Mileniálové začínají ve velkém investovat do nemovitostí. Podle Národní asociace realitních kanceláří tvořili v posledních čtyřech letech největší skupinu kupujících nemovitostí jednotlivci ve věku 36 let a mladší. Není pochyb o tom, že tato věková skupina si nyní uvědomuje, jakou sílu mají investice do nemovitostí, které umožňují vydělat spoustu peněz.
Správná správa financí
Důležité je uvědomit si zátěž, kterou mají úvěry. Právě teď si stanovte plán, jak vhodně spravovat své finance. Jakmile se vám podaří přestat hromadit další dluhy na kreditních kartách, půjčkách na auto apod. můžete přijmout plán opatření, abyste dluhy začali co nejdříve splácet. Čím méně dluhů budete mít, tím více nemovitostí si budete moci pořídit.
Začněte hned tím, že si budete odkládat malou část z každé výplaty. V závislosti na výši vašeho platu to může být až 40 % nebo jen 20 %. Pokud si však zvyknete odkládat tuto částku peněz každý týden stranou, budete si moci pořídit bydlení velmi brzy.
Uskutečněte svůj první nákup nemovitosti
O tom, jak investovat do nemovitostí, existuje obrovské množství informací. Přestože jsou jistě k dispozici dobré informace, nepropadejte kurzům nebo školením, které stojí tisíce dolarů. Vyhledejte si renomovanou knihu nebo blog a začněte se učit co nejvíce. Jako první knihu doporučuji ABC investování do nemovitostí od Kena Mcelroye!“
Prvním nákupem nemovitosti by měl být dům, ve kterém budete bydlet. Přestaňte platit nájem, bydlet u rodičů nebo žít se spolubydlícím a postavte se na vlastní nohy. Poohlédněte se po skromném domě ve slušné čtvrti, na kterém by bylo třeba trochu zapracovat. Plánujte složit 5-20 % zálohy v závislosti na úvěru, na který máte nárok. Úvěry FHA jsou skvělým způsobem, jak umístit malou zálohu pro začínající kupce.
Začněte hromadit další domy
Když jste provedli první nákup, můžete nyní začít šetřit a hledat druhý nájemní dům. Ujistěte se, že jste prozkoumali probíhající ceny pronájmu a hledejte nabídku v dobré čtvrti. Domy, které mohou být malým „projektem“, který potřebuje práci, kterou si můžete udělat sami, jsou skvělou investicí.
Před koupí nájemního domu se ujistěte, že vaše splátky hypotéky, daní a pojištění jsou nižší, než by byl váš potenciální příjem z pronájmu. Můžete si promluvit s realitním makléřem, který vám poskytne představu o tom, jaká by byla běžná výše nájemného na místním trhu s nemovitostmi. Hledejte nabídky, které by mohly přinést další příjem 300-400 USD měsíčně, který si můžete po odečtení všech výdajů odložit stranou pro případ budoucích oprav z pronájmu.
Splaťte své dluhy co nejdříve
Při investování do nemovitostí je důležité mít co nejmenší dluhy. Banky a úvěrové instituce se dívají na poměr vašeho dluhu k příjmu, aby určily, zda můžete získat tradiční hypotéku. Pokud se nemůžete kvalifikovat na tradiční hypotéku, pak jsou k dispozici alternativní možnosti financování.
Jeden investor, kterého znám, si koupí dům a snaží se ho co nejdříve splatit. Jakmile dům zcela splatí, koupí si druhý dům a pracuje na splacení celé hypotéky. Jedinečnost tohoto modelu spočívá v tom, že jakmile je první pronajímaný dům volný a čistý, pak se získané příjmy z pronájmu použijí na další hypotéku na další dům. Po nějaké době můžete snadno poměrně rychle získávat domy a rozšiřovat své portfolio nemovitostí.