Většina veřejnosti si plete inspektora stavebních předpisů a inspektora domů. Znalost rozdílu mezi nimi a znalost toho, zda domovní inspektoři vykládají stavební předpisy, může pomoci vyřešit spory při realitních transakcích.
Existuje rozdíl mezi domovními inspektory a inspektory stavebních předpisů. Inspektoři stavebních předpisů zkoumají a prosazují místní stavební předpisy pro město nebo okres, kde jsou zaměstnáni. Domovní inspektoři jsou soukromí dodavatelé, kteří provádějí vizuální kontrolu obytných domů a poskytují písemné odborné stanovisko k celkovému stavu domu.
Potřebujete licencovaného dodavatele? Můžeme vám pomoci!
Získejte bezplatnou nabídku od nejlépe hodnocených, prověřených a licencovaných dodavatelů ve vašem okolí!
Domácí inspektoři mají vzdělání v mnoha oblastech stavebnictví. Mnozí inspektoři domů jsou sice vzděláni ve stavebních předpisech, ale nesmí citovat stavební předpisy nebo porušování stavebních předpisů.
Home inspektoři poskytují neinvazivní, vizuální kontrolu a vypracovávají odbornou zprávu, která dokumentuje nedostatky a bezpečnostní problémy v domě na základě Standardů praxe. Zdokumentované nedostatky jsou založeny na odborném názoru a mohou se u jednotlivých inspektorů domů lišit na základě zkušeností a znalostí.
Inspektoři stavebních předpisů jsou zaměstnáni místními samosprávami a jsou oprávněni prosazovat místně přijaté stavební předpisy. Předpokládejme, že inspektor stavebních předpisů uvede porušení předpisů. V takovém případě může inspektor udělit pokutu, požadovat nápravu porušení a v krajním případě dokonce odsoudit dům jako neobyvatelný.
Přestože jsou si inspektoři stavebních předpisů a domovní inspektoři v mnoha ohledech podobní, jsou také velmi rozdílní. Podívejme se na to, v čem jsou si podobní, a proberme, v čem jsou také velmi odlišní. Znalosti, které inspektor domů používá k sepsání zprávy o kontrole domu, často vycházejí ze znalosti stavebních předpisů, ale inspektoři domů nejsou úředníky pověřenými prosazováním stavebních předpisů.
Inspektoři stavebních předpisů zastupují místní samosprávu a prosazují platné předpisy a nařízení týkající se nových obytných a komerčních nemovitostí. Inspektoři domů poskytují důkladné kontroly stavu nových domů a stávajících domů týkající se stavu a provedení. Následující tabulka ilustruje rozdíl mezi inspektorem domů a inspektorem stavebních předpisů:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Podle standardů praxe musí inspektor zkontrolovat:
- Střechu – včetně materiálů pokrývajících střechu, okapů a svodů, střešních prostupů a přístupných střešních konstrukcí.
- Exteriér – včetně vnějších stěn, okapů, oken, dveří, zpevněných ploch, vegetace, schodů, verand, balkonů a palub.
- Základy – přístupné oblasti základů, včetně sklepů a půdních prostor.
- Vytápění/chlazení – včetně mechanických součástí a provozu systémů vytápění a chlazení s použitím běžných provozních ovládacích prvků.
- Vodovod – včetně hlavních uzavíracích ventilů přívodu vody a paliva, zařízení pro ohřev vody, všech armatur a baterií spuštěním vody, všech záchodů pro správnou funkci spláchnutím, všech umyvadel, van a sprch pro funkční odtok vody, odtokového potrubí, ventilačního systému a odvodňovacích jímkových čerpadel s přístupnými plováky.
- Elektroinstalace – včetně servisního vedení, servisního stožáru, podstavce elektroměru, hlavního odpojovače, servisních panelů, vypínačů, svítidel a zásuvek, detektorů kouře a oxidu uhelnatého.
- Krb – včetně přístupných a viditelných částí krbů a komínů, nadpraží nad krbovými otvory, klapek, čisticích dvířek a rámů.
- Podkroví, izolace & Ventilace – včetně izolace, ventilace a mechanických odsávacích systémů v kuchyni, koupelnách a prádelně.
- Dveře, okna & Interiér – včetně dveří, oken, podlah, stěn, stropů, schodů, schodišť, podest, zábradlí a garážových vrat.
Některá omezení platí. Celou kopii Standardů praxe inspekce domů si můžete přečíst na webových stránkách InterNACHI na adrese https://www.nachi.org/sop.htm.
Účelem inspekce domů je zjistit závady, které ohrožují vás a vaši rodinu, a poskytnout vám písemnou inspekční zprávu, která je popisuje. Tyto závady mohou, ale nemusí být v přímém rozporu s platnými předpisy. Některé systémy, které jsou dnes v pořádku, mohou být v rozporu se stávajícími předpisy.
Jelikož se stavební předpisy aktualizují každé tři roky, může systém instalovaný podle jedné sady stavebních předpisů porušovat aktuální sadu stavebních předpisů. Tomuto jevu se říká „grandfathering“. Jakmile je systém nainstalován podle jedné sady stavebních předpisů, je do ní zapracován, dokud není vyžadována výměna.
Jak se inspektoři stavebních předpisů liší od domovních inspektorů
Hlavním rozdílem je právní pravomoc, kterou mají inspektoři stavebních předpisů k prosazování stavebních předpisů a nařízení. Předpokládejme, že inspektor stavebních předpisů zjistí porušení předpisů. V takovém případě má pravomoc místní samosprávy uložit pokutu, požadovat nápravu porušení a v některých případech odsoudit dům jako neobyvatelný.
Inspektoři stavebních předpisů obvykle navštěvují pouze nemovitosti, které mají otevřené stavební povolení. Mohou také kontrolovat staveniště, aby ověřili, zda dodavatelé získali povolení k prováděným pracím.
Inspektoři stavebního řádu nekontrolují domy pro realitní transakce. Jejich hlavním úkolem je ověřit, zda novostavby nebo rekonstruované domy splňují požadavky předpisů místní samosprávy.
Stavební předpisy jsou každých několik let aktualizovány, ale je na místní samosprávě, aby určila, které předpisy přijme nebo nepřijme. To může vést k tomu, že v jedné lokalitě bude určitá položka přijata a v jiné bude představovat porušení předpisů. Normy praxe inspektorů domů jsou v celé zemi jednotné, zatímco normy inspektorů stavebních předpisů nikoliv.
Stavební předpisy se většinou týkají věcí, jako je rámování, instalatérské, elektrické a mechanické práce před instalací sádrokartonu. Jinak stavební předpisy obvykle odkazují zpět na instalaci podle specializace výrobce.
Často se u novostaveb a rekonstrukcí většina stížností týká spíše hotového provedení než porušení předpisů. Další informace o kontrolách novostaveb naleznete v našem článku Kontroly novostaveb – časté problémy & Stavební vady.
Měli byste si tedy najmout inspektora domů?
Absolutně. Řekněme si to na rovinu. Nikdy byste neměli kupovat novostavbu bez ohledu na to, jak dobře vypadá, aniž byste ji nechali zkontrolovat. Domácí inspektoři zastupují vás a vaše zájmy. Domácí inspektoři nemohou donutit majitele nemovitosti, aby svůj dům opravil nebo vylepšil; mohou však zabránit tomu, abyste udělali špatnou investici.
Tyto poskytnuté informace mají klientovi poskytnout co nejvíce informací, aby mohl učinit informované rozhodnutí o koupi. Další důvody, proč jsou inspekce domů nezbytné, naleznete v našem článku 21 důvodů, proč byste si měli nechat provést inspekci domů.
Ve zprávě o inspekci domů budou uvedeny potřebné opravy jako závady, které ovlivňují bezpečnost a výkon. Často jsou tyto závady porušením kodexu, i když tak nejsou označovány. Vše je v jazyce, který používá domácí inspektor. Označení položky jako závady umožňuje domácímu inspektorovi identifikovat potřebné opravy, aniž by se musel odvolávat na stavební předpisy.
Příklad pokud má kontrolovaný dům zastaralou knoflíkovou elektroinstalaci, i když je v dobrém funkčním stavu, domácí inspektor ji pravděpodobně označí jako závadu. Pokud by stejnou nemovitost kontroloval inspektor stavebních předpisů, pokud by v domě neprobíhala aktivní rekonstrukce, která by měla přímý vliv na zastaralou elektroinstalaci, nebylo by zjištěno žádné porušení předpisů.
Pamatujte, že pokud se nejedná o novostavbu, je pravděpodobné, že v domě dochází k porušování některých předpisů, protože stavební předpisy jsou průběžně aktualizovány. To, co bylo legální v době, kdy byl dům postaven nebo naposledy renovován, nemusí být legální po prodeji domu.
Související otázky
Čemu bych měl věnovat pozornost při kontrole domu? Mezi kritické položky inspekce domu, na které byste se měli zaměřit, patří:
- přítomnost stavební závady
- stáří mechanických zařízení včetně topných systémů, chladicích systémů a ohřívačů vody
- stáří a stav elektrického systému
- stáří a stav střechy
- problémy s vnikáním vlhkosti
- položky označené jako zdravotní a bezpečnostní problémy
Další informace o tom, co inspekce domu zahrnuje, najdete v našem kompletním průvodci: Co inspekce domu & nezahrnuje.
Měl bych se zúčastnit inspekce domu? Ano. Kupující se musí inspekce domu zúčastnit. To umožní vašemu domácímu inspektorovi přímo poukázat na problematické oblasti. Domácí inspektor často nabídne cenné informace, které se nedostanou do zprávy o domácí inspekci, jako jsou tipy na údržbu, možnosti oprav a užitečné rady o tom, kde jsou v domě umístěny systémy a jak je ovládat.
Může dům neprojít domácí inspekcí? Ne, při inspekci domu nelze projít ani neprojít. Profesionální domovní inspekce je vizuální prohlídka aktuálního stavu domu. Inspekce domu nepřiděluje tržní hodnotu. Nejedná se o stavební inspekci, která ověřuje soulad s místními stavebními předpisy. Domácí inspektor popíše fyzický stav domu a uvede, zda existují závady a jaké systémy a součásti mohou brzy potřebovat opravu nebo výměnu.
HomeInspectionInsider.com je vlastněn a provozován společností Hubert Miles a je účastníkem programu Amazon Services LLC Associates, partnerského reklamního programu, jehož cílem je poskytovat webům prostředky k získávání reklamních poplatků prostřednictvím reklamy a odkazů na Amazon.com. HomeInspectionInsider.com se také účastní partnerských programů s jinými partnerskými weby. Hubert Miles je odměňován za to, že na tyto společnosti odkazuje návštěvnost a obchody.