Os Las Vegas Raiders não são os únicos novos inquilinos a encontrar este mercado em chamas. O mercado imobiliário de Las Vegas tem vindo a prosperar em 2020. Mesmo durante uma pandemia internacional, isso tem sido verdade: o preço médio das casas em Las Vegas em Julho foi de 310.000 dólares, o que significa uma tendência de crescimento de 5,1%, em relação ao ano anterior.
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Tive proprietários me perguntando se eles deveriam se sentir confiantes no preço de sua casa, especialmente dada a pandemia da COVID-19. Os vendedores não deveriam estar preocupados que ninguém queira comprar até que a vida normal seja restaurada? E porque é que Las Vegas parece estar a quebrar as regras e a prosperar mesmo num ano estranho?
Porquê este tem sido um ano tão peculiar para o mercado imobiliário, e porque é que o mercado imobiliário de Las Vegas está a prosperar? Há algo de único na comunidade de Las Vegas? Eis o que descobri:
Porquê este ano tem sido interessante para o mercado habitacional
Escolhe o teu veneno. Um colapso económico nos mercados financeiros. Uma pandemia internacional que fechou a cultura popular e nos fez conduzir reuniões online mais do que nunca. Um ano de eleições incertas. Ninguém sabe para onde se dirige 2020 – muito menos no mercado habitacional.
Por que foi este ano tão interessante para o mercado habitacional? Simplesmente porque tem sido um ano tão interessante, ponto final. Mas a oferta e a procura ainda reina suprema. Num mercado habitacional quente como o de Las Vegas, a COVID não fez uma cratera nos preços das casas porque ainda há pessoas suficientes a procurar e poucas a vender. Esta também não é uma tendência única em Las Vegas – há muitos mercados que devem sentir-se optimistas neste momento.
Porquê actualizar a sua casa vai fazer-lhe mais dinheiro
Se quiser tirar partido de um mercado quente em Las Vegas, boa ideia. Eu acho que não só é uma boa ideia fazê-lo agora, mas você potencialmente vai travar em grandes taxas de juros quando você adquirir uma nova hipoteca de casa. Você também saberá que estará vendendo quando os preços favorecerem o vendedor.
Mas antes de vender, tenho algumas ideias para actualizar a sua casa para o ajudar a ganhar mais dinheiro. Considere:
■ As tendências da casa são inconstantes. Hoje em dia, todos e sua avó estão assistindo HGTV e se engajando nas últimas tendências. Isto pode funcionar a seu favor. Atualizar uma casa para aproveitar as últimas tendências de casa imediatamente torna a sua casa muito mais atraente para os potenciais compradores.
■ Mudanças cosméticas são importantes. Você não precisa rasgar suas paredes para fazer uma atualização importante em sua casa. Com o mercado imobiliário de Las Vegas tão quente como é, você simplesmente tem que tornar a sua casa atraente – mesmo que isso signifique fazer atualizações cosméticas básicas.
O que os vendedores de casas podem fazer para vender no melhor dólar
■ Os compradores adoram certas renovações. Digamos que você queria actualizar a sua cozinha. Você pode ter duas razões para fazer isso. Primeiro, porque você também adora uma grande cozinha. Segundo, porque os compradores de casas também adoram cozinhas! Em 2019, 35% das remodelações de cozinha ampliaram a cozinha, mostrando que estes quartos estão se tornando mais centrais para a nossa vida diária. Quando se vende num mercado quente, é importante dar às pessoas o que elas querem.
■ Actualizar uma casa torna-a mais valiosa. Que melhor forma de capitalizar num mercado imobiliário quente de Las Vegas do que actualizar a sua casa? Mesmo algo tão simples como uma nova porta de garagem pode ter um efeito tremendo na mudança cosmética de uma casa, liderando as estatísticas na quantidade de custos recuperados.
■ Cobrir pequenas renovações e reparações pode levar a negócios mais atraentes para os vendedores. Como empreiteiro licenciado e agente imobiliário, sei em primeira mão como fazer pequenas renovações pode ajudar a vender a sua casa por uma taxa mais elevada. Eu tenho sido conhecido por até mesmo antecipar o custo de reparos para os meus clientes para que eles possam vender a um preço superior. Certifique-se de que quem quer que esteja a trabalhar tem o seu melhor interesse em mente.
Nem sempre é fácil saber que está a vender na altura certa. Mas mesmo dado o que vimos em 2020, é claro que o mercado imobiliário de Las Vegas está a prosperar – e que você pode tirar partido disso. Tudo o que você precisa é de um plano para atualizar sua casa e um entendimento de que, mesmo que 2020 tenha sido estranho, isso não significa que seja uma má idéia vender sua casa. Pode acabar sendo uma grande decisão.
Coltyn Simmons é o fundador da Custom Fit Real Estate and Construction baseada em Las Vegas.