通常、商業タイトル保険取引で扱う地役権には 2 つの種類があります：
- An Appurtenant Easement
- An Easement in Gross
Easement in Gross
イーズメント イン グロースは、利益を受ける土地区画がない地役権のことを指します。 その代わり、地役権によって負担される区画があるだけで、それは通常、地役権の利益を保持する個人または当事者です。 グロスの地役権は、地役権の利益を受け取る当事者に個人的です。 グロスでの地役権の例としては、プロパティの負担の一部を横切って電力線を実行するためにユーティリティ会社への地役権です。
付属地役権
付属地役権は、個人または当事者だけでなく、土地の特定の区画に利益をもたらすという点で異なっています。 一般的に、適切なドラフティングで、付属地役権は “土地と一緒に実行” と言われています。 これは、地役権は、恩恵を受けた区画が別の当事者に譲渡または搬送されている場合でも、恩恵を受けた区画に利益をもたらすために、その期間のために、続けていることを意味します。
一般的に、権原保険会社は、付属地役権の利益と一緒に保険をかけ、グロスで地役権ではないでしょう。 しかし、必ずしもそうとは限りません。
Easement vs. License
ライセンスは、特定の区画を使用するための単なる許可です。 ライセンスはいつでも中止できるため、保険にはなりません。 ライセンスの例は次のとおりです。 「私は、区画1の所有者が、出入りのために区画2の西12フィートを横断することを許可するが、この許可は私の裁量で終了させることができる」
となります。