Hier is hoe je een huis koper korting (en duizenden besparen)

De meeste prikkels aangeboden door onroerend goed bedrijven zijn gericht op verkopers-verminderde makelaar commissielonen, conciërge service, etc. Maar voor kopers, een van de grootste verleidingen die er zijn is het huis koper korting.

Een huis koper korting is wanneer de koper agent een deel van hun commissie van de verkoop terugbetaalt aan de koper. Voor de koper, het is een geweldige manier om serieus geld terug in hun zakken, op een moment dat ze het meest nodig hebben. En voor kopers agenten, het is een van de meest effectieve manieren om klanten te beveiligen in een concurrerende markt.

Het enige voorbehoud is dat, vanwege de manier waarop het geld wordt omgeleid, sommige staten fronsen op de praktijk, en het is niet legaal in elke staat, die we zullen hieronder in meer detail te dekken. We zullen ook ingaan op wat precies een huis koper korting is, hoe het gerelateerd is aan de traditionele koper agent vergoedingen, hoe te onderhandelen met een agent voor een koper korting, eerste keer koper thuis kortingen, en nog veel meer.

• Wat is een huis koper korting?
• Buyer’s Agent Vergoedingen uitgelegd
• Hoe te onderhandelen met uw agent voor een korting
• Worden Home Buyer Rebates Legal?
• Staten waar huizenkoperskortingen verboden zijn
• Zijn huizenkoperskortingen belastbaar?
• Eerste huizenkoperskortingen
• Redfin-koperskorting vs. Slimme koperskorting

Wat is een huizenkoperskorting?

Home koper kortingen – die, voor de doeleinden van dit stuk, zullen we ook noemen kopers agent commissie kortingen – is een term voor wanneer een koper agent een percentage van hun commissie terugbetaalt aan de koper. Typisch, deze thuis-koper kortingen zijn beperkt tot 1% van de verkoopprijs, of minder.

Dus wat kan een koper doen met hun korting? Nou, dat is meestal aan de geldschieter. In het algemeen, kopers gebruiken hun koper agent commissie kortingen op dingen zoals sluitingskosten, punten op hun hypotheek, of hun aanbetaling. Af en toe zal de geldschieter toestaan dat een koper om het huis koper korting te nemen als contant geld, maar dit is niet gebruikelijk.

Een koperskorting van 1% is een aanzienlijk bedrag om terug te krijgen in een transactie. Laten we zeggen dat je het kopen van een 300.000 dollar huis, als je 20% naar beneden, dat is $ 60.000. Een 1% kopersagent commissie korting komt op $ 3.000-dat is 5% van uw aanbetaling. Zoals elke huis koper kan u vertellen, het krijgen van uw aanbetaling samen kan een van de meest uitdagende delen van het proces, dus 5% recht uit de top is een groot voordeel, en vertegenwoordigt echte koopkracht.

Kopersmakelaarskosten uitgelegd

Om te begrijpen hoe een koperskorting werkt, moeten we uitzoomen en kijken hoe kopersmakelaarskosten worden berekend, en waar het geld vandaan komt.

In een conventionele onroerend goed transactie betaalt de koper (of, in de meeste gevallen, de bank van de koper) de verkoper de verkoopprijs van het huis. De verkoper betaalt vervolgens een volledige 6% commissie aan hun listing agent, die geeft de koper agent de helft, of 3%, van die volledige commissie.

Als de koper heeft geregeld met hun agent om een commissie korting te ontvangen, zal de koper agent vervolgens betalen de overeengekomen percentage terug naar de koper. Dus in wezen is het geld komt de cirkel rond, van de koper, naar de verkoper, naar de agenten, en terug naar de koper.

U kunt zien waarom dit is een geweldige deal voor de koper. De verkoper betaalde de commissie uit eigen zak, en toch vindt een aanzienlijk deel van dat geld zijn weg terug naar de koper.

Waarom bieden kopersagenten aan om een deel van hun salaris terug te geven aan de klant? Om een klant in een concurrerende markt veilig te stellen. Als een agent weet een koper is op zoek naar dure eigenschappen, of gaat om een gemakkelijke klant om mee te werken, zijn ze waarschijnlijk meer open voor het werken voor een kleinere commissie. In de juiste omstandigheden, een koper agent commissie korting is echt een win-win.

Hoe te onderhandelen met uw agent voor een korting

Het kan moeilijk zijn om een huis koper korting te krijgen door er gewoon om te vragen. Idealiter wilt u een sterk argument om uw agent ervan te overtuigen dat het in hun beste belang om u de korting die u vraagt.

Hoe doe je dat? Nou, net als iedereen, koper agenten willen worden betaald voor de hoeveelheid werk die ze doen. Dus als je ze probeert te overtuigen om minder te betalen, moet je ze ervan overtuigen dat ze minder werk zullen doen.

Daartoe moet u aan tafel komen als een volledig voorbereide koper. Dat betekent dat je moet vooraf worden goedgekeurd door een gerenommeerde geldschieter, zodat de agent weet dat uw transactie niet zal een bakstenen muur te raken op het laatste moment. Het toont ook aan dat je serieus bent over het kopen van een huis.

Tweede, moet je naar hen komen met specifieke voorkeuren, en een versmalde lijst van eigenschappen die u geïnteresseerd bent in. Een van de belangrijkste verantwoordelijkheden van een koper agent is om op te treden als een matchmaker tussen hun cliënt en huizen die ze mogelijk geïnteresseerd zijn in. Dit is meestal de langste en meest arbeidsintensieve fase van het koopproces. Als je agent weet dat ze geen weken of maanden hoeven te besteden aan het begeleiden van jou naar verschillende open huizen, zullen ze meer geneigd zijn om een deel van hun commissie op te geven.

Als je naar dure huizen kijkt, hoef je misschien niet eens zoveel te doen om te overtuigen. Agenten weten dat er veel concurrentie die er zijn, en ze begrijpen dat 2% van een $ 1 miljoen thuis is beter dan 3% van een 300.000 dollar home.

Sommige makelaars bieden koper kortingen als onderdeel van hun business model. Real Estate Witch is een partnerschap aangegaan met Clever Real Estate om kopers in in aanmerking komende staten te helpen gegarandeerde commissiekortingen te ontvangen van $1.000, als het huis dat u koopt meer is dan $150.000, en tot 1% als u een huis koopt met een prijs van $500.000 en meer.

En dat is de standaardprocedure bij Clever, wat betekent dat u helemaal niet met uw makelaar hoeft te onderhandelen.

Zijn kortingen voor huizenkopers legaal?

Kortingen voor huizenkopers zijn legaal in 40 staten. While a handful of states do ban them, the Department of Justice’s official position is that home buyer rebates are a positive innovation, and that they should be legalized nationally.

States Where Home Buyer Rebates Are Banned

If you live in the following states, you won’t be able to legally receive a buyer’s agent commission rebate:

• Oregon
• Iowa
• Missouri
• Kansas
• Oklahoma
• Alaska
• Tennessee
• Mississippi
• Alabama
• Louisiana

Are Home Buyer Rebates Taxable?

Since a home buyer rebate can seem like a cash payment, it’s fair to wonder if it’s taxable. Na enige discussie kondigde de IRS in 2006 aan dat kortingen op commissies van kopersagenten niet belastbaar zijn.

De relevante tekst luidt als volgt:

“In het onderhavige geval heeft de belastingbetaler geen meldingsplicht uit hoofde van sectie 6041 van de Code omdat, zoals hierboven geconcludeerd, een betaling of krediet bij het sluiten een aanpassing van de aankoopprijs van de woning vertegenwoordigt en over het algemeen niet in het bruto-inkomen van een koper kan worden opgenomen.”

Hoewel dit een welkome verduidelijking is, laat de logica hier doorschemeren waarom kredietverstrekkers zo restrictief kunnen zijn als het gaat om de korting voor huizenkopers, en waarom sommige staten het nog steeds volledig verbieden. Hoewel het lijkt op een korting in contanten, is een kopersagent commissiekorting technisch gezien een aanpassing aan de kostenbasis van het onroerend goed, wat de winstgevendheidsberekeningen van een geldschieter ernstig in de war kan sturen als het gewoon door de koper wordt uitbetaald.

Het punt is, praat met uw agent en geldschieter lang voor het sluiten om ervoor te zorgen dat u kunt een kopersagent commissie korting te krijgen.

Kortingen voor eerste huizenkopers

Als je een eerste huizenkoper bent, is de korting op de kopersagentcommissie niet je enige optie om geld te besparen bij het sluiten.

In 2008, in de nasleep van de financiële crash, creëerde de Housing and Economic Recovery Act een federaal belastingkrediet van $ 7.500 voor starters op de huizenmarkt. Het Congres verhoogde dit krediet later tot $ 8.000, maar in 2010, toen het economisch herstel op stoom begon te komen, lieten ze het belastingkrediet verlopen. Dat is het slechte nieuws.

Het goede nieuws is dat dit ter ziele gegane federale programma in veel delen van de VS is vervangen door staatsprogramma’s die identieke belastingvoordelen bieden voor starters. Veel van deze programma’s bieden leningen met een lage of geen rente, of subsidies, aan kopers van een eerste huis, die ze kunnen gebruiken op alles, van sluitingskosten tot de aanbetaling. Deze lijst van Nerdwallet is een geweldige plek om te beginnen.

Redfin Buyer Rebate vs. Clever Buyer Rebate

Redfin’s Refund en Clever Real Estate’s Buyer Rebate zijn twee van de meest populaire huiskoperskortingsprogramma’s op de markt. Dus hoe verhouden ze zich?

De Redfin Refund

Redfin biedt een gemiddelde thuiskoperkorting van $ 1.500- als u werkt met een interne Redfin-agent, en als u koopt in een van hun belangrijkste dekkingsgebieden. Als u buiten hun belangrijkste markten koopt, of u gebruikt een van hun partneragenten, komt u niet in aanmerking voor een Redfin Refund.

Redfin Refunds kunnen alleen worden toegepast op afsluitkosten. Hoewel het relatief ongebruikelijk is voor een geldschieter om een koper toe te staan een commissiekorting als contant geld te nemen, gebeurt het wel; met Redfin, hoewel, zul je die optie niet hebben, zelfs als je geldschieter het toestaat.

Er zijn ook enkele minimumaantallen waaraan moet worden voldaan voordat een koper in aanmerking komt voor een commissiekorting. Redfin stelt dat de commissie van een kopersagent ten minste 1% moet bedragen, of $ 6.500, afhankelijk van welke hoger is, om in aanmerking te komen voor een terugbetaling.

Dit betekent dat, voor een commissie van 3%, je een huis moet kopen voor ten minste $ 216.666 om een terugbetaling te krijgen; als de agent werkte voor een commissie van 2%, wordt de prijs van dat huis opgetrokken tot $ 325.000.

Dit kan een moeilijke prijsdrempel zijn om te halen, vooral voor kopers die voor het eerst een huis kopen in niet-grootse markten. U kunt de volledige disclaimer van Redfin hier lezen.

Clever Real Estate Buyer Rebate

Clever’s koperskorting werkt als volgt: $1.000 terug, gegarandeerd, op aankopen tussen $150.000 en $500.000, en tot 1% terug op huisaankopen boven $500.000. Er zijn geen andere minima of voorwaarden waaraan moet worden voldaan (zolang commissies van kopersagenten wettelijk zijn toegestaan in uw staat) en geen kleine lettertjes die u moet nalezen. Het is een eenvoudig, transparant proces.

Clever Real Estate heeft ook een ander voordeel. Redfin maakt gebruik van interne, in loondienst werkende agenten, wat betekent dat de stimulans van een op percentage gebaseerde commissie voor hen is verwijderd. Hoewel de meeste Redfin-agenten zeker professioneel zijn, is het een feit dat ze dezelfde hoeveelheid geld zullen krijgen, ongeacht hoe uw huisaankoop verloopt.

Clever, aan de andere kant, paren kopers met elite lokale agenten die hebben bewezen track records. Omdat ze werken op een traditionele commissie model, kunt u er zeker van zijn dat ze gaan om uw beste belangen na te streven met maximaal enthousiasme. In combinatie met hun meer eenvoudige, transparante kopers korting programma, Clever Real Estate lijkt te hebben de lichte rand hier.

De Real Estate Witch is een partnerschap aangegaan met Clever Real Estate om kopers te helpen een gouden standaard koopervaring te krijgen, en een aanzienlijke $ 1.000 (of meer) thuis koper korting bij het sluiten. Neem vandaag nog contact op met Clever Real Estate om op zoek te gaan naar uw droomhuis!