Există două tipuri diferite de servituți cu care ne confruntăm în mod normal în cadrul tranzacțiilor comerciale de asigurare a titlurilor de proprietate:
- O servitute de uzufruct
- O servitute de uzufruct
- O servitute de uzufruct
Servitute de uzufruct
O servitute de uzufruct este o servitute care nu are o parcelă de teren beneficiară. În schimb, există doar o parcelă care este grevată de servitute și, de obicei, este o persoană sau o parte care deține beneficiul servituții. O servitute brută este personală pentru partea care primește beneficiul servituții. Un exemplu de servitute brută este o servitute acordată unei companii de utilități pentru a trece o linie electrică peste o proprietate grevată. Compania de utilități este partea beneficiară și nu există neapărat o parcelă de teren beneficiată.
Servitutea de uzufruct
O servitute de uzufruct este diferită prin faptul că beneficiază de o anumită parcelă de teren, mai degrabă decât doar de o persoană sau o parte. În mod obișnuit, cu o redactare adecvată, se spune că o servitute accesorie „curge odată cu terenul”. Acest lucru înseamnă că servitutea continuă, pe durata sa, să beneficieze de parcela beneficiară, chiar dacă parcela beneficiară este transferată sau transmisă unei alte părți. Un exemplu de servitute accesorie ar fi o servitute care traversează terenul vecinului dvs. (parcela grevată) în scop de drum de acces, astfel încât proprietarul proprietății dvs. (parcela beneficiară) să poată trece cu mașina pe terenul vecinului dvs. pentru a avea acces la un drum public.
În general, companiile de asigurare a titlurilor de proprietate vor asigura împreună cu beneficiul servituții accesorii și nu servitutea brută. Deși acest lucru nu este întotdeauna cazul. Am asigurat servituți în brut pentru proiecte energetice, cum ar fi parcuri eoliene, rafinării, parcuri solare, conducte și așa mai departe.
Servitute vs. Licență
O licență este doar permisiunea de a utiliza o anumită parcelă. Deoarece o licență poate fi întreruptă în orice moment, aceasta nu este asigurabilă. Un exemplu de licență ar fi: „Acord proprietarului parcelei 1 permisiunea de a traversa cele 12 picioare de vest ale parcelei 2 pentru a intra și ieși, permisiune care poate fi întreruptă la discreția mea.”
.