Debt To Income Ratio For Conventional Loan Mortgage Guidelines

Tento článek je o poměru dluhu k příjmu u konvenční hypotéky

Konvenční úvěr je jakýkoli hypoteční úvěr, který není pojištěn ani zaručen federální vládou Spojených států.

• Konvenční úvěry mají přísnější úvěrové směrnice než úvěry VA a FHA, pokud jde o požadavky na poměr dluhu k příjmu
• Federální agentura pro financování bydlení (FHFA), agentura, která řídí společnosti Fannie Mae a Freddie Mac, nedávno zvýšila limity pro poměr dluhu k příjmu u konvenčních úvěrů na 50 %
• Konformní dlužníci mohou jít až na 50 % DTI, aby získali schválení/způsobilost na základě schválení automatickým upisovacím systémem
• Před, byl maximální poměr dluhu k příjmu pro konvenční úvěr omezen na 45 % DTI

Co jsou to konvenční úvěry

Aby věřitelé mohli prodávat konvenční úvěry, které financují, na sekundárním trhu, musí jimi poskytnuté a financované úvěry splňovat směrnice Fannie Mae a/nebo Freddie Mac:

• Konvenční úvěr se také nazývá konformní úvěr
• Konvenční úvěry se také nazývají konformní úvěry, protože musí odpovídat Směrnicím pro hypotéky Fannie Mae a/nebo Freddie Mac
• Odpovídá standardům, úvěrovým směrnicím a úvěrovým limitům stanoveným Fannie Mae a Freddie Mac
• Fannie Mae a Freddie Mac jsou GSE, což je zkratka pro Government Sponsored Enterprise
• Fannie Mae a Freddie Mac jsou dva Government Sponsored Enterprises, GSE

Konvenční úvěry, které nesplňují pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů Fannie Mae a/nebo Freddie Mac, se označují jako nevyhovující úvěry.

Požadavky na konvenční úvěry

Konvenční úvěrové programy mají přísnější pravidla pro poskytování úvěrů než státní hypoteční úvěry.

• Poměr dluhu k příjmu je u konvenčních úvěrových programů omezen na 50 % DTI
• U hypotečních úvěrů pojištěných FHA je maximální poměr dluhu k příjmu 46 %.9 % DTI na přední straně a 56,9 % DTI na zadní straně
• Pro konvenční úvěr není poměr dluhu k příjmu na přední straně stanoven

Pokud dlužníci splní 50% poměr dluhu k příjmu pro požadavky na konvenční úvěr, na poměru dluhu k příjmu na přední straně nezáleží.

Co je to poměr dluhu k příjmu?

Debt to income ratio is the total amount of minimum monthly payments a borrower has which includes all of borrower’s minimum monthly payments divided by monthly gross income.

The following are included as monthly borrower debts:

• Credit card payments
• Auto payments
• Student loan payments
• Installment payments
• Child support payments

Proposed monthly housing payment that consists of:

• Principal
• Interest
• Taxes
• Insurance

Any other minimum monthly credit payments reporting on credit bureaus.

Take the total of borrowers minimum monthly payments and divide by the borrower’s gross monthly income will yield the debt to income ratio. Získané procento je poměr dluhu k příjmu.

Pokyny pro poskytování konvenčních úvěrů

Konvenční úvěrové programy mají vyšší úvěrové standardy než hypoteční programy pojištěné FHA:

• Kvalifikaci na úvěr 3.5% akontaci hypotečního úvěru pojištěného FHA je minimální požadované kreditní skóre 580
• Pro získání konvenčního úvěru však žadatel o úvěr potřebuje minimální kreditní skóre alespoň 620
• Kreditní skóre 620 je však obvykle považováno za špatné kreditní skóre pro konvenční úvěr
• Ti, kteří mají nízké kreditní skóre, s největší pravděpodobností zaplatí u konvenčního úvěru mnohem vyšší hypoteční sazbu
• U úvěrů FHA, pokud mají dlužníci kreditní skóre 640 nebo vyšší, získají s největší pravděpodobností nejlepší sazbu hypotéky FHA
• Aby žadatel o konvenční úvěr získal nejlepší dostupnou sazbu konvenční hypotéky, musel by mít kreditní skóre vyšší než 740

Díky státní záruce mají věřitelé u úvěrů FHA a VA menší riziko. Věřitelé jsou schopni nabídnout nižší hypoteční sazby u státních úvěrů.

Požadavky na minimální akontaci u konvenčních úvěrů

Požadavek na minimální akontaci u konvenčního úvěru je 5,0% akontace při koupi domu.

• První kupci domů jsou způsobilí pro konvenční financování s 3% akontací
• První kupci domů jsou definováni jako kupci domů, kteří v posledních třech letech nevlastnili žádný dům
• Pro dlužníky, kteří v posledních třech letech vlastnili dům, vyžadují společnosti Fannie Mae a Freddie Mac 5% akontaci při koupi domu
• HUD vyžaduje minimální kreditní skóre 580, aby se kvalifikovali pro 3. úvěr.5% zálohu na koupi domu FHA úvěr
• Kupující se mohou kvalifikovat pro FHA úvěry s kreditním skóre do 500 FICO
• Pokud však máte kreditní skóre pod 580 a do 500 FICO, HUD vyžaduje 10% zálohu
• VA úvěry a USDA úvěry nevyžadují žádnou zálohu na koupi domu

Zálohu na koupi domu lze darovat.

2021 Aktuální informace o minimální zálohové platbě a poměru dluhu k příjmu pro konvenční úvěr

Fannie Mae a Freddie Mac vrátily program 3% zálohové platby konvenčního úvěru na nákup domů pro kupující, kteří kupují dům poprvé.

• Fannie Mae a Freddie Mac nabízejí program 3% akontace konvenčního úvěru na koupi domu pro kupující, kteří poprvé kupují dům
• Kupující, kteří poprvé kupují dům, jsou definováni jako kupující, kteří v posledních třech letech nevlastnili nemovitost

Kupující, kteří v posledních třech letech vlastnili dům, vyžadují 5% akontaci u konvenčních úvěrů. Soukromé hypoteční pojištění je vyžadováno u všech konvenčních úvěrů s poměrem úvěru k hodnotě vyšším než 80 %.

Kvalifikace s vysokým poměrem dluhu k příjmu pro konvenční úvěr

Kupující domů, kteří se potřebují kvalifikovat pro konvenční úvěry s vysokým poměrem dluhu k příjmu, nás mohou kontaktovat na adrese Gustan Cho Associates 262-716-8151 nebo nám napište SMS pro rychlejší odpověď. Nebo nám napište na adresu [email protected]. Gustan Cho Associates je národní hypoteční společnost s licencí ve více státech bez překrývání věřitelů u státních a konvenčních úvěrů. Ne příliš mnoho konvenčních věřitelů půjde do limitu 50 % poměru dluhu k příjmu. Společnost Gustan Cho Associates má nulové překryvy poměru dluhu k příjmu u konvenčních úvěrů a vycházíme pouze z AUS FINDINGS. Tým společnosti Gustan Cho Associates je k dispozici 7 dní v týdnu, večer, o víkendech a svátcích.