ホームオーナーズ協会 (HOA) が管理するコミュニティ内の不動産を購入すると、その規則を遵守することに同意するものと見なされます。
しかし、多くの住宅所有者と同じように、いくつかの規則の完全な影響を理解していなかったり、それらがどのように適用されるかを認識していなかったりすることがあります。
- 関連する規則の実際の文言を確認する
- 最近の規則の変更を確認する
- 誤って適用された規則に抗議する
- HOA 理事会と妥協できるかを確認し、
- HOA に対して法的措置を検討します。
この記事では、これらのすべてのステップについて説明します。
HOAの規則を見直す
これらの規則はどこから来たのでしょうか? 通常、不動産の開発者は、HOA とその規則を設定しますが、それを施行するために固執することはありません。
住宅所有者が従うべき HOA コミュニティの規則は、ほとんどの場合、Declaration of Covenants, Conditions, and Restrictions または CC&Rs と呼ばれる文書で規定されています。
典型的な CC&Rs は、単に悪い行いを禁止するよりもずっと先のことを行っています。
そのような場合、そのような「掟」は、「掟」を守るためのものです。 たとえば、CC&Rs には、家主がフェンスや洗濯物を干してよいか、旗を掲げてよいか、芝刈りや雪かきに関する義務は何か、カーテンの種類や色、ペットの許容量（と大きさ）など、多くのことが書かれているかもしれません。
HOA の規則変更を確認し、遅れないようにする
コミュニティの規則は、理事会により (適切な手順に従っている限り) 変更されることがあります。 つまり、引っ越してきたときとは違うルールの下で暮らすことになるかもしれないのです。 ルールの変更は、通常、HOA理事会の定期的な会合で行われます。 特に、記憶に頼っている場合は、規則の最新版を確認することをお勧めします。
居住者は、これらの理事会に出席することができますし、間違いなくそうすべきです。 そうすることで、自分の意見を述べたり、HOAに影響を与える現在の問題や規則の変更について把握することができます。
誤って適用された規則に抗議する
自分に対する HOA の行為に抗議したい場合もあるかもしれません。 まず CC&Rs を見直して、自分の行為が実際に許されているのか、規則に違反して行われたのかを確認し、心の準備をしましょう。
すでに強制措置の対象になっている場合、HOA がヒアリングを予定して、そこで自分の事例を紹介できる可能性があります。
また、規則に対する例外を求めることも可能かもしれません。
HOAとの紛争で妥協を試みる
HOAの規則や他のホームオーナーとの間で問題があることを通知すると、HOAは（あなたの州の法律によっては）調停または仲裁を手配する義務を負うかもしれません。
あるいは、小さな問題であれば、単に規則に従うことに同意するかもしれません。
さらに行動を起こすと、HOA や他の住宅所有者との間に否定的な関係が生まれる可能性があります。
最後の手段。 HOA に対する法的措置
大きな論争があり、HOA が常軌を逸していると思う場合、法的措置を取ることができます。 たとえば、HOA は、CC&Rs で公式にカバーされていない何らかの行動をとる (または何らかの行動を控える) よう求めているかもしれません。
HOAは法人なので、あなたはそれに対して訴訟を起こし、裁判所が関与するように求めることができます。
HOAは法人なので、あなたはそれに対して訴訟を起こし、裁判所の関与を求めることができます。裁判官は、HOAが独自の規則に従うよう命令することができます。
HOAは法人であるため、あなたはHOAに対して訴訟を起こし、裁判所の関与を求めることができます。裁判所は、ある規則が不当または違憲であると決定し、HOAの統治文書から削除または除去するよう命じることさえできます。