売買契約は、家の売却条件をまとめた契約書です。
購入契約は、住宅融資、修理、決算の詳細、買い手が不動産を所有できる最終日など、さまざまなトピックをカバーしています。
購入契約書には、住宅ローン、修理、クロージングの詳細、買い手が不動産を所有できる最終日など、さまざまなトピックが含まれています。
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誰が売買契約書を作成するのか」
通常、売り手のエージェントはこの作業に責任を持つ人です。 しかし、FSBOの状況では、売主は、不動産弁護士または弁護士を採用することができます。 いくつかの州は、これらの契約はとにかく国家資格の弁護士によって一緒に入れておく必要があります。 彼らは最も経験を持っていると、彼らは取引の混乱や誤解を引き起こす、時には読みにくい補遺を説明できるようになります。
それだけでなく、不動産法は州によって異なります。
購入契約に含まれるもの
FSBOの購入契約には多くの詳細が含まれますが、基本は次のとおりです。
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an “if-then” proposition.
このリストの中には、売却を実現するために満たさなければならない条件がたくさんあります。
最も一般的な条件のタイプは、買い手が欠陥を発見する機会を持っている家の検査と関係があります。
最も一般的なのは、ホームインスペクション（住宅診断）で、買い手が欠陥を発見する機会です。
特別な開示はまた、FSBOの売買契約に書かれています。 売り手は、将来のテナントの健康と安全に影響を与える、または不動産の価値に影響を与える任意の情報を明らかにする義務があります。 この製品に関連する負の健康リスクのために鉛の塗料の開示は一般的な例です。
当事者はまた、FSBO購入契約において、他のカスタム詳細を綴りたいと思うかもしれません。 ですから、買い手が洗濯機や乾燥機などのアイテムを含めたい場合、ここはそれを明確にする場所なのです。
このような場合、そのような場合は、そのようなことを明確にする必要があります。
作業用の売買契約書の例として、ここで提供されるサンプルは、典型的なフロリダ州の契約書を、内部の法律用語の短い説明付きで紹介しています。
コスト
FSBOの売買契約書を作成するのに関連する費用があります。 それは閉鎖費用とみなされ、それが閉鎖費用に来るとき、すべてが交渉可能である。 買い手は通常、一定の割合を支払い、売り手が負担するいくつかの費用を求めることができます。 費用は、事前に両者間で合意しておくことができます。
住宅用不動産弁護士は、購入契約を作成するだけでなく、他の作業を監督し、一般的な法的落とし穴をカバーするのに役立ちます。 良い弁護士は、すべての書類を介してあなたを導くと取引がスムーズに行くことを確認するためにタイトルまたは決済会社と通信します。 一部の弁護士は、150ドルから300ドル、またはサービスごとのモデルに基づいて固定料金に至るまで時間で充電されます。
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