Refinancing isn’t just for your primary residence. If you’re a real estate investor, now may be a good time to think about saving interest on your rental properties as well.
By and large, refinancing a rental property is similar to doing so with your primary residential mortgage, but there are some differences to be aware of.
Read on to see how refinancing a rental is different, and some advice for real estate investing.
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Expect stricter requirements
Borrowers have a little more flexibility to qualify for their primary mortgages, but lenders tend to be less lenient with investors.
主要な住宅価格の96.5%まで融資できるかもしれませんが、おそらく賃貸物件にもっと高いエクイティがあるか、より高いローン比率が必要になるでしょう。
銀行は、あなたの収入やその他の財務状況をより慎重に見るかもしれません。
「賃貸物件と個人所有の物件とでは、それほど大きな違いはありません。
「賃貸物件と個人物件に大きな違いはありません。主なものは、そのリースを得ることです」と、不動産投資市場であるRoofstockが運営する投資家教育プログラム、Roofstock Academyの代表であるTom Schneiderは述べています。
複数の賃貸物件を所有している場合、従来の銀行を通じて融資を受けることができないかもしれません。
より大きなポートフォリオを持っている場合、それはあなたがしかし借り換えられないという意味ではありません、あなたはおそらくちょうどあなたの地元の小売銀行でそれを行うことができないでしょう。
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“Is called asset-based lending,” Jason Haye, western director of sales at Velocity Commercial Capitalは次のように述べています。 また、”li “は、”li “が “li “であることを意味します。 「銀行では、物件だけでなく、個人所得も要求されます。 私たちは物件だけを見ます」
賃貸のリファイには、テナントがいることが重要です。 “基本的なことのようですが、賃借人がいることを確認しましょう”。 “収益物件であるはずなのに、空室だと収益がゼロになってしまうんです。
より高い住宅ローン金利を期待する
貸し手は一般的に、賃貸物件は主たる住宅よりもリスクの高い投資であると考えるので、新しい賃貸住宅ローン金利は、主たる住宅で得られるものよりもおそらく高くなるでしょう。
「個人の不動産で得られるかもしれないほど素晴らしいわけではありませんが、大きな差はありません」と、Schneider は言います。
しかし、Velocityのようなより専門的なレンダーを通さなければならない場合、さらに高いレートを期待しなければならないとHayeは述べています。
「投資面では、4sも可能です」と彼は言い、3％前後で推移している一次30年固定住宅ローンの金利と比較します。
Velocityがより少ない書類を必要とするローンでは、金利は6または7％のようにさらに高いかもしれないとHayeは述べました。
「より高価なお金は、一般的により速い」と彼は言います。
買い物と書類の準備
ほとんどすべての金融商品と同様に、借り換えを進める前に、いくつかの貸し手と話をするのは良いアイデアです。
「貸し手の吟味は本当に重要で、貸し手を見極める2つの鍵は、そのオリジネーションコストです」とSchneiderは言います。 「
「金融機関の選定は本当に重要です。 「
貸し手を見つけるには、より多くの労力が必要です。
貸し手探しは、より手間がかかります。そこで、こうしたローンを専門に扱うモーゲージブローカーが役に立ちます。
必要な書類の量は頭痛の種になると、シュナイダーは言います。
必要な書類の量は頭痛の種になると、シュナイダー氏は言います。「特に複数の不動産を持っている場合は、前もって整理しておくと、プロセスをスムーズに進めることができます」
彼は、不動産投資家がすべての不動産のファイルを整理しておくのは良い考えだと付け加えました。
この波は、一次産品だけでなく、投資家も適切な取引を見つけることができれば、節約することができます。