Milenialii încep să investească în imobiliare în număr mare. Persoanele cu vârsta de 36 de ani și mai tinere au reprezentat cel mai mare grup de cumpărători de proprietăți imobiliare în ultimii patru ani, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Nu există nicio îndoială că acest grup de vârstă realizează acum puterea pe care o au investițiile imobiliare de a face mulți bani.
Un management financiar adecvat
Este important să ne dăm seama de povara pe care o au împrumuturile. În acest moment stabiliți un plan pentru a vă gestiona finanțele în mod corespunzător. Odată ce puteți înceta să mai acumulați datorii suplimentare la carduri de credit, împrumuturi auto etc., puteți adopta un plan de acțiune pentru a începe să achitați datoriile cât mai curând posibil. Cu cât aveți mai puține datorii, cu atât mai multe proprietăți imobiliare puteți achiziționa.
Începeți acum prin a pune deoparte o mică parte din fiecare cec de salariu. În funcție de mărimea salariului dumneavoastră, aceasta poate fi de până la 40% sau doar 20%. Cu toate acestea, dacă vă obișnuiți să puneți deoparte această sumă de bani în fiecare săptămână, atunci veți putea cumpăra o locuință foarte curând.
Realizați prima achiziție imobiliară
Există o cantitate imensă de informații despre cum să investiți în imobiliare. Deși există cu siguranță unele informații bune, nu vă lăsați păcălit de cursuri sau cursuri care costă mii de dolari. Căutați o carte sau un blog de renume și începeți să învățați cât mai mult posibil. Vă recomand The ABCs of Real Estate Investing de Ken Mcelroy ca o primă carte!
Prima achiziție imobiliară pe care o faceți ar trebui să fie casa în care locuiți. Încetează să mai plătești chirie, să locuiești cu părinții tăi sau să locuiești cu un coleg de cameră și pleacă pe cont propriu. Căutați o casă modestă, într-un cartier decent, care ar avea nevoie de puțină muncă. Planificați să puneți un avans de 5-20%, în funcție de împrumutul pentru care vă puteți califica. Împrumuturile FHA sunt o modalitate excelentă de a plasa un mic avans pentru cei care cumpără pentru prima dată.
Începeți să acumulați mai multe case
După ce ați făcut prima achiziție, acum puteți începe să economisiți și să căutați o a doua casă de închiriat. Asigurați-vă că cercetați prețurile de închiriere în vigoare și căutați o afacere într-un cartier bun. Casele care pot fi un mic „proiect” care necesită lucrări pe care le puteți face singur sunt investiții excelente.
Înainte de a cumpăra o casă de închiriat, asigurați-vă că plățile ipotecare, impozitele și asigurările sunt mai mici decât ar fi venitul potențial de închiriere. Puteți discuta cu un agent imobiliar care vă poate da o idee despre care ar fi rata de închiriere în vigoare pe piața imobiliară locală. Căutați oferte care ar putea produce un venit suplimentar de 300-400 de dolari pe lună, pe care îl puteți pune deoparte în caz de reparații viitoare din chirie, după toate cheltuielile.
Platăți-vă datoriile cât mai curând posibil
Este important să aveți cât mai puține datorii atunci când investiți în imobiliare. Băncile și instituțiile de creditare se uită la raportul dintre datorii și venituri pentru a determina dacă vă puteți califica pentru un credit ipotecar tradițional. Dacă nu vă puteți califica pentru un credit ipotecar tradițional, atunci există opțiuni de finanțare alternative disponibile.
Un investitor pe care îl cunosc cumpără o casă și se străduiește să o achite cât mai repede posibil. Odată ce achită complet casa, el va cumpăra o a doua casă și va lucra pentru a achita întreaga ipotecă. Ceea ce este unic la acest model este că, odată ce prima casă de închiriat este deținută în mod liber și clar, atunci venitul obținut din chirie este aplicat la următoarea ipotecă pentru următoarea casă. După un timp, puteți achiziționa cu ușurință locuințe destul de rapid și să vă creșteți portofoliul imobiliar.
.