私の古い友人である Terry は、仕事人生の中でずっと素晴らしいセールスマンでした。 その理由は、彼が製品やサービスを熟知しており、その利点について知識豊富かつ明確に話すことができるからだけではありません。 それは、人々が彼と一緒に仕事をし、彼から買うことを常に楽しんでいるからである。 彼の熱意が伝わってくるのだ。 だから、彼がギアチェンジして、私が20年以上やってきたように、家の売買をビジネスとして始めるつもりだと言ったとき、彼が成功することに何の疑いも持たなかったよ。
そして、彼の性格に忠実に、私たちが話をする頃には、テリーはすでに街で最もお得な不動産を見つける方法を調査していました。 彼は、遺言検認不動産を購入する方法を学ぶことに強く傾いていました。 しかし、プロベイト不動産の購入にはリスクがつきものであることも感じていた。 もう、プロ並みの発想である。
遺言検認不動産の購入方法
テリーは、新規またはその他の投資家で、確固たる投資戦略として検認不動産を購入しようと考える最初の人物ではありません。 彼が最後の投資家になることはないでしょう。 これらの住宅は、亡くなった個人によって所有されているため、遺産の相続人に譲渡されるか、国の責任で売却されるかのどちらかです。 また、固定資産税や保険料、管理費などが高額になるため、両者ともこの家を長く所有していたいとは考えていないようです。 そのため、現金を持ってすぐに移動できる買い手を引き付けるために、市場価格よりも低い価格で販売されることが多いのです。 このような理由から、遺言検認物件は多くの投資家にとって魅力的なのです。
このような不動産投資戦略で優良案件を獲得することは、リスクがないわけではありません。
しかし、良い取引を得るためのこの不動産投資戦略には、リスクがないわけではありません。 例えば、いくつかの州は、任意の個人、グループ、またはビジネスがその販売前に家に対してクレームを提出したい場合に備えて、長い出願期間を許可しています。 これは、買い手であるあなたが継承し、解決しなければならないクレームであるため、あなたはすべてのこれらの家のいずれかを購入することについてよく考えたいと思うかもしれません。
あなたの州に同様の法律がないとしても、遺言検認不動産の購入の一般的なプロセスには、多少のためらいがあるはずです。
物件を見つけなければなりません。
遺言検認の不動産を見つける方法はいくつかありますが、それぞれ、価値があるよりも多くの作業を必要とし、最終的に本当に報われない可能性があります。 このような場合、「ディアボロス」と呼ばれます。 検認裁判所へ直接出向いて、未解決の不動産案件とその在庫について問い合わせることもできます。 そして、検認オークションをオンラインでチェックすることができます。
しかし、これらのオプションのそれぞれについて、財産が売却される予定があるかどうか、いくらで、いつ、まったくないかを判断するには、もう少し調査をする必要があります。 そして、その分時間がかかります。 もちろん、遺言書売買を扱う不動産業者と連絡を取ったり、地元のマルチプルリスティングサービス（MLS）で検索を設定してもらったりすることも可能です。 ただ、あなたの競争相手は、おそらく同じことをやっているだろうし、それは値札を安く維持することは困難になることを心に留めておいてください。
あなたは、裁判所の条件に従って提供する必要があります。
遺言検認物件にオファーを出す場合、通常、条件について交渉する余地はなく、その物件を「そのまま」受け入れなければならないのは間違いないでしょう。 手付金の額や支払い方法から、決済までの最長時間まで、すべて裁判所によって決められます。 そして、その条件は必ずしも簡単なものではありません。 多額の現金での手付金と、成功報酬なしのオファーが普通である。 そうでないことを示唆するオファーは、通常、完全に拒否されます。
また、物件を確認できない可能性が高いことも覚えておくとよいでしょう。 また、検認物件は「現状有姿」で販売されるため、返品に大きな問題が生じる可能性があります。 遺言検認を受けた住宅が、その生涯で最高の状態であることは稀です。 多くの場合、これらの住宅は何年も放置されていたり、空き家になっていたりします。 しかし、内覧が認められたとしても、一度の内覧では、その状態がどの程度悪いかはわかりません。 そして、何が起こるかわからないと、お金の落とし穴にはまるかもしれません。
待つしかないでしょう。
あなたの申し出が受け入れられたとしても、必ずしも取引が完了したわけではありません。 ほとんどの遺言検認売却は裁判所からの承認が必要なので、あなたの申し出が検討されるのを待つ必要があります。 そして、裁判所の確認は最短で30日かかることもありますが、6ヶ月以上かかることも非常に多いのです。 そしてまた、裁判官があなたの価格を拒否し、あなたのオファーを投げる場合、それは全く起こらないかもしれません。
裁判所の承認を待っている間、競合が巡回してきますので、これは心配の種になるはずです。 裁判所の確認が必要な遺言検認売却は、通常、過大入札の対象となります。 だから、あなたは裁判所があなたの価格を検討している間、家とあなたの申し出の両方がアドバタイズされることを期待することができます。 そのため、競合他社も提示できる価格を検討する時間ができます。
たとえあなたが提示した数字で物件の売却が確定しても、裁判所が他の投資家にあなたを上回る入札の機会を与える可能性は常に高くなります。 そして、オークションのような狂乱に巻き込まれると、高額を支払う危険性が高まります。 もちろん、その裏返しとして、より高い金額を支払うことを望む人に、その不動産を完全に失うリスクもある。
残念ながら、結局のところ、遺言検認不動産の購入方法を知っていても、必ずしも最良の取引の獲得に近づけるわけではありません。 そして、明らかに、そのプロセスは起動に大きな手間がかかります。 さらに、検認の家を探すよりも簡単に市場価値より低い価格設定されている古い、小さい、醜い家を見つけることができます。 あなたが必要とするのは、生きていると販売することを熱望している窮地の住宅所有者に修飾された不動産投資家のリードを取得するためのより良いアイデアです。
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私が検認不動産を購入する方法を学んだのはずっと前のことですが、私が実際に購入したことはないと言うことができます。 私は2度、法廷で競り落とされました。 そして、2回とも、私の資金が預金に縛られている間、確認審問を待つこと数ヶ月の後にやってきました。 検認案件を追って失敗するたびに、他の物件を購入して改修・売却していたかもしれず、そのことが今日まで尾を引いているのです。 しかし、テリーとは違って、私はプロのように考えていたわけではありません。
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