Um acordo de compra é um contrato que define as condições de venda de uma casa. Uma vez que o comprador e o vendedor tenham concordado com estas condições e aplicado a sua assinatura, este documento torna-se legalmente vinculativo.
Um acordo de compra cobre diferentes tópicos como o financiamento da casa, reparações, detalhes de fecho e a data final em que o comprador pode tomar posse da propriedade. Se determinados termos não forem cumpridos, a venda pode não se realizar. É por isso que a elaboração de um contrato de compra e venda e o acompanhamento de cada detalhe é essencial em um acordo For Sale By Owner (FSBO).
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Quem saca os contratos de compra?”
Tipicamente o agente do vendedor é a pessoa que é considerada responsável por esta tarefa. No entanto, numa situação FSBO, o vendedor pode empregar um advogado ou advogado imobiliário. Alguns estados exigem que estes acordos sejam feitos por advogados licenciados pelo estado de qualquer forma. Eles terão mais experiência e serão capazes de explicar os adendos, por vezes difíceis de ler, que causam confusão ou mal-entendidos num acordo.
Não só isso, as leis imobiliárias variam de estado para estado. Portanto, se você tiver alguma dúvida sobre os requisitos que precisa preencher, ou quanto você deve pagar em impostos de propriedade e avaliações especiais, um advogado experiente é a sua melhor aposta.
O que entra em um Contrato de Compra?
Existem vários detalhes incluídos em um contrato de compra FSBO, mas aqui estão os básicos:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an “if-then” proposition. Portanto, se o comprador não conseguir obter financiamento a uma determinada taxa de juros até uma determinada data, então ele pode voltar a sair da venda sem penalização.
O tipo mais comum de contingência tem a ver com a inspeção da casa, onde o comprador tem a oportunidade de descobrir qualquer defeito. Se o relatório de inspeção voltar com problemas como cupins ou pequenas rachaduras na fundação, o comprador pode exigir que o vendedor conserte o problema antes de fechar.
Divulgações especiais também são escritas nos contratos de compra da FSBO. Os vendedores são obrigados a revelar qualquer informação que tenha impacto na saúde e segurança dos futuros inquilinos, ou que afecte o valor do imóvel. A revelação de tinta com chumbo é um exemplo comum devido aos riscos negativos à saúde associados a este produto.
As partes também podem querer especificar outros detalhes personalizados no seu contrato de compra FSBO. Portanto, se um comprador quiser incluir itens como a máquina de lavar e secar, este é o lugar para esclarecer isso. Preste atenção a cada parte do contrato porque qualquer disputa pode significar um atraso considerável na venda.
Para um exemplo de um contrato de venda em funcionamento, a amostra fornecida aqui mostra um contrato típico da Flórida com pequenas explicações sobre a linguagem jurídica interna. Isso o ajudará a se sentir confortável trabalhando com documentos imobiliários durante o processo FSBO.
O Custo
Existem taxas associadas à elaboração de um contrato de compra FSBO. É considerado um custo de fechamento, e quando se trata de custos de fechamento, tudo é negociável. Os compradores normalmente pagam uma certa porcentagem e podem pedir que algumas despesas sejam cobertas pelo vendedor. Os custos podem ser acordados previamente entre ambas as partes.
Procuradores imobiliários residenciais não só elaboram contratos de compra, como também supervisionam as outras tarefas e o ajudam a cobrir as armadilhas legais comuns. Um bom advogado irá guiá-lo através de toda a papelada e comunicar com o título ou empresa de liquidação para garantir que a transação ocorra sem problemas. Alguns advogados cobrarão por hora entre $150 e $300, ou tarifas fixas baseadas em um modelo por serviço. De qualquer forma, é uma boa ideia orçamentar este custo na venda da sua casa.
Contrato Executivo Gratuito da FSBO & Oferecer Ferramentas de Geração
Quando você trabalha com beycome, você não tem que se preocupar em escrever contratos de compra da FSBO do zero. Listar conosco significa que compradores e locatários têm a capacidade de fazer uma oferta oficial para a propriedade de seus sonhos através da nossa UI em apenas 3 minutos (e os proprietários têm a capacidade de aceitar, contrariar ou rejeitar a oferta com apenas um simples clique de um botão). Fica melhor: uma vez que chegou a hora de você fechar, nós fornecemos a você um contrato escrito legalmente e revisado gratuitamente para todas as partes lerem, assinarem e selarem. Quem mais pode dizer que?
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