Florida Residential Lease Termination Notice

目的：借主と借主の関係を改善する。 フロリダ州のリース解約通知書（「Notice to Vacate」）は、フロリダ州で月極めリース契約を終了させるために必要な文書です。 州法では義務付けられていませんが、フロリダの家主は、定期借家契約においてテナントからの解約通知を要求することができます。

フロリダ州における通知要件と住宅リース終了プロセスの詳細については、さらにお読みください。

住宅リース終了通知とは何ですか

住宅リース終了通知は、住宅の一部の所有者が、その住宅に居住するテナントから所有権を取り戻したい場合に使用されます。 これは、家賃不払いのための立ち退き通知ではないため、終了通知は、居住者に対して、支払うべき家賃の支払いや欠陥の修正を要求するものではありません。 唯一の要件は、占有者が指定された期間内に不動産の使用を放棄することです。

家主がリースを終了させる理由は数多くあります。

家主がリース契約を終了させる理由は数多くあります。所有者は、住居に戻る予定がある、他の目的で物件を使用する、物件を売却するなどの理由で、物件を貸したくない場合があります。

賃貸期間の終了時に、家主が適切な通知を出す場合、家主はリース契約を終了する理由を説明する必要はありません。 借主が住居に留まることが許される唯一の方法は、借主が、貸主が何らかの報復のために引越しを要求していることを証明できる場合です。

一般的に、テナントは、賃貸契約の終了時に賃貸契約を終了させます。 しかし、賃借人は他の理由で契約を終了させることができます。 住居に修繕が必要で、借主が家主に必要な法的措置を講じたにもかかわらず、修繕が行われなかった場合、賃貸契約を解除することができます。

軍人の住宅リース終了

軍人が賃貸物件を借りた後、現役を退いた場合、住宅リースの終了が認められる場合があります。 賃貸物件は、軍人の自宅から少なくとも35マイル離れている必要があります。

軍人が政府住宅に引っ越す資格を得るか命令を受けた場合、軍人はリースを終了することができる。

軍人の命令の公式コピーは、リース契約を終了するための書面による通知とともに家主に渡されなければならない。

軍人は、支払うべき家賃についてのみ責任を負うことがあり、それは通常リースが終了したであろう日付に比例して計算される。

会員は、通知に記載された日付に有効となる解約通知を家主に提出することにより、賃貸契約を終了させることができます。

特定期間のない賃貸契約の終了

フロリダ州法は、賃貸期間の規定がない賃貸契約は、どちらかの当事者による書面による通知で終了させることができるとしています。

• テナントの期間が年から年である場合、最低60日の通知を、年間の期間の終了前にテナントに与えなければなりません。
• 四半期から次の四半期までのテナントの場合、与えられた通知は、四半期期間の終了の最低30日前となります。
• テナントの期間が月単位の場合、通知は、月単位の期間の終了の少なくとも15日前となります。
• テナントの期間が週単位の場合、通知は、週単位の期間の終了の少なくとも7日前となります。

特定期間の賃貸契約の終了

家主は、定期借家契約の終了時にテナントに終了通知を行う必要はありませんが、常に行うのがよい習慣です。 一方、定期借家契約では、借主はリース終了前に解約通知を行うことが求められる場合があります。

借主が必要な通知を行わなかった場合、借主は、リースで定められている違約金または「清算的損害賠償」の責任を負う可能性があります。

借主に責任を負わせるためには、貸主は、リースで要求される通知期間が始まる少なくとも15日前に、前者の解約通知を行う責任について借主に通知する必要があります。 例えば、リースで要求される通知期間がリース終了の60日前である場合、家主は期間終了の少なくとも75日前に借主に通知しなければなりません。

Writing a Florida Residential Lease Termination Notice

以下は、家主がテナントに提供する住宅リース終了通知の記入方法に関する説明です。

1.居住者の名前

ページ上部の「宛先」の空欄に、その物件に入居している各テナントのフルネームを記入します。 該当する場合は、ユニット番号も記入します。

Date of Lease Termination

次のセクションでは、テナントに、契約終了の通知が出された後、その有効期限をもって契約が終了することを知らせます。

リース終了の期待

次の段落では、テナントが実際に終了するまで、支払うべき家賃やその他の義務の支払いを免れないことを通知しました。

テナントは、賃貸ユニットの検査を要求する権利と、検査の間に立ち会う権利があることを通知しなければなりません。

テナントが金銭的な義務を果たさない場合、クレジットレポートにネガティブに反映される可能性があります。

配達日

テナントにこの通知を出す人は、テナントがこの文書を受け取った日を確認する必要があります。 これは、「送達証明」のセクションで行われます。 この通知のサーバーは、この段落の最初の空欄を見つけ、通知がテナントに届けられた日付を報告する必要があります。 空白のスペースに、サーバーは、通知が正常に配信された月を記述する必要があります。

Proof of Service

次の送達証明のセクションは、通知がテナントに送達された後に記入するものです。 通知を送達した人が18歳以上であること、および送達した通知が真実のコピーであることを証明する文が含まれています。

Method of Delivery

サーバーは、使用する方法の横のボックスをチェックすることにより、送達の方法を示します。

• 通知が個人的に配信された場合は、最初のボックスに印を付けます。
• 通知が住居の誰かに残されていた場合は、2 番目のボックスに印を付けます。 サーバーは、通知のコピーを住宅にいる誰かに残すことができます。
• 通知が住居に掲示された場合は、3番目のボックスをマークします。 住居の誰も通知のコピーを受け取るのに十分な年齢でない場合、それは住居の見やすい場所に掲示することができます。

検証ステートメント

このフォームの下部には、サーバーが署名および日付を記入しなければならない検証ステートメントが含まれます。 Executed this…」の後にある空欄に、サーバーはサービスを提供した日付、月、年を記入します。

9.Verification Signature

サーバーは、”Name of Declarant” と書かれた最後の行の空欄に自分の名前を印刷します。 次に、サーバーは「Declarantの署名」と書かれた空白のスペースに自分の名前を署名します。