トラブル探し

チャールズ ベルフォンテーンは、良い住宅診断の価値を身をもって知りました。 1991年、ベルフォンテーヌと妻のロレッタは、イリノイ州エルムハーストにある3ベッドルーム、1バスルームのジョージアンスタイルの家を購入する契約を結びました。 大工だったベルフォンテーヌは、この家に欠陥がないかを確認するのに十分な経験を持っていると考えた。 そこで、ベルフォンテーヌは、お金を節約するために検査官を雇わず、自分で検査にあたった。

1年もしないうちに、ベルフォンテーヌは自分がいかに間違っていたかを知ることになりました。

1年も経たないうちに、ベルフォンテーヌは自分の間違いに気づきました。2階にあるバスタブの水漏れで下のキッチンの天井が傷つき、不適切なサイズのブレーカーで火災の危険があり、屋根を取り替える必要があったのです。

「私たちは結婚してまだそれほど経っていなかったので、あの事件が家族にどう思われたか想像がつくでしょう」とベルフォンテーヌ氏は言います。 「

「私は、建築のことは多少知っていたかもしれませんが、物件を徹底的に検査する方法を知りませんでした。 ロレッタは、もっと簡潔にこう言った。 「

幸いなことに、ほとんどの人は、自分で家の点検をしようとしません。 しかし、専門家を雇ったとしても、新しく購入した家に不愉快な驚きがないことを保証するものではありません。 概して、ホームインスペクターは規制が緩く、性能のレベルも大きく異なります。 イリノイ州デスプレーンズに本拠を置く業界団体、米国ホームインスペクター協会（ASHI）によると、免許が必要な州はわずか14州。 その中でもニュージャージー州のように、長い筆記試験に合格し、400もの検査を行い、場合によっては州公認の学校でトレーニングプログラムを修了してからでないと認定されないという州はほとんどない。 より一般的なのは、ジョージア州とテネシー州の状況で、ホームインスペクターは、以前の経験を証明することなく認定されることがあります。

ここに、あなたがホームインスペクションから最大限のものを得ることを確実にするために取ることができる手順のリストがあります。

不動産契約に検査条項が含まれていることを確認する

通常、契約は、住宅購入者が署名後10日かそこらで不動産を検査することを許可しています。 しかし、必ずしもそうとは限らないので、契約書にホームインスペクションの条項が含まれていることが重要です。

リファレンスを入手する

検査官のライセンスを規制する州法は一般に無力なので、業界団体による認定が検査官の経験とスキルのより良いバロメーターになることがよくあります。 ASHI の Web サイト (www.ashi.org) には、郵便番号で検索可能な認定検査官のリストがあります。 口コミは、依然として検査官を見つける最も一般的な方法です。

徹底した仕事を要求する

約半数の州だけが、検査中にカバーしなければならないものを正確に規定する法律を持っています (あなたの州に関する情報については、以下を参照してください)。 徹底的な作業には、屋根から基礎まで、家の内部と外部の完全な評価、および、暖房、配管、空調、電気系統の性能分析が含まれるはずです。

1エーカーまでの土地にある3ベッドルーム、2バスルームの家の場合、完全な検査は約3時間、費用は300ドルから500ドルで、国の地域と家と敷地の大きさによって異なります。 「ベルフォンテーヌは、その経験から、大工をやめてホームインスペクターになったと言います。 「検査官は、99ドルで良い検査をする余裕はないのです」。 その理由のひとつは、高価な機材だ。 勤勉なホームインスペクターは、一酸化炭素や天然ガスの検出器、水分計、コンセントテスター、電圧計、および測定装置の配列を含むツールボックスを運ぶ。 「割引の人は、懐中電灯、はしご、ドライバーよりもはるかにないと離れて取得しようとします。

結果を書面でもらう

検査報告書は、作業がどれだけ徹底しているかを示す優れた尺度です。 検査官を雇う前に、見本となるコピーを調べましょう。 チェックリストに過ぎない場合は、不十分です。 完全な報告書は20ページから100ページの長さで、何が観察され、どんな問題が発見されたかを平易な言葉で記述している必要があります。 構造的に重大な問題がある場合、あるいは検査員が診断できない問題がある場合、報告書は構造エンジニアやその他の専門家による更なる調査を推奨する必要があります。 しかし、インスペクターが調査結果に基づいて修理の依頼をすることは、ほとんどの州で違法です（ASHIやその他の業界団体の規則では利害の対立と見なされます）。

見逃した問題に対する検査員の責任を問う

検査契約は最小限の文書になりがちですが、そこには、家または不動産の既存の問題を発見できなかった場合の検査員の責任という、1 つの重要な情報が含まれています。 多くの場合、責任は検査の費用に限定されます。

このような状況に直面した場合、検査中の物件への損害だけでなく、「誤りと脱落」による損失もカバーする保険に加入している検査員を雇えば、身を守ることができます。 これらの保護を確保するためには、契約書に拘束力のある仲裁を求めることが不可欠です。

家が新しいからといって検査を省略しない

新しい家の購入者は、既存の家の購入者よりも、得るものが多いにもかかわらず、検査を見送る可能性が高くなります。 ほとんどの新築住宅には 1 年間の保証が付いているため、検査を受けると、この保証の対象となる建築物の欠陥が発見される可能性があり、そうでなければ数年間気づかないかもしれません。 「

売り手であっても検査を検討する

家を早く売る必要がある場合、おそらく仕事のために転勤しているか、すでに新しい物件を購入している場合、最初に場所を検査することによって時間を節約することができるかもしれません。 そうすれば、売却を遅くするような問題を発見し、修正することができます。 「売り手がスムーズかつ迅速なトランザクションを必要とする場合、彼らは市場に財産を置く前に、家庭の検査を行う必要があります “とクリスバラード、アトランタの世紀21ゴールドメダル不動産の所有者は述べています。 「

ホームインスペクターは、家が新しくても古くても、漆喰で覆われた水の浸入、床材で隠されたコンクリートスラブの亀裂、丁寧な塗装の裏に隠された壁の損傷など、ほとんど見分けることができない潜在的問題点があることは認めています。 しかし、このような欠陥は稀であると彼らは主張する。 ヴァージニア州マナッサにあるInspection Training Associatesの講師、マイク・ケイシー氏は、「優れた検査官が探し、その評判を高めるのは、購入者が入居する際に1万ドル、2万ドル、3万ドルの負担となるようなものです」と言う。 「

ホームインスペクションのリソース

ホームインスペクションに何を含めるべきか、インスペクターを見つけるには、あるいは個々の州の規制について調べるには、以下のリソースを参照してください。

業界団体

American Society of Home Inspectors; www.ashi.com

Home Inspection Institute of America; www.inspecthomes.org

Housing Inspection Foundation; www.iami.org/hif.cfm

National Association of Home Inspectors; www.nahi.org

National Institute of Building Inspectors; www.nibi.com

住宅診断レポートのサンプルのコピーを見るには www.heimer.com/inspections/sample_report.html

www.twinoaksinspections.com/report.htm

www.allpointinspections.com/sample

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