Majoritatea publicului confundă un inspector de construcții și un inspector de case. Cunoașterea diferenței dintre cei doi și dacă inspectorii de case interpretează sau nu codurile de construcții poate ajuta la soluționarea disputelor în tranzacțiile imobiliare.
Există o diferență între inspectorii de case și inspectorii de coduri de construcții. Inspectorii de coduri de construcție examinează și aplică codurile locale de construcție pentru orașul sau județul în care sunt angajați. Inspectorii de case sunt antreprenori privați care oferă o inspecție vizuală a caselor rezidențiale și oferă o opinie profesională scrisă cu privire la starea generală a casei.
Aveți nevoie de un antreprenor licențiat? Vă putem ajuta!
Obțineți o ofertă gratuită de la cei mai bine cotați, verificați și licențiați antreprenori din zona dumneavoastră!
Inspectorii de case au pregătire în multe domenii ale construcțiilor. Deși mulți inspectori de case sunt instruiți în domeniul codurilor de construcție, aceștia nu trebuie să citeze coduri de construcție sau încălcări ale codului de construcție.
Inspectorii de case oferă o inspecție vizuală, neinvazivă, și întocmesc un raport profesional pentru a documenta deficiențele și problemele de siguranță din locuință pe baza Standardelor de practică. Deficiențele documentate se bazează pe opinia profesională și pot varia de la un inspector de locuințe la altul pe baza experienței și a cunoștințelor.
Inspectorii de coduri de construcții sunt angajați de municipalitățile administrației locale și sunt împuterniciți să aplice codurile de construcții adoptate la nivel local. Să presupunem că un inspector de coduri de construcție citează o încălcare a codului. În acest caz, inspectorul poate emite amenzi, poate cere ca încălcarea să fie corectată și poate chiar, în cazuri extreme, să condamne o casă ca fiind nelocuibilă.
În timp ce inspectorii de coduri de construcții și inspectorii de case sunt asemănători în multe privințe, ei sunt, de asemenea, foarte diferiți. Să ne uităm la modul în care cei doi sunt asemănători și să discutăm cum sunt, de asemenea, foarte diferiți. Cunoștințele folosite de un inspector de locuințe pentru a scrie un raport de inspecție a locuinței provin adesea din cunoașterea codului de construcții, dar inspectorii de locuințe nu sunt ofițeri de aplicare a codului de construcții.
Inspectorii de coduri de construcții reprezintă administrația locală și aplică codurile și ordonanțele în vigoare privind noile proprietăți rezidențiale și comerciale. Inspectorii de case oferă inspecții amănunțite ale stării locuințelor noi și a celor existente în ceea ce privește starea și manopera. Tabelul următor ilustrează diferența dintre un inspector de case și un inspector de coduri de construcții:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Standardele de practică cer ca un inspector să inspecteze:
- Acoperișul – inclusiv materialele de acoperire a acoperișului, jgheaburile și burlanele, penetrațiile acoperișului și structura accesibilă a acoperișului.
- Exteriorul – inclusiv pereții exteriori, streșinile, ferestrele, ușile, suprafețele pavate, vegetația, treptele, verandele, balcoanele și punțile.
- Fundația – zonele accesibile ale fundației, inclusiv subsolurile și spațiile de rafturi.
- Încălzire/răcire – inclusiv componentele mecanice și funcționarea sistemelor de încălzire și răcire folosind comenzile normale de funcționare.
- Instalații sanitare – inclusiv supapele principale de închidere a apei și a alimentării cu combustibil, echipamentul de încălzire a apei, toate instalațiile și robinetele prin curgerea apei, toate toaletele pentru funcționarea corectă prin spălare, toate chiuvetele, căzile și dușurile pentru o scurgere funcțională, conductele de scurgere, sistemul de ventilație și pompele de drenaj cu plutitoare accesibile.
- Electricitate – inclusiv liniile de serviciu, stâlpul de serviciu, baza contorului electric, deconectarea serviciului principal, panourile de serviciu, întrerupătoarele, corpurile de iluminat și recipientele, detectoarele de fum și de monoxid de carbon.
- Șemineu -inclusiv porțiunile accesibile și vizibile ale șemineelor și coșurilor de fum, lintele de deasupra deschiderilor de șemineu, ușile de clapetă, ușile de curățare și cadrele.
- Mansardă, izolație & Ventilație – inclusiv izolația, ventilația și sistemele de evacuare mecanică din bucătărie, băi și zona de spălătorie.
- Uși, ferestre & Interior – inclusiv ușile, ferestrele, podelele, pereții, plafoanele, scările, treptele, treptele, palierele, balustradele și ușile de garaj.
Se aplică unele limitări. Puteți citi o copie integrală a Standardelor de practică pentru inspecția locuinței pe site-ul InterNACHI la https://www.nachi.org/sop.htm.
Scopul inspecției locuinței este de a identifica defectele care vă pun pe dvs. și familia dvs. în pericol și de a vă oferi un raport de inspecție scris care să le evidențieze. Aceste defecte pot încălca sau nu în mod direct codul existent. Unele sisteme care sunt în stare de funcționare în prezent pot avea o încălcare a codului existent.
Din moment ce codurile de construcție sunt actualizate la fiecare trei ani, un sistem instalat folosind un set de coduri de construcție poate încălca setul actual de coduri de construcție. Acest lucru se numește „grandfathering”. Odată ce un sistem este instalat conform unui set de coduri de construcție, acesta este inclus în codul de construcție până când este necesară o înlocuire.
Cum diferă inspectorii de coduri de construcție de inspectorii de case
Principala diferență este puterea legală pe care o au inspectorii de coduri de construcție de a aplica codurile și ordonanțele de construcție. Să presupunem că un inspector de coduri de construcții găsește o încălcare a codului. În acest caz, ei au autoritatea administrației locale de a aplica o amendă, de a cere ca încălcarea să fie corectată și, în unele cazuri, de a condamna o casă ca fiind nelocuibilă.
Inspectorii de coduri de construcții vizitează, în general, doar proprietățile care au autorizații de construcție deschise. De asemenea, ei pot supraveghea șantierele de lucru pentru a verifica dacă antreprenorii au obținut o autorizație pentru lucrările efectuate.
Inspectorii de coduri de construcții nu inspectează casele pentru tranzacții imobiliare. Principalul lor obiectiv este de a verifica dacă noile construcții de case sau casele renovate respectă cerințele codului administrației locale.
Codurile de construcții sunt actualizate la fiecare câțiva ani, dar depinde de administrația locală să stabilească ce coduri vor adopta sau nu. Acest lucru poate duce la faptul că un element este acceptat într-o locație și reprezintă o încălcare a codului în alta. Standardele de practică ale inspectorilor de case sunt uniforme la nivel național, în timp ce standardele inspectorilor de coduri de construcție nu sunt uniforme.
Codurile de construcție acoperă în principal lucruri precum încadrarea, instalațiile sanitare, electrice și mecanice înainte de instalarea gips-cartonului. În rest, codul de construcție se referă de obicei la instalarea în conformitate cu specializările producătorului.
De multe ori, în cazul construcțiilor noi și al renovărilor, majoritatea plângerilor au mai mult de-a face cu manopera finisată decât cu o încălcare a codului. Pentru mai multe informații despre inspecțiile la casele de construcții noi, consultați articolul nostru Inspecții la casele de construcții noi – Probleme comune & Defecte de construcție.
Deci ar trebui să angajați un inspector de case?
Absolut. Să fim clari. Nu ar trebui să cumpărați niciodată o casă nou construită, indiferent cât de bine arată, fără să o faceți inspectată. Inspectorii de case vă reprezintă pe dumneavoastră și interesele dumneavoastră. Inspectorii de case nu pot forța un proprietar să își repare sau să își îmbunătățească locuința; cu toate acestea, ei vă pot împiedica să faceți o investiție proastă.
Aceste informații furnizate au scopul de a oferi clientului cât mai multe informații posibile pentru a lua o decizie de cumpărare în cunoștință de cauză. Consultați articolul nostru 21 de motive pentru care ar trebui să faceți o inspecție la domiciliu pentru mai multe motive pentru care inspecțiile la domiciliu sunt necesare.
Un raport de inspecție la domiciliu va enumera reparațiile necesare ca defecte care afectează siguranța și performanța. Adesea, aceste defecte sunt încălcări ale codului, deși nu sunt menționate în acest fel. Totul depinde de limbajul folosit de inspectorul de casă. Chemarea unui element ca fiind un defect îi permite inspectorului de case să identifice reparațiile necesare fără legalitatea citării codurilor de construcție.
De exemplu, dacă o casă inspectată are instalația electrică învechită cu butoane și tuburi, chiar dacă este în stare bună de funcționare, un inspector de case o va numi probabil ca fiind un defect. Dacă un inspector de coduri de construcție ar inspecta aceeași proprietate, cu excepția cazului în care locuința este supusă unor renovări active care afectează în mod direct instalația electrică învechită, nu ar fi identificată nicio încălcare a codului.
Rețineți, cu excepția cazului în care locuința este o construcție nouă, este probabil să aibă unele încălcări ale codului, deoarece codurile de construcție sunt actualizate în mod continuu. Ceea ce era legal când o casă a fost construită sau renovată ultima dată s-ar putea să nu mai fie odată ce casa este vândută.
Întrebări conexe
La ce ar trebui să fiu atent în timpul unei inspecții a casei? Elementele critice ale inspecției casei de care ar trebui să vă preocupați includ:
- prezența unui defect structural
- vechimea echipamentelor mecanice, inclusiv a sistemelor de încălzire, a sistemelor de răcire și a încălzitoarelor de apă
- vechimea și starea sistemului electric
- vechimea și starea acoperișului
- probleme de pătrundere a umidității
- elemente identificate ca fiind probleme de sănătate și siguranță
Pentru mai multe informații despre ce include o inspecție a locuinței, consultați Ghidul nostru complet: Ce nu include o inspecție a locuinței & Nu include.
Ar trebui să particip la inspecția locuinței? Da. Cumpărătorii trebuie să asiste la inspecția locuinței. Acest lucru îi va permite inspectorului de casă posibilitatea de a evidenția direct zonele de îngrijorare. Inspectorul de locuințe va oferi adesea informații valoroase care nu se regăsesc în raportul de inspecție a locuinței, cum ar fi sfaturi de întreținere, opțiuni de reparații și sfaturi utile cu privire la locul în care sunt amplasate sistemele din casă și la modul de funcționare a acestora.
Poate o casă să nu treacă o inspecție a locuinței? Nu, nu poate trece sau eșua o inspecție a locuinței. O inspecție profesională a locuinței este o examinare vizuală a stării actuale a unei case. Inspecția locuinței nu atribuie valoarea de piață. Nu este o inspecție a codului de construcție, care verifică conformitatea cu codul local de construcție. Un inspector de case va descrie starea fizică a casei și va indica dacă există defecte și ce sisteme și componente ar putea avea nevoie de reparații sau de înlocuire în curând.
HomeInspectionInsider.com este deținut și operat de Hubert Miles este un participant la programul Amazon Services LLC Associates, un program de publicitate afiliat conceput pentru a oferi un mijloc pentru ca site-urile să câștige taxe de publicitate prin publicitate și legături către Amazon.com. HomeInspectionInsider.com participă, de asemenea, la programe de afiliere cu alte site-uri afiliate. Hubert Miles este compensat pentru trimiterea de trafic și afaceri către aceste companii.
.