VAリハブ＆リノベーションローンは、ゼロ頭金、低い決算費用に加えて、同じローンに改装やリハブのコストをロールバックする能力を含む従来のVAローンのすべての利点が含まれています。 VAの住宅ローンを申請する資格のある軍人、退役軍人、および特定の軍の配偶者は、しばしば彼らのオプションは、VAの住宅ローンで買った（または検討している）プロパティの改修および/またはリハビリのためのローンであるかを知りたいと思います。
それは、VA保証のリハビリやリフォームローンについての情報を追跡するのは少し難しいかもしれません。VAレンダーのハンドブック（VAパンフレット26-7）は非常にローンのこれらのタイプに専用のページを持って、彼らはそれらを提供することを選択し参加VA融資から入手できます。
ここで検討しているローンは、いわば単一の「VAローンの傘」に該当しません。これらのローンのいくつかは「スタンドアロン」の取引として利用でき、他のものはあなたが新しい購入ローンや借り換えローンに適用すると同時に適用する必要があります。
ここで説明したローンの異なる種類のそれぞれに何が必要であるかをあなたの貸し手に尋ねてください。
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VA Renovation and VA Rehab Loans: 他のVAプログラムと混同しないように
開始するには、VAの改修とリハビリローンは、一般的に、適応可能な家を適応または購入を支援するために修飾VA-評価障害を持つ人々に助成金を提供することを意図している特別適応住宅助成などの他のVAプログラムと混同してはいけません。
これらの助成金はVAローンではなく、一般的に、返済の期待を持っていません。
VAリハブローンおよびリノベーションローンは、アプリケーション、クレジットチェック、必要に応じて鑑定、住宅ローンの期間、および毎月の住宅ローンの支払いがある実際の住宅ローンタイプの取引です。
VAリハブおよびリノベーションローンのオプションは、貸し手、住宅市場、および他の要因によって異なる場合があります。 VA保証の住宅ローンとしてこの種の取引の基本的な可用性は、ローンを提供する参加貸し手の意思に依存します。
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VA Renovation Loans and VA Rehab Loans For Alteration and Repair
VA Pamphlet 26-7 には、「改造と修理のための」VA住宅ローン専用の短いセクションがある。
これらのローンはまた、VAローンが家を購入するために行われると同時に発行することができます。
どちらの場合も、「改造や修理は、地域社会で同等の価値を持つ同様の物件に通常見られるものでなければならない」
VAローンのルールブックのこの部分は、特定の住宅市場でそれが何を意味するか解釈するのは、貸し手の裁量に任されているのです。
借り手はまた、修理や改修工事の費用は、「その値が融資額をサポートする程度に、改良された不動産の購入のためのローンに含めることができる」と貸し手に指示し、このセクションの次のルールを知っておく必要があります。
VA Supplemental Loans For Repair, Renovation
補足ローン、これは修理または変更を行うために使用できるVAローンの規則について説明する、バージニア州貸し手のハンドブックの別のセクションがあります。 いくつかの貸し手は、VAサプリメントローンの任意の経験を持っていない可能性がありますので、あなたは詳細を学ぶためにVAレンダーのハンドブックの第7章、ページ23に貸し手を指示する必要があります。 VA サプリメンタルローンとは何ですか？ ハンドブックによると：
補足ローンは、住宅用不動産の変更、改良、または修理のためのローンです。
これらのVAローンの要件は、改装されるプロパティの次の規則が含まれていますが、これらに限定されない：
- プロパティは、既存のVA保証ローンを確保しなければならない。
- 作業が完了したら所有者が占有または退役軍人によって再占有されていなければなりません。
- 改築または変更作業は、プロパティの基本的な使用および/または居住性を保護または改善することを意図しなければならない。
- 作業は、備品を含む不動産のメンテナンス、交換、改善または取得に主に制限されている必要があり、
- プールやバーベキューピットのインストールなどの贅沢品ではない。
「ローン資金の30％以上は、冷蔵、調理、洗濯、暖房機器などの非備品または準備品の維持、交換、改善、修理、取得に使用できない」
機器が購入された場合、それは「ローンが提案されている主要な変更」に何らかの関連がなければなりません（または補完することが必要）
VA Supplemental Loanの。
VA補足ローンの規則では、借り手の現在のVA住宅ローンは、すべての税金と保険を含む現在であることが必要です。
VA補足ローンの主な目的は、ローン債務を維持するために借り手の能力を向上させることである “限り、デフォルトでローンは、VA補足ローンのために承認されることはできません”
VA補足ローンのための新しい鑑定が必要ですか？ 3,500ドル（この記事の執筆時点）以下のコストのプロジェクトは、新しい鑑定またはコンプライアンス検査を必要としません。
鑑定が必要な場合、鑑定士はプロジェクトのコストが提案された値を超えるかどうかに注意する必要があります。
VA Supplemental Loans And VA Loan Entitlement
VA Supplemental Loansについては、借り手は新しいローンのために十分なVAローンの資格を運ぶために要求されるかもしれません。 しかし、VAパンフレット26-7は、資格が必要ないかもしれない特定の状況のための規定を行う：
“退役軍人が利用可能な資格を持っていない場合、VAはまだ貸し手が退役軍人の既存のローンの保有者であり、ローンが統合されることを提供する補足的なローンを保証することができます。「VA Energy Efficient Mortgages
VA Energy Efficient Mortgagesは、略してVA EEMとも呼ばれ、VAの新規購入住宅ローンまたは借り換えローンに追加して、承認されたエネルギー効率の良いアップグレードに資金を追加できるようにするものである。 これらのアップグレードは、貸し手の参加と承認を必要とし、プロジェクトの性質に応じて、特定のドルの金額単位で許可される場合があります。
VAエネルギー効率の良い住宅ローンの範囲
エネルギー効率の改善は、以下の範囲で許可されています。
- 3,000ドルまでの改善/アップグレードプロジェクト
- 3,000ドルから6,000ドルのプロジェクト
- 6,000ドル以上のプロジェクト
すべての場合において、参加しているVA貸し手は、追加のローン資金が、公共料金における長期にわたる節約額と比較して、増加した住宅ローンの支払額を余らせないという判断を下すことが要求されています。
VA Lender’s Handbook からは、毎月の住宅ローンの支払額の増加は、「毎月の光熱費の削減見込み額」を超えてはならないことがわかります。
VA Energy Efficient Mortgages は、ここで説明した他のリフォーム/リハブローンと全く同じではありません。VA ホームローンにこのアドオンは、VA ホームローンの要件を満たすためにエネルギーコンサルタントと他の手順を雇う必要があるかもしれません。
あなたは家に非エネルギー効率の高い変更を加えるためにVAのエネルギー効率の高い住宅ローンから資金を使用することはできませんが、借り手は、太陽光発電、新しい雨戸および/またはドア、および実証可能なエネルギー効率の高い目的を持つ承認 “スマートホーム “デバイスを検討することが許可されています
VA エネルギー効率の高い住宅ローンの利用
あなたが借り換えローンを含むVA住宅ローンのほぼすべての種類とVA EEMを申請することができます。 Ask your loan officer about the VA EEM option and how much you may qualify for.
Lender Standards For Borrowers Doing Own Work
Some VA loans may technically allow the borrower to do her own contracting, repair, or renovation work. However, lender requirements will also apply, and you should not assume the lender will permit you to act as your own contractor or builder, even if you have credentials and experience doing so.
State law, lender requirements, and other variables will apply in addition to VA loan rules.
Joe Wallace is a 13-year veteran of the United States Air Force and a former reporter for Air Force Television NewsVA Home Loan Guide VA Loan Limits by County VA Home Loans: How to Get Started VA Home Loans for First Time Buyers 5 Benefits of a VA Loan FAQs About VA Home Loans VA Home Loan Eligibility VA Home Loan Myths VA Loan Tips VA Refinance Loan Options