Il pubblico ha dato il suo primo sguardo ai piani per lo storico edificio per uffici 20 Nassau St. alla riunione del 12 agosto del Site Plan Review Advisory Board di Princeton.
L’edificio esistente di cinque piani è stato costruito nel 1918 e ha negozi al dettaglio e ristoranti, compresi Morning Glory e Jammin’ Crepes, al piano terra, con spazi per uffici sopra. I piani includono anche l’edificio adiacente dietro l’angolo al 2-4 Chambers St.
Gli edifici sono stati acquisiti l’anno scorso da Graduate Hotels, che ha 30 hotel boutique negli Stati Uniti. Un nuovo hotel nel centro di Princeton fornirebbe un’aggiunta benvenuta per i viaggiatori che devono guardare alla Route 1 per opzioni di hotel diverse dal Nassau Inn.
Nella loro presentazione allo SPRAB, i rappresentanti di Graduate hanno sottolineato la loro intenzione di mantenere la facciata storicamente e architettonicamente significativa di Nassau Street. L’edificio originariamente serviva come dormitorio dell’Università di Princeton e poi come sede iniziale di Educational Testing Services prima di passare al suo uso attuale. La proposta manterrebbe gli attuali inquilini del piano terra per la vendita al dettaglio e il ristorante.
Dietro l’angolo su Chambers Street è una storia diversa. “Le strutture di scala inferiore lungo Chambers Street erano edifici funzionanti all’inizio con dettagli architettonici molto semplici”, si legge nei materiali di presentazione. “Queste strutture sono state pesantemente alterate sia internamente che esternamente e hanno un basso livello di integrità architettonica … c’era e c’è molto poco tessuto di interesse architettonico o significato storico in questa sezione dell’edificio, e l’integrità è bassa.”
Con gli inquilini di Chambers Street chiusi o trasferiti, i piani prevedono la demolizione di questi edifici, per essere sostituiti da una struttura di cinque piani che si abbina alla porzione di Nassau Street che si affaccia sulla proprietà.
L’ingresso principale alla lobby dell’hotel, insieme al suo ristorante e bar, sarebbe lungo Chambers Street. La proposta prevede anche un parcheggio sotterraneo di 80 automobili sotto la proprietà. Le misure ambientali sono anche incorporate nel piano, compreso un tetto verde e la conformità con gli standard LEED Silver.
Proprietà ad uso misto proposta a Griggs Corner
Il Princeton Planning Board ha iniziato a sentire una proposta da Palmer Square Management per trasformare il parcheggio a 24 posti auto all’angolo di Witherspoon e Hulfish streets in un edificio ad uso misto con spazio al dettaglio al piano terra e sette unità di affitto residenziali al secondo e terzo piano.
Fino al 1963, il sito ospitava il Griggs Imperial Restaurant. Questo fu sostituito da una stazione di servizio, che rimase lì fino al 1987. L’attuale proposta non richiede alcuna variazione di zona.
All’incontro del 23 luglio del Planning Board il pianificatore comunale Michael LaPlace ha notato che il progetto ha senso dal punto di vista della pianificazione. “Riteniamo che questo sia un progetto appropriato di crescita intelligente per questo sito… Definirà meglio Hinds Plaza avendo una sorta di muro stradale più definito attraverso Witherspoon Street. In questo momento lo spazio si allaga perché è solo un parcheggio di superficie. Pensiamo che sia una bella caratteristica di design urbano del progetto.”
L’edificio proposto, progettato dall’architetto Joshua Zinder, avrebbe 5.467 piedi quadrati di spazio commerciale al primo piano e un seminterrato da 5.308 piedi quadrati. Le sette residenze consisterebbero in tre duplex con tre camere da letto, tre duplex con due camere da letto e un appartamento che soddisferebbe l’obbligo di alloggio accessibile del sito.
Il sito avrebbe anche un cortile di 2.353 piedi quadrati. Non ci sarebbe un parcheggio in loco; invece gli spazi sarebbero messi da parte per i residenti nel garage di Hulfish Street.
Un’area primaria di preoccupazione tra i membri del consiglio di pianificazione è l’intenzione di avere solo un vicolo largo cinque piedi che separa il lato nord dell’edificio dall’adiacente ristorante Mistral. Mentre Zinder ha notato che c’è un precedente per l’accesso al vicolo del ristorante – citando l’Alchemist & Barrister – è stato impostato per essere un argomento di ulteriore discussione.
Una continuazione dell’udienza prevista per il 6 agosto, tuttavia, è stata rinviata a causa di interruzioni di corrente dalla tempesta tropicale Isaias.