Millennials estão começando a investir em imóveis em grande número. Os indivíduos com 36 anos de idade ou menos representavam o maior grupo de compradores de imóveis nos últimos quatro anos, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Não há dúvida que este grupo etário está agora a perceber o poder que os investimentos imobiliários têm para fazer muito dinheiro.
Gestão financeira adequada
É importante perceber o fardo que os empréstimos têm. Agora mesmo defina um plano para gerir as suas finanças de forma apropriada. Uma vez que você pode parar de acumular dívidas adicionais de cartão de crédito, empréstimos de carro, etc., você pode tomar um plano de ação para começar a pagar a dívida o mais rápido possível. Quanto menos dívidas você tiver, mais imóveis você pode comprar.
Comece agora colocando de lado uma pequena porção de cada cheque de pagamento. Dependendo do tamanho do seu salário, ele pode chegar a 40% ou um pouco até 20%. No entanto, se você adquirir o hábito de reservar esta quantia de dinheiro a cada semana, então você poderá comprar uma casa muito em breve.
Faça sua primeira compra de imóveis
Há uma enorme quantidade de informação sobre como investir em imóveis. Embora existam certamente algumas boas informações, não caia em cursos ou aulas que custam milhares de dólares. Procure um livro ou blog respeitável e comece a aprender o máximo possível. Eu recomendo The ABCs of Real Estate Investing by Ken Mcelroy como primeiro livro!
A primeira compra de imóveis que você fizer deve ser a casa onde você mora. Pare de pagar renda, viver com seus pais, ou viver com um companheiro de quarto e saia por conta própria. Procure uma casa modesta em um bairro decente que precisa de um pouco de trabalho. Planeie colocar 5-20%, dependendo do empréstimo a que se pode habilitar. FHA Empréstimos são uma ótima maneira de colocar uma pequena entrada para compradores de primeira viagem.
Comece a acumular mais casas
A partir do momento que você fez sua primeira compra, agora você pode começar a economizar e procurar por uma segunda casa alugada. Certifique-se de pesquisar os preços de aluguer em curso e procure um negócio numa boa vizinhança. Casas que podem ser um pequeno “projeto” que precisa de trabalho que você mesmo pode fazer são grandes investimentos.
Antes de comprar uma casa alugada certifique-se de que seus pagamentos de hipoteca, impostos e seguros são menores do que a sua renda de aluguel potencial seria. Você pode falar com um corretor de imóveis que pode lhe dar uma idéia de qual seria a taxa de aluguel no seu mercado imobiliário local. Procure ofertas que possam produzir uma renda extra de $300-400 por mês que você pode reservar em caso de reparos futuros do aluguel após todas as despesas.
Pagar sua dívida o mais rápido possível
É importante ter o mínimo de dívida possível ao investir em imóveis. Os bancos e as instituições de crédito analisam a sua dívida à ração de renda para determinar se você pode se qualificar para uma hipoteca tradicional. Se você não pode se qualificar para uma hipoteca tradicional, então há opções alternativas de financiamento disponíveis.
Um investidor que eu conheço compra uma casa e trabalha para pagá-la o mais rápido possível. Uma vez que ele paga integralmente a casa, ele irá comprar uma segunda casa e trabalho para pagar a hipoteca inteira. O que é único neste modelo é que, uma vez que a primeira casa alugada é propriedade livre e clara, então a renda obtida com o aluguel é aplicada para a próxima hipoteca para a próxima casa. Após um tempo, você pode facilmente adquirir casas muito rapidamente e crescer o seu portfólio imobiliário.