多くの家主は、子供のいる家族に貸す場合の責任についてよく知らないか、子供のいる家族は連邦住宅差別法の下で保護された地位を享受していることさえ知りません。
連邦公正住宅法（FHA）（42 U.S. Code § 3601-3619および3631）は、「家族の地位」を含む7つの保護階級による差別に対してテナントを保護します。
ここでは、FHA の家族的地位の差別禁止が誰を保護し、それがどのようにあなたの財産に適用されるかについて、正確に説明します。
FHA が保護する子供のいる家族の種類は？
- FHA は、子供が実の親と一緒に住んでいない場合でも、子供のいる家族を保護します。 子供は、実の親、継親、里親、祖父母、または法的な親権を持つ他の大人と暮らすことができる。 さらに、子供が親または法的監護者が書面で指定した人物と同居している場合、そのような世帯も家族的地位の差別から保護される。
- 成人のテナントの婚姻状況は無関係である。 FHAの下で家族的地位の保護に関する限り、家族の成人メンバーが結婚しているか、離婚しているか、独身か、未亡人か、別居しているかは、何の違いもない。 したがって、たとえば、子供が一人いるシングルファーザーは、子供が三人いる夫婦と同じように保護される。
- 子供は 18 歳未満でなければならない。 FHAは、単にたまたま子供と一緒に住んでいる人を保護するものではない。 適用する家族的地位の保護のために、法律は、18歳未満の世帯で少なくとも1人があることを必要とします。 ですから、例えば、18歳の息子と一緒にアパートを借りようとしている夫婦は保護されません（息子がまだ高校生であっても）。 同様に、子供が 17 歳のときにアパートを借り始めたカップルは、子供の 18 歳の誕生日に家族的地位の保護を失います。
- 子供はまだ世帯の一部である必要はありません。 テナントも、子供が世帯の一員になることを期待している場合、家族的地位の差別から保護される。
子供のいる家族は常に保護されているか
FHAが、子供がいるという理由で家主が申込者を追い出すか、少なくとも子供のいる家族を別扱いすることを認めているシナリオは2つあります：
- 高齢者住宅の免責事項。 FHAは、家主が高齢者にアパートを貸すことができるように、家族的地位の差別の禁止に免除を切り出す。 これは、アパートの一部または全部の入居を一定年齢以上に制限するためには、法律に違反することを心配することなく、子供のいる家族を追い出すことができなければならないからです。 FHAの家族状況要件から免除されたい場合は、免除に正しく従うよう注意しなければなりません。
- 健康と安全に関する懸念。 FHAは家族的地位による差別を禁じているが、子供の健康と安全を守ることが目的であれば、リースやハウスルールで子供を特別扱いすることができる。 たとえば、敷地内のプールへの子供の立ち入りを禁止する規則は、ほぼ間違いなく FHA に違反しますが、プールの使用時に一定年齢以下の子供の大人の監視を義務付ける規則は、おそらくフェアハウジングの問題を引き起こさないでしょう。
住宅差別についてもっと知る
Nolo.com の Rental Applications and Tenant Screening のセクションでは、テナントを法的に選択する方法、フェアハウジングに関する苦情や訴訟を避けるための有用な記事も掲載しています。 また、ジャネット・ポートマンとマーシャ・スチュワートによる「Every Landlord’s Legal Guide」（Nolo）では、住宅差別や公正住宅訴訟を回避する方法について詳しくアドバイスしています
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