Rita Abee, agent imobiliarWestern Carolina Homes, LLC
Definiția emblementelor în imobiliare este foarte simplă: emblemele sunt culturile cultivate pe o proprietate închiriată unui chiriaș. Din punct de vedere legal, culturile sunt proprietatea persoanei care a muncit pentru a le crește, indiferent dacă aceasta deține sau nu proprietatea pe care au fost cultivate culturile. Chiar dacă chiriașul proprietarului nu mai locuiește pe suprafața de teren, emblemele rămân proprietatea personală a chiriașului care le-a crescut.
Emblemele se referă, de asemenea, la aspecte legate de moștenire în cazul decesului unui chiriaș. În cazul în care un chiriaș moare și contractul cu proprietarul este reziliat, orice culturi pe care chiriașul le-a cultivat sunt proprietatea rudelor apropiate. În timp ce culturile cultivate pe o parcelă mică de teren pot părea nesemnificative, emblemele pot prezenta o sumă semnificativă de capital atunci când se iau în considerare contractele de închiriere mai mari pe parcele de peste 1000 de acri pentru operațiuni agricole industriale.
Exemple de embleme în domeniul imobiliar
Să ilustrăm conceptul de embleme în domeniul imobiliar cu un scenariu ipotetic în care Christie, o mamă singură cu doi copii, locuiește pe o suprafață de teren de zece acri închiriată de la proprietarul ei, Fred. Christie dorește să le ofere o alimentație mai holistică copiilor ei, așa că decide să cultive aproximativ ¼ de acru din terenul pe care îl închiriază de la Fred, pentru a putea planta roșii, mazăre, morcovi și ridichi.
Cu acest plan în minte, Christie face pregătirile necesare pentru a începe să-și cultive grădina. Ea cumpără un motocultor folosit și petrece câteva ore muncind în spatele mașinii greoaie până când întreaga parcelă este cultivată. Cumpără semințe de roșii, morcovi și ridichi de la magazinul de bricolaj local și le plantează cu mare grijă, având grijă să le ude zilnic, să le fertilizeze în mod regulat și să mențină straturile libere de buruieni.
Cinci sau șase săptămâni mai târziu, plantele se apropie de maturitate. Roșiile verzi atârnă de plantele tinere de roșii, iar tufele pufoase de tulpini și frunze de morcovi și ridichi sunt bogate și verzi. Tocmai când lucrurile încep să meargă bine cu grădina, se întâmplă o tragedie: Christie se îmbolnăvește și trebuie să se mute mai aproape de oraș și reziliază contractul de închiriere cu Fred, proprietarul ei. Așadar, ce se întâmplă cu grădina?
Acesta este momentul în care intră în joc emblemele și proprietățile legale care le însoțesc. În primul rând, trebuie să faceți câteva distincții importante. În primul rând și cel mai important, pentru a fi embleme și, prin urmare, proprietatea chiriașului sau a fostului chiriaș, culturile trebuie să fie cultivate, nu să apară în mod natural. De exemplu, culturile din acest scenariu (roșii, morcovi, ridichi) ar fi considerate embleme, în timp ce ceva care apare în mod natural, cum ar fi murele sălbatice, nu ar fi așa.
.