RALEIGH
2021年の不動産市場はどのようになるのだろうか？ 市場の専門家は、パンデミックが主な予測材料になると言っています。
全米では、一戸建て住宅市場に対するCOVID-19の前例のない売り手市場効果が引き続き見られ、それはノースカロライナ州、特にトライアングルとシャーロットで顕著になると専門家は述べています。
夏の住宅ブームの開始以来、トライアングルの既存の人気と、より多くの人々が住宅ローンを支払うことができる史上最低水準の連邦金利により、売上高は2019年を上回りました。
しかし、ブームは希少性による住宅価格の上昇にもつながっており、利用可能な既成住宅の供給は、パンデミックの初期に建設が停止して以来、過去最低に達しているのだそうです。
「これらの建設業者は、販売を減速させようと、積極的に価格を引き上げなければならなかったと思います」と、住宅データ会社メトロスタディのトライアングル地域ディレクターであるアマンダ・ホイルは述べています。
「建築を開始できる土地の数は限られている」ことに加え、材料の配送や労働力も限られていると、ホイルはインタビューで語っています。 「
ホームビルダーは、より正常な経済状況が再開できるまで、2021 年までこの「ボトルネック」を克服し続けるでしょう。
次期バイデン政権と懸案の上院党首は、住宅市場に影響を与えると、全米リアルター協会のチーフエコノミストのローレンス ユン氏は 12 月の発表で述べています。
彼らが COVID-19 ワクチンの納入をうまく管理すれば、経済が回復したときに雇用の創出が可能になるでしょう。
住宅の供給不足
トライアングルでは、年間の住宅開始数が4.
全米不動産協会によると、2020年の住宅販売数は昨年より22%減の128万戸にとどまり、販売数はそれを大きく上回りました。
これは、同協会が約 40 年前に追跡を開始して以来、過去最低の数字です。
これは 2.3 か月の供給を意味し、現在の販売ペースでは、利用可能なすべての住宅を販売するのにそれだけの期間がかかることを意味します。
その供給は、トライアングルとシャーロットのメトロ市場で 1 か月未満に減少しました。
シャーロットの現在の在庫 4,554 は、昨年から 54.5% 減少し、驚異的なものです。
「このレベルは、私が住宅市場を観察してきた 30 年以上の間に前例がありません」と、Triangle Multiple Listing Service (TMLS) の鑑定士で市場アナリストの Stacey Anfindsen は述べています。
Anfindsenによると、トライアングルの住宅供給不足は、11月の以下の指標のいくつかによって実証されています。
・リストアップされた再販住宅の76%は、販売状況が保留または完了に変更されました。
・再販住宅の完了販売は、前年度より24%増加しました。
・再販住宅の81%は、市場に出てから1ヶ月以下でした。
・転売の36%が最終的なリスト価格よりも高い販売価格となっており、過去5年間の通常の14～17%から増加しています。
価格上昇、売り手市場
全米リアルター協会によると、11月の平均住宅価格31万ドルはすでに前年より15%高いものとなっています。
トライアングルでは、11 月の住宅販売全体の平均価格は 369,000 ドル、平均再販価格は 359,000 ドルであり、両方のカテゴリーで過去 4 年間で最高であったことが TMLS のデータで示されています。
シャーロット地域の年間平均全体住宅販売価格は349,562ドルで、昨年より14%上昇しました。
メトロスタディは、木材価格の高騰により、全国的に住宅の基本価格は1軒あたり平均7000ドルから12000ドル上昇していると推測しています。
Realtor.comのシニアエコノミストであるGeorge Ratiu氏は、来年の新しい住宅建設は増加するだろうが、それでも需要を満たして価格を下げるには十分ではないと述べています。
「すでにどれほど不足しているかを考えると、市場を本当に買い手に有利に傾けるには十分ではないと思う」とRatiu氏はインタビューで述べています。 「
しかし、Ratiu氏は、これでもまだ、初めての購入者がチャンスに飛びつくのを阻止できないと述べています。
2021年に平均住宅購入年齢30歳に達する数百万のミレニアム世代と、どこでも働ける条件を備えた労働者の増加は、購入希望者がお金を節約して購入を行う動機になると、彼は述べています。