Există doar trei moduri de a deține o proprietate: în nume individual, în nume comun cu alte persoane sau prin drepturi contractuale.
Iată un rezumat a ceea ce înseamnă fiecare tip de proprietate și ce se va întâmpla cu proprietatea după ce veți muri.
Proprietatea individuală
Proprietatea individuală se referă la proprietatea care este deținută în numele dvs. unic, fără alți proprietari sau fără desemnarea unui beneficiar. După ce muriți, proprietatea deținută în nume individual va trebui, de obicei, să treacă prin procedura de succesiune pentru a o scoate din numele dvs. și a o trece pe numele celor dragi.
Tipuri de proprietate comună
Proprietatea comună cu drept de supraviețuire (JTWROS)
În cazul proprietății comune cu drept de supraviețuire, toți proprietarii dețin un drept egal asupra proprietății. Cu alte cuvinte, orice proprietar poate retrage fondurile dintr-un cont fără știrea sau permisiunea celorlalți proprietari.
Cu toate acestea, în cazul bunurilor imobiliare deținute în comun, în majoritatea statelor, proprietatea nu poate fi vândută sau ipotecată fără consimțământul tuturor proprietarilor. Atunci când unul dintre coproprietari moare, proprietatea proprietății trece automat la coproprietarii supraviețuitori, fără a fi nevoie de succesiune.
În general, tot ceea ce vor trebui să facă proprietarii supraviețuitori este să prezinte un certificat de deces sau să înregistreze unul în registrele funciare corespunzătoare pentru a confirma dreptul lor de proprietate asupra proprietății.
Locuința cu drepturi depline
Locuința cu drepturi depline este un tip de coproprietate cu drepturi de supraviețuire care este recunoscut în unele state și care poate exista doar între soț și soție. Oricare dintre soți poate retrage fondurile dintr-un cont fără știrea sau permisiunea celuilalt soț.
Avertisment
În multe state, termenii „soț” și „soție” sunt utilizați în codurile legislative mai degrabă decât „soți”. Soții de același sex ar trebui să se consulte cu un profesionist în domeniul juridic pentru a se asigura că, dacă este necesar, un limbaj suplimentar este adăugat în actele lor, clarificând faptul că intenționează să dețină în comun proprietatea.
Cu toate acestea, în cazul bunurilor imobiliare, în majoritatea statelor, proprietatea nu poate fi vândută sau ipotecată fără consimțământul ambilor soți. Atunci când unul dintre soți moare, proprietatea asupra proprietății trece automat la soțul supraviețuitor, fără a fi nevoie de succesiune.
În general, tot ceea ce va trebui să facă soțul supraviețuitor este să prezinte un certificat de deces sau să înregistreze unul în registrele funciare corespunzătoare pentru a confirma proprietatea sa asupra proprietății. Tenancy by entirety este adesea abreviat ca TBE.
Proprietatea în comun
Proprietatea în comun este un tip de proprietate comună care este recunoscută în unele state și care poate exista doar între soț și soție. Drepturile de proprietate ale fiecărui soț în cadrul proprietății comunitare sunt stabilite de legile specifice ale statului.
Tenancy in Common
Cu acest tip de proprietate comună, fiecare „chiriaș în comun” individual deține un anumit procent din proprietate și poate să retragă, să ipotecheze sau să vândă propria bucată separată din proprietate.
Când un chiriaș în comun moare, partea sa de proprietate trece la propriii beneficiari și nu la chiriașii în comun supraviețuitori. Locuința în comun este adesea abreviată ca TIC sau TEN COM.
Titlul prin contract
Titlul prin contract acoperă conturile și actele de plată la deces (POD), de transfer la deces (TOD), conturile și titlurile de proprietate, conturile in trust for (sau ITF), trusturile Totten, asigurările de viață, conturile de pensie, inclusiv IRA și 401(k)s, anuitățile, succesiunile pe viață și trusturile revocabile în viață.
Proprietarul proprietății deține controlul deplin asupra acesteia în timpul vieții (cu excepția succesiunilor pe viață – verificați legislația statală aplicabilă), dar apoi, după deces, proprietatea trece în afara procedurii succesorale către beneficiarii desemnați de proprietar.
În general, beneficiarul va trebui să prezinte un certificat de deces sau să înregistreze unul în registrele funciare corespunzătoare pentru a revendica dreptul de proprietate asupra proprietății.
.