Co znamená „podmíněný“ v realitách?
Ve světě realit existuje mnoho slov, která běžný zájemce o bydlení – a dokonce i někteří noví realitní agenti – nemusí být schopni definovat. Jedním z těchto pojmů je „podmíněný“. Toto slovo by měli znát a chápat jak kupci domů, tak realitní profesionálové. Slovo „podmíněný“ nebo „nepředvídatelný“ v podstatě znamená, že ve smlouvě je zapsána nějaká podmínka. Aby byla smlouva právně závazná, musí být uvedená podmínka splněna. Vynikajícím příkladem nepředvídatelné podmínky ve smlouvě je, když kupující domu zahrnou do smlouvy ustanovení, které uvádí, že smlouva není závazná, dokud není dokončena uspokojivá domácí inspekce od kvalifikovaného inspektora domu. Po dokončení inspekce je pak smlouva právně závazná. Jako kupující domu nebo realitní agent zjistíte, že existuje několik různých typů podmíněných stavů. První z nich je známý jako „podmíněné předvedení“. To znamená, že na nemovitost je uzavřena smlouva, ale majitel je stále ochoten nemovitost ukázat a bude přijímat nabídky jako záložní nabídky v případě, že nabídka, která je aktuálně na stole, propadne. Druhý typ podmíněného stavu se nazývá „podmíněné neukázání“. V tomto případě podmíněný stav znamená, že prodávající má na nemovitost uzavřenou smlouvu, o které věří, že nepadne, a prodávající již nechce nemovitost ukazovat dalším potenciálním kupujícím. Zjednodušeně řečeno to znamená, že nemovitost je mimo trh. Poslední z podmíněných doložek je známá jako „podmíněná s výkopem“. Jedná se o běžnou frázi, která se dává do smlouvy. Znamená, že pokud v současné době existuje nabídka na nemovitost, ale objeví se lepší nabídka, prodávající má možnost přijmout lepší nabídku. Jinými slovy, lepší nabídka „vyřadí“ stávající nabídku. Tato doložka pomáhá prodávajícímu získat nejlepší dostupnou nabídku. Pokud je ve smlouvě uvedeno „podmíněná bez vyřazení“, znamená to jednoduše, že nejsou přijímány žádné jiné nabídky. Pokud se stane, že současná smlouva padne, pak se nemovitost zobrazí jako aktivní a budou zvažovány nové nabídky. související články o podmíněném prodeji nemovitostí:
- Co znamená „aktivní podmíněný“ nebo „podmíněný“ a jak se vám může vyplatit?
- 6 způsobů, jak zvýšit své šance s nabídkou podmíněného prodeje
- Ochraňte zálohu při podání nabídky podmíněného prodeje
- Stojí nabídka podmíněného prodeje nemovitosti za riziko?