RALEIGH
Cum va arăta piața imobiliară în 2021? Experții pieței spun că pandemia este un predictor principal.
Națiunea va continua să vadă efectul fără precedent al COVID-19 asupra pieței vânzătorilor pe piața locuințelor unifamiliale, spun experții, iar acest lucru va fi evident în Carolina de Nord – în special în Triunghi și în Charlotte.
De când a început boom-ul imobiliar din vară, vânzările le-au depășit pe cele din 2019, datorită popularității existente în Triunghi și a ratelor federale ale dobânzilor la cel mai scăzut nivel din toate timpurile, care permit mai multor oameni să își permită credite ipotecare.
Dar boom-ul a dus, de asemenea, la creșterea prețurilor locuințelor din cauza penuriei, oferta de locuințe disponibile, deja construite, atingând minime record de la oprirea construcțiilor la începutul pandemiei. Acest lucru a dus la creșterea costurilor pentru materialele de construcție a locuințelor.
„Știu că acești constructori au fost nevoiți să crească în mod proactiv prețurile în încercarea de a încerca să încetinească vânzările”, a declarat Amanda Hoyle, director regional din Triunghi pentru Metrostudy, o firmă de date privind locuințele rezidențiale.
” au un număr limitat de loturi care au dreptul de a începe să construiască”, pe lângă livrarea limitată de materiale și forța de muncă limitată, a declarat Hoyle într-un interviu. „Piața construcțiilor de locuințe merge foarte bine, dar pune multă presiune asupra constructorilor pentru a livra și a livra la calitatea pe care o așteaptă cumpărătorii.”
Constructorii de locuințe vor continua să lucreze prin acest „blocaj” până în 2021, până când se vor putea relua condiții economice mai normale.
Administrația viitoare a lui Biden și conducerea partidelor din Senat în așteptare vor afecta piața imobiliară, a declarat Lawrence Yun, economist-șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, într-o prezentare din decembrie.
Dacă vor gestiona bine livrarea vaccinului COVID-19, aceasta va permite crearea de locuri de muncă pe măsură ce economia își revine.
Subofertă de locuințe
În Triunghi, numărul anual de locuințe începute a crescut cu 4.5% în 2020 față de anul trecut, dar numărul de locuințe vândute a depășit cu mult acest număr, crescând cu 11,4% față de anul trecut, potrivit Metrostudy.
Există doar 1,28 milioane de locuințe disponibile în țară, în scădere cu 22% față de anul trecut, potrivit National Association of Realtors. Este cel mai mic număr înregistrat de când asociația a început să îl urmărească în urmă cu aproape 40 de ani.
Aceasta reprezintă o ofertă de 2,3 luni, ceea ce înseamnă că ar dura atât de mult timp pentru ca toate casele disponibile să fie vândute în ritmul actual de vânzări.
Această ofertă a scăzut la mai puțin de o lună pe piețele metropolitane din Triunghi și Charlotte.
În Charlotte, stocul actual de 4.554 este o scădere uluitoare de 54,5% față de anul trecut, potrivit Canopy Realtor Association. Casele de acolo au stat în medie 24 de zile pe piață înainte de a fi vândute.
„Acest nivel este fără precedent în cei peste 30 de ani de când observ piața rezidențială”, spune Stacey Anfindsen, evaluator și analist de piață pentru Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Aceasta a avut de obicei o ofertă de două sau trei luni, șase luni fiind idealul pentru o piață echilibrată.
Potrivit lui Anfindsen, oferta insuficientă de locuințe din Triunghi este demonstrată de unii dintre următorii indicatori în noiembrie:
▪ 76% dintre casele de revânzare listate au avut un statut de vânzare schimbat la în așteptare sau închis.
▪ 24% creștere a vânzărilor închise la revânzările de case față de anul precedent.
▪ 81% dintre revânzări au fost pe piață doar pentru o lună sau mai puțin.
▪ 36% dintre revânzări au avut prețuri de vânzare mai mari decât prețurile finale de listă, o creștere față de procentul obișnuit de 14-17% din ultimii cinci ani.
Creșterea prețurilor, piața vânzătorilor
La nivel național, prețul mediu al unei case de 310.000 de dolari în noiembrie este deja cu 15% mai mare decât în anul precedent, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
În Triunghi, prețul mediu general de vânzare al locuințelor din noiembrie a fost de 369.000 de dolari, iar prețul mediu de revânzare a fost de 359.000 de dolari, cel mai mare din ultimii patru ani pentru ambele categorii, arată datele TMLS.
În regiunea Charlotte, prețul mediu anual general de vânzare a unei case este de 349.562 de dolari, o creștere de 14% față de anul trecut.
Metrostudy estimează că, din cauza creșterii galopante a prețului lemnului, prețul de bază pentru case la nivel național a crescut în medie cu 7.000-12.000 de dolari pe casă.
George Ratiu, economist senior la Realtor.com, spune că anul viitor construcția de case noi va crește, dar tot nu suficient pentru a satisface cererea și a reduce prețurile.
„Având în vedere cât de puțin avem deja, nu cred că va fi suficient pentru a înclina cu adevărat piața în favoarea cumpărătorului”, a declarat Ratiu într-un interviu. „Atât la nivel național, cât și pentru zona Raleigh-Durham, cred că 2021 va fi în continuare o piață a vânzătorilor, iar lucrurile se vor stabiliza spre a doua jumătate a anului.”
Dar Ratiu a spus că acest lucru încă nu va descuraja cumpărătorii pentru prima dată să sară pe oportunități.
Milioane de mileniali care vor ajunge la o vârstă medie de 30 de ani pentru cumpărarea unei case în 2021 și mai mulți lucrători cu condiții de lucru de oriunde, vor motiva potențialii cumpărători să economisească bani și să facă achiziția, a spus el.
.