不動産を所有する方法は 3 つだけです。個人名義、他の人との共同名義、契約による権利です。
ここでは、それぞれの所有権の意味と、死亡後に不動産がどうなるかをまとめました。
個人名義
個人名義とは、他の所有者や受益者の指定なしに自分だけの名前で所有している不動産のことを指します。
共同所有の種類
生存権付き共同借地権（JTWROS）
生存権付き共同借地権では、所有者のすべてがプロパティに等しい権利を保持します。 言い換えれば、どの所有者も、他の所有者の知識や許可なしに、口座から資金を引き出すことができます。
しかし、共同所有の不動産では、ほとんどの州で、所有者全員の同意なしに不動産を売却したり抵当権を設定したりすることはできません。
しかし、共同所有の不動産では、ほとんどの州で、所有者全員の同意なしに不動産を売却したり抵当に入れたりすることはできません。共同所有者の一人が死ぬと、検認の必要なく、不動産の所有権は自動的に生存する共同賃借人に移ります。
一般に、生存している所有者が行う必要があるのは、死亡証明書を作成するか、適切な土地記録に記録して、不動産の所有権を確認することだけです。
Tenancy by the Entirety
全体による所有権は、いくつかの州で認められている生存権の共同所有権の一種で、夫と妻の間にのみ存在することが可能です。
警告
多くの州で、「配偶者」ではなく「夫」「妻」という用語が法律で使用されています。
しかし、不動産に関しては、ほとんどの州で、配偶者双方の同意なしに不動産を売却したり抵当権を設定したりすることはできません。
一般に、生存している配偶者が行う必要があるのは、不動産の所有権を確認するために、死亡証明書を作成するか、適切な土地記録に記録することだけです。
共有財産
共有財産は、いくつかの州で認められている共同所有権の一種で、夫婦の間にのみ存在することができます。
Tenancy in Common
このタイプの共同所有では、個々の「共有のテナント」がプロパティの特定の割合を所有し、プロパティの独自の個別の部分を撤回、抵当、または販売できます。
共有のテナントは死ぬと、プロパティの自分の割合は、共有の生存テナントではなく、自分の受益者に渡されます。
Tenancy in Common は、しばしば TIC または TEN COM と略されます。
Title by Contract は、Payable on Death (POD) や Transfer on Death (TOD) アカウントおよび証書、in Trust for (ITF) アカウント、Totten Trusts、生命保険、IRA や 401(k) を含む退職所得、年金、生命財産、取消可能リビング トラストを対象としています。
財産の所有者は、生前はその財産を完全に管理し（終身財産を除く-適用される州法を確認）、死後、財産は検認を経ずに所有者が指定した受益者に渡ります。
一般に、受益者は、不動産の所有権を主張するために、死亡証明書を作成するか、適切な土地記録に記録する必要があります。