Ci sono solo tre modi per possedere una proprietà: a nome proprio, in nome congiunto con altri, o per diritti contrattuali.
Qui c’è un riassunto di cosa significa ogni tipo di proprietà e cosa succederà alla proprietà dopo la tua morte.
Proprietà individuale
La proprietà individuale si riferisce alla proprietà che è posseduta a tuo solo nome senza altri proprietari o una designazione beneficiaria. Dopo la vostra morte, la proprietà posseduta a vostro nome dovrà di solito passare attraverso la successione per farla uscire dal vostro nome ed entrare nei nomi dei vostri cari.
Tipi di proprietà congiunta
Proprietà congiunta con diritto di sopravvivenza (JTWROS)
Nella proprietà congiunta con diritto di sopravvivenza, tutti i proprietari hanno un uguale diritto alla proprietà. In altre parole, qualsiasi proprietario può ritirare i fondi da un conto senza la conoscenza o il permesso degli altri proprietari.
Tuttavia, con i beni immobili di proprietà comune, nella maggior parte degli stati, la proprietà non può essere venduta o ipotecata senza il consenso di tutti i proprietari. Quando un comproprietario muore, la proprietà della proprietà passa automaticamente ai comproprietari sopravvissuti senza il bisogno di un testamento.
In generale, tutto ciò che i proprietari sopravvissuti dovranno fare è produrre un certificato di morte o registrarne uno nei registri fondiari appropriati al fine di confermare la loro proprietà della proprietà.
Tenancy by the Entirety
Tenancy by the entirety è un tipo di proprietà comune con diritto di sopravvivenza che è riconosciuto in alcuni stati e può esistere solo tra un marito e una moglie. Entrambi i coniugi possono ritirare i fondi da un conto senza la conoscenza o il permesso dell’altro coniuge.
Attenzione
In molti stati, i termini “marito” e “moglie” sono usati nei codici legislativi piuttosto che “coniugi”. I coniugi dello stesso sesso dovrebbero consultare un professionista legale per assicurarsi che, se necessario, nei loro atti venga aggiunto un linguaggio aggiuntivo che chiarisca la loro intenzione di possedere congiuntamente la proprietà.
Tuttavia, con i beni immobili, nella maggior parte degli stati, la proprietà non può essere venduta o ipotecata senza il consenso di entrambi i coniugi. Quando un coniuge muore, la proprietà della proprietà passa automaticamente al coniuge sopravvissuto senza bisogno di un testamento.
In generale, tutto ciò che il coniuge sopravvissuto dovrà fare è produrre un certificato di morte o registrarne uno nei registri immobiliari appropriati per confermare la sua proprietà della proprietà. Tenancy by entirety è spesso abbreviato come TBE.
Community Property
La proprietà comunitaria è un tipo di proprietà congiunta che è riconosciuta in alcuni stati e può esistere solo tra marito e moglie. I diritti di proprietà di ciascun coniuge nella proprietà comunitaria sono stabiliti da specifiche leggi statali.
Tenancy in Common
Con questo tipo di proprietà comune, ogni singolo “tenant in common” possiede una specifica percentuale della proprietà e può ritirare, ipotecare o vendere la propria parte separata della proprietà.
Quando un tenant in common muore, la sua quota di proprietà passa ai propri beneficiari e non ai tenant in common superstiti. Tenancy in common è spesso abbreviato come TIC o TEN COM.
Titolo per contratto
Il titolo per contratto copre conti e atti pagabili alla morte (POD), trasferimenti alla morte (TOD), conti in trust per (o ITF), trust Totten, assicurazioni sulla vita, conti pensionistici inclusi IRA e 401(k), rendite, successioni vitalizie e trust revocabili.
Il proprietario della proprietà ne ha il pieno controllo durante la vita (con l’eccezione delle successioni vitalizie – controllare la legge statale applicabile), ma poi dopo la morte, la proprietà passa al di fuori della prova ai beneficiari designati dal proprietario.
In generale, il beneficiario dovrà produrre un certificato di morte o registrarlo nei registri fondiari appropriati per rivendicare la proprietà della proprietà.