あなたが不動産取引の買い手であれば、クロージング前にタイトル コミットメントのコピーを受け取り、それを確認するために数日間を過ごすことになるでしょう。
タイトル コミットメントとは
タイトル コミットメントは、不動産を取り巻く詳細を繰り返し記載した文書です。 それは、不動産に権原保険を発行する背後にあるさまざまな要件、除外、および例外を一覧表示します。 また、セクション B のすべての規定が満たされている限り、権原保険を発行することを約束するものです。
タイトル コミットメントを理解する
タイトル コミットメントは、いくつかのセクションに分かれています。
スケジュール A
スケジュール A には、契約日、発行される保険、金額、提案された被保険者、土地と所有者の権利、および不動産の説明が含まれています。
スケジュール B
スケジュール B には要件、例外および除外が含まれています。 スケジュール B は、権利約束の最も重要な部分です。
要件：このセクションは、権原保険を発行するために完了/付着しなければならないものをリストアップします。 要件の1つを満たすことができない場合、これはエスクローに影響を与えるので、買い手はすぐにエスクロー担当者に通知する必要があります。
- 税金の支払い
- 新しい証書の記録
- ローン文書の記録
- 先取特権の解除
- 身分証明
例外も含まれます。 このセクションでは、権原保険でカバーされないものをリストアップします。 通常、鉱業権についてもこのセクションに含まれる一般的な文言が見つかります。
例外のいずれかが買い手にとって受け入れがたいものである場合、権原会社がそれを取り除き、（裏書を使用して）その上に保険をかけ、またはリリースや宣誓供述書でそれを破棄することが可能であるかもしれません。 このセクションで異常としてあなたを打つ何かがある場合は、エスクロー役員または弁護士に連絡してください。 文書を十分に確認しなかったために、後で危険にさらされたことに気づくよりは、今のうちに規定を理解し、明確にしておく方がよいでしょう。
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