Nezáleží na tom, jak špatní jsou pronajímatelé, zdá se, že jim to prochází. Pokud vytrvale pronajímají místnosti přeměněné ze slunných prostor na temné gotické jeskyně ověšené černou plísní nebo nutí nájemníky spát na rozmočených matracích, prochází jim to. Mezitím nájemníci, kteří opouštějí byt, často trpí vyčerpávajícími nervy po ukončení nájmu, protože se obávají, že by jim majitel nemusel dát vůbec žádné doporučení, nebo – což je pro jejich budoucí vyhlídky na bydlení zničující – špatné doporučení. Aby toho nebylo málo, v Anglii a Walesu si někteří zprostředkovatelé pronájmu a pronajímatelé za tuto výsadu dokonce účtují poplatky.
Vždycky mě fascinovalo, že nájemníci nikdy nemusí procházet stejnými překážkami jako nájemníci. Kdykoli pronajímatelé žádají o hypotéku na koupi nemovitosti, neměli by projít testem „vhodné a řádné osoby“? Vždyť vlastní klíč nejen k našemu štěstí, ale i ke střeše nad hlavou. Neměli by být pronajímatelé hodnoceni nebo „hodnoceni“ svými bývalými nájemníky?“
Naneštěstí mohou pronajímatelé pronajímat nemovitost většinou bez úředního dohledu, a když nájemní smlouva skončí, v podstatě drží nájemníky jako výkupné; skrytá hrozba zní: „Odejděte potichu, jinak vám nemůžeme účtovat až 50 liber za obecnou proforma referenci.“
Stále častěji se však nájemníci těší možnosti pomsty, a to díky stránkám, jako jsou Marks Out of Tenancy a Rental Raters. Obě stránky zveřejňují recenze bývalých nájemníků, pozitivní i negativní, na pronajímatele a zprostředkovatele pronájmu (ti jsou často skutečnými darebáky). Zajímavé je, že drobné výtky ve stylu Trip Advisoru týkající se drobných detailů jsou vzácné; většina komentářů je pečlivě promyšlenou kritikou. Několik z nich, kde se lidé těšili z dobrého pronájmu, je dokonce neuvěřitelně pozitivních, ale jiné poukazují na hrozné špatné chování a nepořádek, jako například tento příklad: „Bydlím v nájmu od roku 1994 a tohle je to nejhorší, co jsem zažil – a to jsem kdysi bydlel ve squatu.“ Pronajímatelé i nemovitosti jsou jmenovitě identifikováni a veřejně zostuzováni.
V celé Velké Británii jsou pronajímatelé stále většinou bez licence, s malým počtem účinných školení i pro ty, kteří s choulostivou činností správy peněz, oprav a nájemníků začínají. Zatímco někteří majitelé chybují, protože jsou samolibí, protivní a zlomyslní, jiní možná nevědí nic lepšího; že jsou například ze zákona povinni zajistit životně důležité pravidelné kontroly bezpečnosti plynu nebo dostatečně předem upozorňovat na kontroly (častá stížnost nájemníků žijících pod palcem neofytních rentiérů).
Je jen správné a vhodné, aby nájemníci, jejichž jediným dalším východiskem je co nejdříve se odstěhovat a hodit nepříjemnou zkušenost za hlavu, měli ve skutečnosti větší moc, než se zdá v současnosti. Ještě lepší je rostoucí možnost příkazu k úhradě nájemného (RRO). Ty jsou v současné době omezené a přísně regulované, ale jejich působnost se má brzy rozšířit.
Nájemce může podat žádost o RRO, pokud se jeho pronajímatel dopustí některého z následujících trestných činů: nezískání správného povolení, násilné opětovné vniknutí, nezákonné vystěhování nebo obtěžování, nedodržení oznámení o zlepšení situace doručeného místním úřadem, nedodržení zákazu doručeného místním úřadem; nebo pokud pronajímatel porušuje zákaz vstupu. Pokud si platíte nájemné sami, pak se na soud obraťte sami, v opačném případě, kdy je nájemné hrazeno z příspěvku na bydlení, podá žádost platící rada a získá své peníze zpět. Šikovné, že?“
I když jsou RRO omezené a specifické pro určité příklady protiprávního jednání, nabízejí naději na spravedlnost. Snad myšlenka na to, že budou nuceni vrátit peníze až za 12 měsíců, napraví otřesné pronajímatele. Špatný veřejně viditelný posudek je pro některé silným odstrašujícím prostředkem, ale tam, kde závažné pochybení přetrvává, musí nájemci čelit ztrátě licence, která jim znemožní pronajímat nemovitost v budoucnu. Ale tam, kde je špatné hospodaření extrémní a kde zanedbanost a špatný stav skutečně ohrožují život (jako je tomu v případě vadných elektrických spotřebičů nebo dodávek plynu), by podle mého názoru mělo dojít k propadnutí samotné nemovitosti.
Stížnosti zveřejněné nájemníky na internetu upozorňují na závažné problémy, které jsou mnohem nebezpečnější než nedostatečně načechrané hotelové ručníky nebo to, že se číšník neusmál. Skutečně zchátralé bydlení je otázkou života a smrti. Po skončení nájmu by nyní měli nájemníci trpět stejnou nervozitou jako nájemníci po skončení nájmu, a to pod hrozbou ušlého zisku nebo slastně sarkastické, rozumně negativní reference na internetu, která soustředí mysl. Nájemníci už nejsou bezmocní.
– Penny Andersonová je spisovatelka a umělkyně. Bloguje na adrese thebunnytrickster.blogspot.co.uk
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}{{highlightedText}}
- Share on Facebook
- Share on Twitter
- Share via Email
- Share on LinkedIn
- Share on Pinterest
- Share on WhatsApp
- Share on Messenger