Un contract de vânzare-cumpărare este un contract care prezintă condițiile de vânzare a unei locuințe. Odată ce cumpărătorul și vânzătorul au fost de acord cu aceste condiții și își aplică semnătura, acest document devine obligatoriu din punct de vedere juridic.
Un contract de vânzare-cumpărare acoperă diferite subiecte, cum ar fi finanțarea casei, reparațiile, detaliile de încheiere și data finală la care cumpărătorul poate intra în posesia proprietății. În cazul în care anumiți termeni nu sunt respectați, este posibil ca vânzarea să nu se realizeze. Acesta este motivul pentru care întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare și urmărirea cu atenție a fiecărui detaliu este esențială într-o tranzacție For Sale By Owner (FSBO).
beycome vă oferă tot contractul principal, Acordul, addendumul și dezvăluirea care acoperă California, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island și Carolina de Sud. Puteți descărca gratuit toate contractele diferite prin autentificarea pe beycome.com (crearea unui cont gratuit este obligatorie)
Cine întocmește contractele de vânzare-cumpărare?”
În mod obișnuit, agentul vânzătorului este persoana care este considerată responsabilă pentru această sarcină. Cu toate acestea, într-o situație FSBO, vânzătorul poate angaja un avocat imobiliar sau un avocat. Unele state cer ca aceste acorduri să fie întocmite oricum de avocați cu licență de stat. Aceștia vor avea cea mai mare experiență și vor fi capabili să explice addendumurile uneori greu de citit care provoacă confuzie sau lipsă de comunicare în cadrul unei tranzacții.
Nu numai atât, legile imobiliare variază de la stat la stat. Așadar, dacă aveți întrebări cu privire la cerințele pe care trebuie să le completați sau la cât de mult ar trebui să plătiți în taxe de proprietate și evaluări speciale, un avocat cu experiență este cea mai bună alegere.
Ce intră într-un contract de cumpărare?
Există o serie de detalii incluse într-un contract de cumpărare FSBO, dar iată care sunt elementele de bază:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an „if-then” proposition. Astfel, dacă cumpărătorul nu poate obține finanțare la o anumită rată a dobânzii până la o anumită dată, atunci poate renunța la vânzare fără penalizare.
Cel mai frecvent tip de contingență are legătură cu inspecția locuinței, unde cumpărătorul are posibilitatea de a descoperi orice defecte. Dacă raportul de inspecție vine cu probleme precum termitele sau mici fisuri în fundație, cumpărătorul poate cere vânzătorului să remedieze problema înainte de închidere.
Dezvăluirile speciale sunt, de asemenea, scrise în acordurile de cumpărare FSBO. Vânzătorii sunt obligați să dezvăluie orice informație care are impact asupra sănătății și siguranței viitorilor chiriași sau care afectează valoarea proprietății. O dezvăluire a vopselei cu plumb este un exemplu comun, din cauza riscurilor negative pentru sănătate asociate cu acest produs.
Părțile pot dori, de asemenea, să precizeze alte detalii personalizate în contractul de cumpărare FSBO. Astfel, dacă un cumpărător dorește să includă elemente precum mașina de spălat și uscătorul, acesta este locul în care se poate clarifica acest lucru. Acordați atenție fiecărei părți a contractului, deoarece orice dispută ar putea însemna o întârziere considerabilă a vânzării.
Pentru un exemplu de acord de vânzare funcțional, exemplul furnizat aici prezintă un acord tipic din Florida, cu explicații scurte ale limbajului juridic din interior. Acest lucru vă va ajuta să vă simțiți confortabil să lucrați cu documente imobiliare în timpul procesului FSBO.
Costul
Există taxe asociate cu întocmirea unui contract de vânzare FSBO. Acesta este considerat un cost de închidere, iar când vine vorba de costurile de închidere, totul este negociabil. Cumpărătorii plătesc, de obicei, un anumit procent și pot cere ca unele cheltuieli să fie acoperite de vânzător. Costurile pot fi convenite în prealabil între ambele părți.
Avocatii imobiliari rezidențiali nu numai că întocmesc contractele de cumpărare, ci supraveghează și celelalte sarcini și vă ajută să acoperiți capcanele juridice comune. Un avocat bun vă va ghida prin toate actele și va comunica cu compania de titlu sau de decontare pentru a se asigura că tranzacția decurge fără probleme. Unii avocați vor percepe un tarif pe oră, variind între 150 și 300 de dolari, sau tarife fixe bazate pe un model per serviciu. Oricum ar fi, este o idee bună să bugetați acest cost în cadrul vânzării casei dumneavoastră.
Contractul executiv gratuit al beycome & Instrumente de generare a ofertelor
Când lucrați cu beycome, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la scrierea de la zero a contractelor de cumpărare FSBO. Listarea cu noi înseamnă că cumpărătorii și chiriașii au posibilitatea de a face o ofertă oficială pentru proprietatea visurilor lor prin intermediul interfeței noastre de utilizare în doar 3 minute (iar proprietarii de locuințe au posibilitatea de a accepta, contracara sau respinge oferta printr-un simplu clic pe un buton). Și mai mult decât atât: odată ce a venit momentul să încheiați, vă oferim gratuit un contract final scris și revizuit din punct de vedere juridic pentru ca toate părțile să îl citească, să îl semneze și să îl sigileze. Cine altcineva poate spune asta?
beycome vă oferă toate contractele principale, Acordul, addendumul și dezvăluirea care acoperă California, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island și Carolina de Sud. Puteți descărca gratuit toate contractele diferite prin autentificarea pe beycome.com >