Sec. 5.008 of Texas Property Code
売主開示通知はほとんどのテキサスの住宅取引で必要とされています。 多くの売り手は、もし彼らがその不動産を占有しないのであれば、開示義務から免除されると誤解しているのです。 このような場合、「瑕疵担保責任保険」に加入する必要があります。
*Law Talk
1994年、テキサス州で初めて売主開示通知要件が施行され、住宅購入者は物件の特徴、システム、修理/メンテナンス履歴に関する重要な情報にアクセスすることができるようになりました。 この通知要件は、州内の購入希望者から好評を博したが、既知の問題や欠陥を適切に説明しなかったとして、売り手に新たな負担と潜在的な責任を負わせることになった。 それ以来、売り手が物件の本当の状態を開示しなかった、あるいは故意に虚偽の説明をしたと主張する訴訟が数え切れないほど起こされている。 今日、テキサス州の住宅用不動産の売り手は、開示が必要な場合を理解し、真実かつ完全に彼らの実際の知識と信念を開示する限り、そのような訴訟を心配する必要はありません。
テキサス財産法のセク5.008は、通知の法定要求内容、および許可された免除が含まれています。
このような場合、「瑕疵担保責任」（かしたんぽせきにん）を負うことになります。
理解すべき重要な事柄の一つは、開示は実際には売主による事実の法的表現であり、買主が購入を決定する際にその正確さに合理的に依拠した場合、責任を負うことになるということです。 しかし、それは物件が適切であることを保証するものではなく、検査の代わりにはなりません。 つまり、売り手が自分の知識と信念を正確に反映していれば、買い手は後で売り手を欠陥のために訴えても成功しないはずです。売り手が通知を与えることを免除されるのはどんな場合ですか？ 法令では、要件が適用されない譲渡の数をリストアップしています。 免除の全体のリストの正確な再現は、この記事の範囲を超えていますが、それらを要約すると、開示は、転送のために必要とされていない。
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このような状況下、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……………………………………………………………………………………. これは、執行者、管理者、受託者を含みます。
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5. 共同所有者から別の所有者へ;
6. 配偶者や直接の親族間;
7. 離婚の一部として;
8. 政府機関へ、または政府機関からの;
9. 未使用の新築住宅;
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これらの免除を評価する際、多くの売り手は、不動産を相続し、その家に住んだことがない場合は免除されると誤解しているようです。 これは、遺産の分配の一部として執行者から直接譲渡された場合を除き、正しくありません。 遺産がすでに分配された場合、または遺言の検認が行われなかった場合でも、個々の相続人は開示を行わなければなりません。 同様に、多くの人が、取り消し可能なグランター信託で財産を保有していれば、免除されると考えています。 これもおそらく間違っています。 この種の信託の受託者は、開示通知を発行することを強くお勧めします。信託の分配の一部として財産を譲渡する取消不能信託の受託者だけが免除されます。 そうでなければ、誰もが開示責任を回避するために信託を形成するでしょう！
買い手は、契約前に受け取っていない場合、最終的に通知を受け取ってから最大7日間、何らかの理由で取引を終了させることができることを覚えておいてください。
そのため、売り手には、事実であるとわかっている限り、できるだけ詳細にフォームに記入してもらい、将来の責任から保護されていることに安心しましょう。