Dacă sunteți cumpărător într-o tranzacție imobiliară, veți primi o copie a angajamentului de titlu înainte de închidere și aveți la dispoziție câteva zile pentru a-l examina. Iată de ce este atât de important acest document și ce înseamnă acesta pentru proprietatea dumneavoastră.
Ce este un angajament de titlu?
Un angajament de titlu este un document care iterpretează detaliile din jurul proprietății. Acesta enumeră diferitele cerințe, excluderi și excepții care stau la baza emiterii unei asigurări de titlu pentru proprietate. Este, de asemenea, o promisiune de a emite o asigurare de titlu de proprietate atâta timp cât sunt îndeplinite toate stipulațiile din secțiunea B. Fără un angajament de titlu, cumpărătorul știe puține lucruri despre posibilele particularități ale proprietății, cum ar fi un organism de conducere al unei terțe părți, cum ar fi o asociație de condominiu sau orice drept de trecere existent pe proprietate.
Înțelegeți un angajament de titlu
Angajamentul de titlu este împărțit în mai multe secțiuni. În funcție de statul în care se află proprietatea, angajamentul de titlu ar putea varia ușor, dar acestea conțin întotdeauna următoarele părți.
Schema A
Schema A conține data angajamentului; polițele care urmează să fie emise, sumele și asigurații propuși; interesul în teren și proprietarul; și descrierea proprietății.
Schema B
Schema B conține cerințele, excepțiile și excluderile. Anexa B este cea mai importantă parte a angajamentului privind titlul de proprietate. Cumpărătorii ar trebui să îi acorde o atenție deosebită.
Requirements: această secțiune enumeră lucrurile care trebuie completate/respectate pentru ca asigurarea de titlu să fie emisă. Dacă una dintre cerințe nu poate fi îndeplinită, acest lucru va afecta escrow-ul, astfel încât cumpărătorul trebuie să informeze imediat ofițerul de escrow. Cerințele pot include lucruri cum ar fi:
- Plățile de impozite
- Înregistrarea noului act de proprietate
- Înregistrarea documentelor de împrumut
- Reliberarea privilegiilor
- Proba de identitate
Excepții: această secțiune enumeră ceea ce nu este acoperit de asigurarea titlului de proprietate. De obicei, veți găsi formulări generice cuprinse în această secțiune și cu privire la drepturile minerale. Pentru ca un cumpărător să înțeleagă pe deplin acoperirea asigurării titlului de proprietate, secțiunea privind excepțiile trebuie citită cu atenție.
În cazul în care oricare dintre excepții este inacceptabilă pentru cumpărător, ar putea fi posibil ca societatea de titluri de proprietate să le elimine, să le asigure peste (cu ajutorul unui endorsement) sau să renunțe la ele cu o eliberare sau o declarație pe proprie răspundere. Contactați ofițerul de escrow sau un avocat dacă există ceva care vi se pare neobișnuit în această secțiune. Este mai bine pentru dvs. să înțelegeți stipulațiile și să obțineți clarificări acum, decât să descoperiți mai târziu că v-ați lăsat expus prin faptul că nu ați analizat pe deplin documentul.