家主向け住宅ローン
「包括住宅ローン」という言葉に聞き覚えはありませんか? ご安心ください。 金融セクターの専門家の多くは、1つの近くにあったことがない。
しかし、あなたが不動産に投資する場合 – おそらく住宅の家主として – あなたはブランケット住宅ローン（別名 “ブランケットローン”）はあなたのビジネスに非常に有用見つけることができます。 ここで知っておくべきことは、以下のとおりです。
今日の住宅ローン金利を確認する。 ここからスタート（2021年3月24日）
この記事の内容（スキップする…）
- 包括住宅ローンとは何でしょうか？
- 包括ローンの利点
- 包括ローンの欠点
- その他の重要情報
- 包括住宅ローンの底値
包括住宅ローンとは何か
包括住宅ローンとは、同時に複数の不動産を融資するローンのタイプである。
企業はしばしば商業用不動産投資を購入するために包括的なローンを使用します。しかし、ローンのこのタイプはまたのために有用であることができます：
- Commerciallandlords
- Residentiallandlords
- Propertydevelopers or flippers
- Constructioncompanies
包括住宅ローンの大きな特徴は “dueon sale” clauseのその欠如です。
包括的な住宅ローンの主な特徴は、「売却時」条項がないことです。これは、包括的なローンは、それが担保されている賃貸物件の1つ以上のthesaleを存続することを意味します。
不動産所有者は、売却された不動産が表す住宅ローンの部分を返済（「償還」）しなければならない。 しかし、彼らはローン全体を借り換える必要はありません。
実際、あなたは最小限の騒ぎと費用であなたの不動産ポートフォリオのプロパティを販売、購入、または置換することができます住宅ローンを交渉することができるかもしれません。
ブランケットローンの利点
むしろ「売却時」条項よりも「部分releaseeclause」持っているとブランケットの住宅ローンローンパーツリー不動産開発業者や不動産投資家のために有用になります。
開発者として、土地を購入し、そこに住宅を建設するために、ブランケット ローンを使用することができます。
つまり、たくさんのシングルモーゲージを管理したり、不動産を売るたびにブランケットモーゲージ全体を借り換えたりする必要がないのです。
同じ利点は、住宅の地主にも当てはまります。
同じ利点は、住宅の家主にも当てはまります。あなたは、ちょうど1つまたは2つの住宅ローンにまたがって12賃貸物件andspreadその資金調達を所有しているかもしれません。
ここでは、他の利点のいくつかである包括的な住宅ローンのcandeliver。
少ない事務処理
ブランケットローンは、はるかに少ないpaperworkを意味します。 それはあなたが唯一の1 creditapprovalで複数の住宅ローンに適用することができます。 そのため、クレジット、雇用、資産証明を何度も提出する必要がありません。
さらに、月にたくさんの住宅ローンを支払う代わりに、1つまたは2つだけ作るでしょう。
そして、ユニットの売買は、既存のブランケットmortgage.comにわずかな調整で可能かもしれません
Save onclosingコスト
しかし、それがすべてではありません。 あなたは、元の住宅ローンの両方とあなたがローンを借り換える任意の時間のために、閉鎖コストで作ると思いますthesavingsを想像してみてください。
複数のローンからちょうどoneblanket住宅ローンへの借り換えはまた、あなたのcash flow.Thoughを成長させることができるmonthlypaymentsに節約を提供することができますあなたの節約はinterestsyoure現在払っているとあなたに利用できる新しいレートに依存します
多くのキャッシュアウト
あなたのポートフォリオ全体を持ってすべての株式を組み合わせてあなたのビジネスを拡張に役立つかもしれません。
そのような場合は、「next.next.next.next.next.next.next.next.next.next.next.next.next.next………………………………………………………………..
もちろん、回避策はあります。
しかし、ブランケット モーゲージは、より少ないローンで多くの家を所有できるため、その必要性を否定します。
より良い融資条件
平均融資額 200,000 ドルの、12 の従来のモーゲージを持っている人を想像してみてください。 各住宅ローンの貸し手にとって、彼らは20万ドルのローンを持つreahomeownerです。
1つの2,400,000blanket住宅ローンを持つ誰かが同じ金額を負っています。 しかし、彼らはmayreceive V.I.P. treatment.
そして、彼らは優遇ローン条件を活用し、theircustomized deal.
もう一度、借入コストを下げることは、毎月あなたの不動産投資物件からキャッシュfromを成長することができます。
包括ローンの欠点
生活の中でほとんどのものと同様に、すべての利点については、そこに不利な面があります。
すべての金融機関が提供しているわけではない
包括的な住宅ローンの最大の欠点の1つは、彼らが広く利用できないことです。
従来の住宅ローンでは、競争力のあるオファーを見つけるのは簡単です。 しかし、包括的な住宅ローンの良い取引を見つけるのははるかに難しい場合があります。
そもそも、多くの金融機関がそれを提供していません。
そもそも、多くの金融機関が提供していません。
伝統的な銀行や商業銀行だけでなく、ポートフォリオレンダー（通常、住宅ローンを自社の長期投資とみなす）でもオプションを検討する必要があります。
ローンのために修飾するのは難しい
あなたはまた、あなた自身、yourfinancialポートフォリオ、およびあなたのビジネスプランの大きい精査を期待する必要がありますあなたが包括loan.Afterに適用するとき、住宅ローンの貸し手はvery muchofそのmoneyat stake.
単一の住宅ローンの資格と比較して、あなたがahigherクレジットスコアと大きな頭金を必要とするでしょう。
複数の住宅ローンを一括で借り換える場合、より低い融資額比率が必要になることが予想されます。つまり、借り換え予定の物件に十分なofequityがあるはずです。
査定料、タイトル検索、およびその他のクロージングコストも、単一のmortgage.p>
拒否は一般的ですと比較して、高くなる可能性があります。
断られることはよくあることです。しかし、気を落とさないでください。
断られることはよくあることですが、気にすることはありません。
短期間 – しかし常にではない
期間30年の包括的なローンを見つけることは可能かもしれません。 しかし、それは簡単なことではありません。 10年や15年のものを探す方が、より可能性が高いでしょう。
しかし、それらの短期償却スケジュールがあなたにとってtosteepである場合、すぐに移動しないでください。
しかし、そのような短期的な償却スケジュールがあなたにとってtosteepである場合、すぐに移動しないでください。
More riskaccumulated in one loan
ブランケット住宅ローンは1つのバスケットにすべてのあなたの卵を置きます。 これは、従来の住宅ローンよりもはるかに危険です。
あなたのビジネスがトラブルに巻き込まれた場合、あなたは1つまたは2つの小さな住宅ローンを不履行されることはありません。
いくつかの家主は、このようにそのリスクを分散し、複数のblanketloansを持っている、同時にあなたの包括的な住宅ローン内のすべてのレンタルユニットにfaceforeclosure可能性があります。
家主の中には、複数のブランケットローンを持ち、そのリスクを分散している人もいます。しかし、それは、かなりのポートフォリオを持っている場合にのみ有効です。
ブランケットローンに関するその他の情報
各ブランケットローンは、カスタムビルドになる傾向があります。
ブランケット・モーゲージは、10万ドル以下や5,000万ドル以上の融資には利用できないのが一般的です。
あなたとあなたのビジネスの財務の健全性に応じて、あなたは通常、50〜75％のローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV）で大丈夫でしょう。
あなたの会社の財務状況にもよりますが、通常、LTVは50～75%で大丈夫です。
さらに、住宅ローンの6ヶ月分の支払いに相当する相当な蓄えも必要です。
金利は、同じように財務的な考慮事項に基づいて大きく変化します。
最高のクレジットスコアを持つ最も健全な借り手は、ブランケットローンのための現在の住宅ローン金利に近い得ることができます。
だから、ブランケット住宅ローンの評決は何ですか
明らかに、ブランケット住宅ローンwillbenefitは、家主の少数派だけです。
しかし、一部の人は、包括ローンの利点に大きな価値を見出すことができます。
今日の住宅ローン金利はどうなっているのでしょうか? もちろん、ブランケットローンの金利は、通常の住宅ローン金利よりはるかに高くなることがあります。 しかし、優れた信用と豊富な資金があり、喜んで買い物をするのであれば、素晴らしい取引を見つけることができるかもしれません。
新しい金利を確認する (2021年3月24日)