Florida Residential Lease Termination Notice

• Chiriașul către proprietar (Sfârșitul contractului de închiriere) – proprietarii pot solicita o notificare de maximum 60 de zile înainte de sfârșitul unui contract de închiriere pe termen fix în Florida.
• Locatar către proprietar (de la lună la lună) – este necesară o notificare cu cel puțin 15 zile înainte de o dată de plată în Florida pentru contractele de închiriere de la lună la lună sau pentru chiriașii „at-will” care plătesc chiria de la lună la lună.
• Landlord to Tenant (End of Lease) – nu este necesară o notificare prealabilă în California la sfârșitul unui contract de închiriere pe termen fix, dar se recomandă să se trimită chiriașului o scrisoare.
• Landlord to Tenant (Month-to-Month) – notificarea este necesară cu cel puțin 15 zile înainte de o dată de plată în Florida pentru contractele de închiriere de la lună la lună sau pentru chiriașii „at-will” care plătesc chiria de la lună la lună.

Scop. O scrisoare de reziliere a contractului de închiriere din Florida („Notice to Vacate”) este un document necesar pentru a încheia contractele de închiriere de la lună la lună în Florida. Deși nu este cerută de legea statului, proprietarii din Florida pot solicita o notificare de reziliere de la chiriași în contractele de închiriere pe termen fix. Perioada maximă de preaviz pe care proprietarii o pot solicita în astfel de cazuri este de 60 de zile.

Citește în continuare pentru a afla mai multe despre cerințele de preaviz și despre procesul de reziliere a contractului de închiriere rezidențială în Florida.

Ce este o notificare de reziliere a contractului de închiriere rezidențială?

O notificare de reziliere a contractului de închiriere rezidențială este utilizată atunci când proprietarul unei părți dintr-o locuință dorește să reia posesia de la un chiriaș care ocupă locuința. Deoarece nu este o notificare de evacuare pentru neplata chiriei, notificarea de reziliere nu le cere ocupanților să plătească chiriile datorate sau să corecteze orice deficiențe. Singura cerință este ca ocupanții să renunțe la utilizarea proprietății în termenul specificat. Proprietarului i se poate permite să recupereze daunele bănești în cazul în care chiriașul nu predă proprietatea în termenul specificat.

Există numeroase motive pentru care un proprietar poate rezilia un contract de închiriere. Este posibil ca proprietarul să nu mai dorească să închirieze proprietatea deoarece intenționează să se mute din nou în reședință, să folosească proprietatea în alte scopuri sau să o vândă.

Dacă se află la sfârșitul perioadei de închiriere și proprietarul servește notificările corespunzătoare, acesta nu trebuie să prezinte un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere. Singura modalitate prin care chiriașului i s-ar permite să rămână în locuință este dacă chiriașul poate dovedi că proprietarul îi cere să se mute din cauza unui fel de represalii. Această pretenție poate fi dificil de dovedit pentru un chiriaș, deoarece notificarea prin care i se cere să se mute este dată la sfârșitul contractului de închiriere.

În general, chiriașii își reziliază contractul de închiriere la sfârșitul contractului de închiriere. Cu toate acestea, chiriașii pot rezilia contractul din alte motive. În cazul în care locuința are nevoie de reparații, iar reparațiile nu au fost efectuate după ce chiriașul a făcut demersurile legale necesare pentru ca proprietarul să aducă proprietatea în conformitate, contractul de închiriere poate fi reziliat. Proprietățile de închiriat pot deveni daune în timpul dezastrelor naturale sau din cauza neglijenței proprietarului.

Rezilierea contractului de închiriere rezidențială pentru militari

Membrilor militari care sunt eliberați din serviciul activ după ce au închiriat o proprietate de închiriat li se poate permite să rezilieze contractul de închiriere rezidențială. Proprietatea închiriată trebuie să se afle la cel puțin 35 de mile de domiciliul înregistrat al militarului. În cazul în care militarul devine eligibil sau primește ordinul de a se muta într-o locuință guvernamentală, militarul poate rezilia contractul de închiriere.

O copie oficială a ordinelor militarului trebuie să fie înmânată proprietarului împreună cu notificarea scrisă de reziliere a contractului de închiriere.

Membrul militar poate fi responsabil doar pentru chiria datorată, care va fi calculată proporțional cu data la care contractul de închiriere s-ar fi încheiat în mod normal. dacă un militar depune notificarea de reziliere în termen de 14 zile înainte de ocuparea locuinței, nu i se vor percepe daune-interese sau penalități pentru rezilierea contractului de închiriere.

Care membru al armatei poate rezilia contractul de închiriere furnizând proprietarului o notificare scrisă de reziliere, care va intra în vigoare la data menționată în notificare. Notificarea trebuie să fie transmisă proprietarului în termen de 30 de zile de la data la care membrul serviciului devine eligibil pentru a rezilia contractul de închiriere.

Rezilierea contractului de închiriere fără termen specific

Legea din Florida permite ca un contract de închiriere care nu conține nicio dispoziție cu privire la durata închirierii să fie reziliat în urma unei notificări scrise de către oricare dintre părți. O închiriere fără o durată specifică este definită de Florida State Statutes 83.46(2) sau (3).

• Dacă durata închirierii este de la un an la altul, chiriașul trebuie să primească un preaviz de cel puțin 60 de zile înainte de sfârșitul oricărei perioade anuale.
• Pentru o închiriere care este de la un trimestru la trimestrul următor, preavizul dat va fi de cel puțin 30 de zile înainte de sfârșitul oricărei perioade trimestriale.
• Dacă durata închirierii este de la o lună la alta, preavizul va fi dat cu cel puțin 15 zile înainte de sfârșitul oricărei perioade lunare.
• Dacă durata închirierii este de la o săptămână la alta, preavizul nu va fi dat cu mai puțin de șapte zile înainte de sfârșitul oricărei perioade săptămânale.

Terminarea contractului de închiriere cu durată specifică

Locatorii nu sunt obligați să dea un preaviz de reziliere chiriașului la sfârșitul contractului de închiriere pe durată determinată, dar este întotdeauna o bună practică să facă acest lucru. Pe de altă parte, chiriașul poate fi obligat, în cadrul contractelor de închiriere pe durată determinată, să prezinte o notificare de reziliere înainte de sfârșitul contractului de închiriere. Perioada maximă de preaviz care poate fi solicitată chiriașului este de 60 de zile.

În cazul în care chiriașul nu reușește să dea preavizul cerut, acesta poate fi tras la răspundere pentru o penalitate sau pentru „daune-interese”, dacă acest lucru este prevăzut în contractul de închiriere. Pentru a-l putea trage la răspundere pe chiriaș pentru aceasta, proprietarul trebuie să îl notifice pe chiriaș cu privire la responsabilitatea primului de a furniza preavizul de reziliere cu cel puțin 15 zile înainte de începerea perioadei de preaviz solicitate în contractul de închiriere. De exemplu, dacă perioada de preaviz prevăzută în contractul de închiriere este de 60 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere, atunci proprietarul trebuie să notifice chiriașul cu cel puțin 75 de zile înainte de expirarea termenului. De asemenea, toate taxele, penalitățile și alte taxe aplicabile trebuie să fie enumerate în notificarea proprietarului către chiriaș.

Scrierea unei notificări de reziliere a contractului de închiriere rezidențială din Florida

Mai jos sunt prezentate instrucțiuni privind modul de completare a notificării de reziliere a contractului de închiriere rezidențială pe care proprietarul o furnizează chiriașului. Locatarii ar trebui să consulte legislația din statul lor pentru instrucțiuni privind modul de redactare a unei scrisori de reziliere din partea chiriașului către proprietar.

1.Numele rezidentului

Pe linia goală „Către” din partea de sus a paginii, introduceți numele complet al fiecărui chiriaș care ocupă proprietatea.

Localizarea proprietății

Pe spațiul liber de sub linia „a spațiilor situate la”, introduceți adresa stradală a locației. Dacă este cazul, includeți numărul unității. În continuare, scrieți orașul, statul și codul poștal în spațiile goale prevăzute.

Data rezilierii contractului de închiriere

Secțiunea următoare informează chiriașul că contractul de închiriere este reziliat la data intrării în vigoare, după ce a fost notificat cu privire la reziliere. Data rezilierii contractului de închiriere trebuie înscrisă în spațiul liber prevăzut.

Așteptările privind rezilierea contractului de închiriere

Păragraful următor îl informează pe chiriaș că nu este scutit de plata chiriei datorate sau a altor obligații până la rezilierea efectivă a contractului de închiriere.

Locatarii trebuie să fie informați că au dreptul de a solicita o inspecție a unității locative și de a fi prezenți în timpul inspecției. Inspecția trebuie să aibă loc în timpul orelor normale de lucru și nu mai devreme de două săptămâni înainte de încetarea contractului de închiriere.

În cazul în care chiriașii nu își îndeplinesc obligațiile financiare, acest lucru ar putea fi reflectat în mod negativ în raportul lor de credit.

Data de livrare

Persoana care livrează această notificare chiriașului (chiriașilor) trebuie să verifice Data la care chiriașul a primit acest document. Acest lucru se va face în secțiunea „Dovada de notificare”. Persoana care servește prezenta notificare trebuie să localizeze primul spațiu liber din acest paragraf, apoi să raporteze data la care notificarea a fost livrată chiriașului. Pe spațiul gol prevăzut, serverul trebuie să precizeze luna în care notificarea a fost livrată cu succes. Apoi, pe cel de-al treilea spațiu gol, trebuie să indice anul în care notificarea a fost livrată chiriașului.

Proba de notificare

Următoarea secțiune care documentează dovada de notificare trebuie completată după ce notificarea a fost notificată chiriașului. Se include o declarație prin care se certifică faptul că persoana care comunică notificarea are cel puțin 18 ani și că notificarea pe care a comunicat-o este o copie fidelă. Data la care notificarea a fost notificată sau comunicată trebuie să fie inclusă în spațiul liber prevăzut.

Metoda de notificare sau comunicare

Servitorul va indica metoda de notificare sau comunicare prin bifarea căsuței de lângă metoda utilizată. Serverul trebuie să aleagă una dintre următoarele metode de livrare:

• Marcați prima căsuță dacă notificarea a fost livrată personal. Serverul poate înmâna personal notificarea chiriașului (chiriașilor).
• Marcați cea de-a doua căsuță dacă notificarea a fost lăsată cuiva la domiciliu. Serverul poate lăsa o copie a avizului la cineva prezent la reședință. Dacă serverul predă notificarea în acest mod, aceasta trebuie, de asemenea, să fie trimisă prin poștă fiecărui chiriaș căruia i se adresează.
• Marcați a treia căsuță dacă notificarea a fost afișată la reședință. Dacă nimeni de la reședință nu este suficient de mare pentru a primi o copie a notificării, aceasta poate fi afișată la reședință într-un loc vizibil. Dacă serverul livrează notificarea în acest mod, aceasta trebuie, de asemenea, trimisă prin poștă fiecărui chiriaș căruia i se adresează.

Declarație de verificare

În partea de jos a acestui formular se va găsi o declarație de verificare care trebuie să fie semnată și datată de către server. În spațiul liber prevăzut după cuvintele „Executat acest…”, serverul va înscrie data, luna și anul în care a fost efectuat serviciul. Pe spațiul gol de după cuvântul „…în”, se vor consemna, de asemenea, orașul și statul.

9.Semnătura de verificare

Servitorul își va scrie numele în spațiul gol de pe ultimul rând intitulat „Numele declarantului”. Apoi, serverul își va semna numele în spațiul gol etichetat „Semnătura declarantului.”

.