Rita Abee, realitní makléřkaWestern Carolina Homes, LLC
Definice emblements in real estate je velmi jednoduchá: emblements jsou plodiny pěstované na pozemku pronajatém nájemci. Z právního hlediska jsou plodiny majetkem osoby, která na jejich vypěstování pracovala, bez ohledu na to, zda vlastní nemovitost, na níž byly plodiny vypěstovány, či nikoli. I když nájemce vlastníka pozemku již na pozemku nebydlí, zůstávají emblémy osobním vlastnictvím nájemce, který je vypěstoval.
Emblementy se týkají také otázek dědictví v případě smrti nájemce. Pokud nájemce zemře a jeho smlouva s pronajímatelem je ukončena, veškeré plodiny, které nájemce vypěstoval, jsou majetkem nejbližších příbuzných. Zatímco plodiny vypěstované na malém pozemku se mohou zdát bezvýznamné, emblementy mohou představovat významnou částku kapitálu, vezmeme-li v úvahu větší nájemní smlouvy na pozemky o rozloze 1000 a více akrů pro průmyslové zemědělské provozy.
Příklady emblementů v nemovitostech
Ukažme si koncept emblementů v nemovitostech na hypotetickém scénáři, kdy Christie, svobodná matka dvou dětí, žije na desetiakrovém pozemku pronajatém od svého pronajímatele Freda. Christie chce svým dětem zajistit ucelenější stravu, a proto se rozhodne obdělat asi ¼ akru pozemku, který má pronajatý od Freda, aby mohla zasadit rajčata, hrášek, mrkev a ředkvičky.
S tímto plánem Christie provede nezbytné přípravy, aby mohla začít pěstovat zahradu. Koupí si použitý kypřič a stráví několik hodin dřinou za těžkopádným strojem, dokud celý pozemek nezkultivuje. V místním železářství nakoupí semena rajčat, mrkve a ředkviček a pečlivě je zasadí, přičemž dbá na každodenní zalévání, pravidelné hnojení a udržování záhonů bez plevele.
O pět až šest týdnů později se rostliny blíží zralosti. Na mladých rajčatech visí zelená rajčata a nadýchané trsy stonků a listů mrkve a ředkviček jsou bohaté a zelené. Právě když se zahradě začíná dařit, dojde k tragédii: Christie onemocní, musí se přestěhovat blíž k městu a vypoví nájemní smlouvu svému pronajímateli Fredovi. Co se tedy stane se zahradou?
Tady vstupují do hry emblémy a jejich doprovodné právní vlastnosti. Nejprve je třeba udělat několik důležitých rozdílů. Za prvé a především, aby se jednalo o emblémy, a tedy o vlastnictví nájemce nebo bývalého nájemce, musí být plodiny vypěstované, nikoliv přirozeně se vyskytující. Například plodiny v tomto scénáři (rajčata, mrkev, ředkvičky) by byly považovány za emblémy, zatímco něco přirozeně se vyskytujícího, jako jsou divoké ostružiny, nikoli.