Jste-li kupujícím v realitní transakci, obdržíte před uzavřením kopii titulního závazku a máte několik dní na jeho prostudování. Zde se dozvíte, proč je tento dokument tak důležitý a co znamená pro vaši nemovitost.
Co je vlastnický závazek?
Vlastnický závazek je dokument, který opakuje podrobnosti týkající se nemovitosti. Jsou v něm uvedeny různé požadavky, výluky a výjimky, které stojí za vydáním pojištění vlastnického práva k nemovitosti. Je to také příslib vydání pojištění vlastnického práva, pokud budou splněny všechny podmínky uvedené v oddíle B. Bez závazku vlastnického práva kupující ví jen málo o možných zvláštnostech nemovitosti, jako je řídící orgán třetí strany, například bytové družstvo, nebo případné právo cesty existující na nemovitosti.
Poznejte závazek vlastnického práva
Závazek vlastnického práva je rozdělen do několika oddílů. V závislosti na státě, ve kterém se nemovitost nachází, se může titulní závazek mírně lišit, ale vždy obsahuje následující části.
Seznam A
Seznam A obsahuje datum závazku; pojistky, které mají být vydány, částky a navrhované pojištěné osoby; podíl na pozemku a vlastníka; a popis nemovitosti.
Seznam B
Seznam B obsahuje požadavky, výjimky a vyloučení. Příloha B je nejdůležitější částí vlastnického závazku. Kupující by jí měli věnovat zvýšenou pozornost.
Požadavky: V této části jsou uvedeny věci, které musí být vyplněny/dodrženy, aby mohlo být vydáno pojištění vlastnického práva. Pokud některý z požadavků nelze splnit, bude to mít vliv na escrow, proto by kupující měl neprodleně informovat pracovníka escrow. Mezi požadavky mohou patřit například tyto věci:
- Platby daní
- Zapsání nové listiny
- Zapsání úvěrových dokumentů
- Zrušení zástavních práv
- Důkaz totožnosti
Výjimky: V tomto oddíle je uvedeno, na co se pojištění vlastnického práva nevztahuje. V tomto oddíle obvykle najdete obecnou formulaci obsaženou i o právech k nerostným surovinám. Aby kupující plně porozuměl krytí pojištění vlastnického práva k nemovitosti, měl by si oddíl o výjimkách pečlivě přečíst.
Pokud je některá z výjimek pro kupujícího nepřijatelná, je možné, že ji titulární společnost odstraní, pojistí ji nad rámec (s použitím dodatku) nebo ji vyřadí s uvolněním nebo čestným prohlášením. Pokud vám v této části něco připadá neobvyklé, obraťte se na pracovníka escrow nebo na právníka. Je pro vás lepší porozumět ujednáním a získat vysvětlení nyní, než později zjistit, že jste se nechali vystavit nebezpečí, protože jste dokument plně neprostudovali.