Kupní smlouva je smlouva, která popisuje podmínky prodeje domu. Jakmile se kupující a prodávající na těchto podmínkách dohodnou a připojí svůj podpis, stává se tento dokument právně závazným.
Kupní smlouva zahrnuje různá témata, jako je financování domu, opravy, podrobnosti uzavření a konečné datum, kdy může kupující převzít nemovitost. Pokud nejsou splněny určité podmínky, prodej se nemusí uskutečnit. Proto je při prodeji nemovitosti vlastníkem (For Sale By Owner, FSBO) nezbytné vypracovat kupní smlouvu a pečlivě sledovat každý detail.
beycome vám nabízí všechny hlavní smlouvy, dohody, dodatky a zveřejnění pokrývající Kalifornii, Floridu, Georgii, Illinois, Minnesotu, Rhode Island a Jižní Karolínu. Všechny různé smlouvy si můžete zdarma stáhnout po přihlášení na beycome.com (vytvoření bezplatného účtu je povinné)
Kdo vypracovává kupní smlouvy?“
Typicky je za tento úkol odpovědný zástupce prodávajícího. V situaci FSBO však může prodávající využít služeb realitního advokáta nebo právníka. Některé státy stejně vyžadují, aby tyto smlouvy sestavovali právníci se státní licencí. Ti budou mít nejvíce zkušeností a budou schopni vysvětlit někdy obtížně čitelné dodatky, které způsobují zmatek nebo nedorozumění v dohodě.
Nejen to, zákony o nemovitostech se v jednotlivých státech liší. Pokud tedy máte jakékoli otázky týkající se požadavků, které musíte vyplnit, nebo kolik byste měli zaplatit na daních z nemovitosti a zvláštních poplatcích, zkušený právník je tou nejlepší volbou.
Co patří do kupní smlouvy?
Kupní smlouva FSBO obsahuje řadu podrobností, ale zde jsou základní informace:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an „if-then“ proposition. Pokud tedy kupující nemůže do určitého data získat financování s určitou úrokovou sazbou, může od prodeje bez sankcí odstoupit.
Nejběžnější typ podmíněnosti souvisí s inspekcí domu, kdy má kupující možnost odhalit případné vady. Pokud se v inspekční zprávě objeví problémy, jako jsou termiti nebo drobné praskliny v základech, může kupující požadovat, aby prodávající problém před uzavřením smlouvy odstranil.
Zvláštní informace jsou také zapsány v kupních smlouvách FSBO. Prodávající jsou povinni sdělit veškeré informace, které mají vliv na zdraví a bezpečnost budoucích nájemníků nebo ovlivňují hodnotu nemovitosti. Častým příkladem je zveřejnění informací o olovnatých nátěrech kvůli negativním zdravotním rizikům spojeným s tímto výrobkem.
Strany mohou chtít v kupní smlouvě FSBO upřesnit i další vlastní údaje. Pokud tedy kupující chce zahrnout položky, jako je pračka a sušička, je to místo, kde to lze vyjasnit. Věnujte pozornost každé části smlouvy, protože případné spory by mohly znamenat značné zdržení prodeje.
Pro příklad funkční kupní smlouvy je zde uveden vzor typické floridské smlouvy s krátkým vysvětlením právního jazyka uvnitř. To vám pomůže pohodlně pracovat s realitními dokumenty během procesu FSBO.
Náklady
S vypracováním kupní smlouvy FSBO jsou spojeny poplatky. Považuje se za náklady na uzavření, a pokud jde o náklady na uzavření, o všem se dá vyjednávat. Kupující obvykle platí určité procento a může požádat, aby některé náklady uhradil prodávající. Na těchto nákladech se mohou obě strany předem dohodnout.
Advokáti specializující se na rezidenční nemovitosti nejen vypracovávají kupní smlouvy, ale dohlížejí i na další úkony a pomáhají vám pokrýt běžná právní úskalí. Dobrý právník vás provede veškerým papírováním a bude komunikovat s vlastnickou nebo vypořádací společností, aby transakce proběhla hladce. Někteří právníci si účtují hodinovou sazbu v rozmezí od 150 do 300 USD nebo fixní sazby založené na modelu „za službu“. V každém případě je dobré počítat s těmito náklady při prodeji vašeho domu.
Bezplatná prováděcí smlouva společnosti beycome & Nástroje pro vytváření nabídek
Při spolupráci se společností beycome se nemusíte starat o psaní kupních smluv FSBO od nuly. Nabídka u nás znamená, že kupující a nájemníci mají možnost podat oficiální nabídku na nemovitost svých snů prostřednictvím našeho uživatelského rozhraní během pouhých 3 minut (a majitelé domů mají možnost nabídku přijmout, vyvrátit nebo odmítnout pouhým kliknutím na tlačítko). A je to ještě lepší: jakmile nastane čas na uzavření, poskytneme vám zdarma právně sepsanou a zkontrolovanou konečnou smlouvu, kterou si všechny strany přečtou, podepíší a zapečetí. Kdo jiný to může říct?
beycome vám nabízí všechny hlavní smlouvy, dohody, dodatky a zveřejnění pokrývající Kalifornii, Floridu, Georgii, Illinois, Minnesotu, Rhode Island a Jižní Karolínu. Všechny různé smlouvy si můžete stáhnout zdarma po přihlášení na beycome.com >https://www.beycome.com/contract (bezplatné vytvoření účtu je povinné)