Mulți proprietari nu sunt familiarizați cu responsabilitățile lor atunci când vine vorba de închirierea către familii cu copii sau nici măcar nu știu că familiile cu copii se bucură de un statut protejat în conformitate cu legile federale privind discriminarea în materie de locuințe.
Legea federală Fair Housing Act (FHA) (42 U.S. Code §§ 3601-3619 și 3631) protejează chiriașii împotriva discriminării pe baza a șapte clase protejate, inclusiv „statutul familial”. Acest lucru înseamnă că, dacă refuzați să închiriați chiriașilor doar pentru că au copii sau dacă îi tratați diferit pe chiriași pentru că au copii, este posibil să încălcați legea federală.
Iată un rezumat cu privire la cine anume protejează interdicția de discriminare în funcție de statutul familial din FHA și cum se aplică proprietății dumneavoastră.
Ce tipuri de familii cu copii protejează FHA?
Protecția FHA în funcție de statutul familial este largă. Iată ce trebuie să știți pentru a determina dacă interdicția privind discriminarea bazată pe statutul familial se aplică chiriașilor dumneavoastră:
- FHA protejează familiile cu copii chiar dacă aceștia nu locuiesc cu părinții lor biologici. Copiii pot locui cu un părinte biologic, un părinte vitreg, un părinte adoptiv, un bunic sau orice alt adult care are custodie legală asupra lor. În plus, dacă un copil locuiește cu o persoană pe care un părinte sau un custode legal a desemnat-o în scris, atunci o astfel de gospodărie este, de asemenea, protejată împotriva discriminării în funcție de statutul familial.
- Statutul marital al chiriașilor adulți este irelevant. În ceea ce privește protecția statutului familial în cadrul FHA, nu contează dacă membrii adulți ai familiei sunt căsătoriți, divorțați, necăsătoriți, văduvi sau separați. Astfel, de exemplu, un tată singur cu un copil este protejat la fel de mult ca un cuplu căsătorit cu trei copii.
- Copiii trebuie să aibă sub 18 ani. FHA nu protejează pur și simplu persoanele care se întâmplă să locuiască împreună cu copiii lor. Pentru ca protecția statutului familial să se aplice, legea cere ca într-o gospodărie să existe cel puțin o persoană cu vârsta sub 18 ani. Astfel, de exemplu, un cuplu care dorește să închirieze un apartament cu fiul lor de 18 ani nu este protejat (chiar dacă fiul este încă elev de liceu). În mod similar, un cuplu care începe să închirieze un apartament cu un copil când acesta are 17 ani își va pierde protecția statutului de familie la împlinirea vârstei de 18 ani a copilului.
- Copiii nu trebuie să facă încă parte dintr-o gospodărie. Chiriașii sunt, de asemenea, protejați împotriva discriminării statutului familial dacă se așteaptă ca un copil să facă parte din gospodăria lor. Așadar, proprietarii nu pot discrimina chiriașii pentru că sunt însărcinați sau în curs de adopție a unui copil.
Familiile cu copii sunt întotdeauna protejate?
Există două scenarii în care FHA permite proprietarilor fie să refuze solicitanții pentru că au copii, fie cel puțin să trateze familiile cu copii în mod diferit:
- Excepții pentru locuințe pentru persoanele în vârstă. FHA prevede derogări de la interdicția împotriva discriminării în funcție de statutul familial pentru a permite proprietarilor să își închirieze apartamentele persoanelor în vârstă. Acest lucru se datorează faptului că, pentru a restricționa ocuparea unora sau a tuturor apartamentelor dvs. la persoanele care depășesc o anumită vârstă, trebuie să puteți refuza familiile cu copii fără să vă faceți griji că veți încălca legea. Dacă doriți să fiți scutit de cerința FHA privind statutul familial, trebuie să aveți grijă să urmați corect o scutire.
- Preocupări legate de sănătate și siguranță. Deși FHA interzice discriminarea pe baza statutului familial, puteți individualiza copiii în contractul de închiriere sau în regulamentul casei dumneavoastră dacă scopul este de a proteja sănătatea și siguranța copiilor. De exemplu, în timp ce o regulă care interzice accesul copiilor la piscina proprietății dvs. ar încălca aproape cu siguranță FHA, o regulă care impune supravegherea de către un adult a copiilor sub o anumită vârstă atunci când folosesc piscina nu ar ridica probabil nicio problemă de locuință echitabilă.
Învățați mai multe despre discriminarea în materie de locuințe
Secțiunea Cereri de închiriere și selectarea chiriașilor de pe Nolo.com include articole utile despre cum să alegeți în mod legal chiriașii și să evitați plângerile și procesele privind locuințele echitabile. De asemenea, consultați Every Landlord’s Legal Guide, de Janet Portman și Marcia Stewart (Nolo) pentru sfaturi detaliate despre discriminarea în materie de locuințe și despre cum să evitați procesele pentru locuințe echitabile.
.