Mnoho pronajímatelů není obeznámeno se svými povinnostmi, pokud jde o pronájem rodinám s dětmi, nebo dokonce ani neví, že rodiny s dětmi požívají chráněného postavení podle federálních zákonů o diskriminaci v oblasti bydlení.
Federální zákon o spravedlivém bydlení (FHA) (42 U.S. Code §§ 3601-3619 a 3631) chrání nájemníky před diskriminací na základě sedmi chráněných tříd, včetně „rodinného stavu“. To znamená, že pokud odmítnete pronajmout byt nájemníkům jen proto, že mají děti, nebo se k nájemníkům chováte jinak, protože mají děti, můžete porušit federální zákon.
Podívejte se, koho přesně zákaz diskriminace na základě rodinného stavu podle zákona FHA chrání a jak se vztahuje na vaši nemovitost.
Jaké typy rodin s dětmi zákon FHA chrání?
Ochrana rodinného stavu podle zákona FHA je široká. Zde je uvedeno, co byste měli vědět, abyste zjistili, zda se zákaz diskriminace na základě rodinného stavu vztahuje na vaše nájemníky:
- FHA chrání rodiny s dětmi, i když děti nežijí se svými biologickými rodiči. Děti mohou žít s biologickým rodičem, nevlastním rodičem, pěstounem, prarodičem nebo jinou dospělou osobou, která je má v zákonné péči. Pokud navíc dítě žije s někým, koho rodič nebo zákonný zástupce písemně určil, pak je taková domácnost rovněž chráněna před diskriminací na základě rodinného stavu.
- Rodinný stav dospělých nájemníků je irelevantní. Pokud jde o ochranu rodinného stavu podle FHA, nezáleží na tom, zda jsou dospělí členové rodiny manželé, rozvedení, svobodní, ovdovělí nebo odloučení. Takže například svobodný otec s jedním dítětem je chráněn stejně jako manželský pár se třemi dětmi.
- Děti musí být mladší 18 let. FHA nechrání pouze osoby, které náhodou žijí se svými dětmi. Pro uplatnění ochrany rodinného stavu zákon vyžaduje, aby v domácnosti byla alespoň jedna osoba mladší 18 let. Takže například pár, který si chce pronajmout byt se svým 18letým synem, není chráněn (i když je syn stále studentem střední školy). Stejně tak pár, který začne pronajímat byt s dítětem, když je mu 17 let, ztratí ochranu rodinného stavu v den 18. narozenin dítěte.
- Děti ještě nemusí být součástí domácnosti. Nájemníci jsou rovněž chráněni před diskriminací z důvodu rodinného stavu, pokud očekávají, že se dítě stane součástí jejich domácnosti. Pronajímatelé tedy nemohou diskriminovat nájemníky, protože jsou těhotní nebo v procesu adopce dítěte.
Jsou rodiny s dětmi vždy chráněny?
Existují dva scénáře, kdy FHA umožňuje pronajímatelům buď odmítnout žadatele, protože mají děti, nebo alespoň zacházet s rodinami s dětmi odlišně:
- Výjimky pro bydlení seniorů. FHA vyčleňuje výjimky ze zákazu diskriminace na základě rodinného stavu, aby umožnila pronajímatelům pronajímat své byty seniorům. Je to proto, že abyste mohli omezit obsazení některých nebo všech svých bytů na osoby starší určitého věku, musíte mít možnost odmítat rodiny s dětmi, aniž byste se obávali porušení zákona. Pokud chcete být z požadavku FHA na rodinný stav vyňati, musíte dbát na správné dodržování výjimky.
- Obavy o zdraví a bezpečnost. Ačkoli zákon FHA zakazuje diskriminaci na základě rodinného stavu, můžete v nájemní smlouvě nebo domovním řádu děti vyčlenit, pokud je cílem ochrana zdraví a bezpečnosti dětí. Například zatímco pravidlo zakazující dětem vstup do bazénu ve vaší nemovitosti by téměř jistě porušovalo FHA, pravidlo vyžadující dohled dospělé osoby nad dětmi mladšími určitého věku při používání bazénu by pravděpodobně nepředstavovalo žádný problém v oblasti spravedlivého bydlení.
Dozvíte se více o diskriminaci v oblasti bydlení
Sekce Žádosti o pronájem a prověřování nájemníků na webu Nolo.com obsahuje užitečné články o tom, jak legálně vybírat nájemníky a vyhnout se stížnostem a žalobám v oblasti spravedlivého bydlení. Podívejte se také na knihu Every Landlord’s Legal Guide (Právní průvodce každého pronajímatele) od Janet Portmanové a Marcii Stewartové (Nolo), kde najdete podrobné rady o diskriminaci v oblasti bydlení a o tom, jak se vyhnout žalobám za spravedlivé bydlení.