GILROY – O companie de dezvoltare veterană și pricepută din Bay Area a cumpărat marele teren Uesugi Farms din Gilroy, într-o tranzacție care indică un interes continuu pentru proprietățile imobiliare comerciale din Silicon Valley, pe fondul epidemiei de coronavirus.
Achiziția celor aproape 69 de acri de teren de lângă granița comitatului San Benito salvează situl fermier istoric, care a fost operat ca o întreprindere agricolă de familie timp de decenii, din primele etape ale unei proceduri de executare silită împotriva proprietății.
Viitorul terenului agricol a devenit tulbure după dezvăluirea bruscă, la începutul anului 2019, că principalii proprietari ai proprietății Uesugi Farms au decis să înceteze operațiunile.
Actând prin intermediul unui afiliat, firma de dezvoltare KT Urban, cu sediul în Cupertino, a cumpărat terenul de la 1020 State Route 25, chiar în josul drumului de la Bloomfield Avenue și Christopher Ranch, arată documentele de proprietate din Santa Clara County. Tranzacția a fost aranjată prin intermediul biroului din San Jose al Colliers International, o firmă imobiliară comercială, și Nino Real Estate, cu sediul în Hollister, o firmă de brokeraj rezidențial.
„Am finalizat cu succes tranzacția”, a declarat Dion Campisi, un vicepreședinte senior la Colliers. Vânzătorul a fost Aiello & Sons, arată dosarele comitatului.
Filiala KT Urban, Garden Gate Tower, a plătit 7,5 milioane de dolari pentru proprietatea Uesugi Farms, potrivit documentelor publice aflate la dosar la data de 1 iunie. Directorii KT Urban nu au putut fi contactați marți pentru comentarii.
„A fost un rezultat bun pentru toate părțile implicate, cumpărătorul, vânzătorul și banca”, a declarat Jeff Barnes, vicepreședinte executiv la Colliers International.
Tranzacția din Gilroy a fost realizată la câteva luni după ce KT Urban, acționând prin intermediul filialei sale Garden Gate Tower, a vândut unui dezvoltator britanic, pentru 16,5 milioane de dolari, un amplasament cheie din centrul orașului San Jose, unde este planificat un turn rezidențial spectaculos.
Vânzătorii terenului agricol din Gilroy, Aiello & Sons, nu au respectat o ipotecă din 2013 pentru proprietatea agricolă de la Heritage Bank of Commerce, care se ridica la 11,4 milioane de dolari, potrivit unui anunț postat cu oficiali ai comitatului în februarie.
Principalii directori care conduc entitatea Aiello & Sons au fost enumerați ca fiind Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello și Wendy G. Aiello, au arătat documentele județului. Principalele caracteristici ale proprietății, potrivit unei broșuri Colliers International: 30 de acri potriviți pentru agricultură, o instalație principală de ambalare și răcire, o magazie de ambalare, o clădire de birouri, frigidere și cinci acri de panouri solare cu o putere de 1,4 megawați.
„KT Urban știa cu adevărat ce face”, a spus Barnes. „Am avut mai mulți cumpărători interesați de proprietate. Dar am decis că KT Urban ar funcționa cel mai bine pentru toată lumea, inclusiv pentru bancă.”
.