Zpřísnění procesu výběru nájemného
Způsob, jakým se řeší výběr nájemného a pozdní platby, může být rozdílem mezi úspěchem a neúspěchem pronajímatele. Včasné vybírání nájemného každý měsíc je neoddiskutovatelné. Je to jediný způsob, jak si udržet konzistentní cash-flow. Ať už vlastníte jednu nebo více pronajímaných nemovitostí, vlastníte nyní investici a podnik. Pokud vlastníte pronajímané nemovitosti jako koníček, možná se věnujete špatnému koníčku. Pronajímaná nemovitost je jedním z nejdražších aktiv, které si můžete pořídit, a měli byste k ní přistupovat vážně.
Najali jste si profesionálního realitního makléře, aby vám pomohl nemovitost najít, najali jste si profesionálního bankéře, aby nákup financoval, najali jste si profesionálního pojišťovacího makléře, aby ji pojistil, tak proč si nenajmout profesionální společnost pro správu nemovitostí, která bude řídit každodenní obchodní operace?
Společnost pro správu nemovitostí je prostředníkem mezi vlastníkem a nájemcem. Jejich úkolem je zajistit efektivní provoz vašeho podniku. Majitel se tak vyhne každodenním problémům, které mohou nastat. Například pozdní nájemné, vystěhování, nepřetržité volání údržbářů, každodenní předvádění a marketing nemovitosti.
Co se týče vystěhování, existují přísné zákony týkající se procesu vystěhování a udělat to špatně nebo se pokusit vystěhovat profesionálního nájemníka může znamenat HLAVNÍ fiasko. Dobrá agentura pro správu nemovitostí zná zákony a má dobrý postup, jak za daných okolností dosáhnout co nejlepšího výsledku. To, že už nikdy nebudete muset řešit další vystěhování, může být pádným důvodem, proč uvažovat o najmutí společnosti pro správu nemovitostí.
Nízké náklady na údržbu a opravy
Dobrá údržba a opravy udržují nájemníky spokojené a zachovávají hodnotu vaší investice, což z nich činí velmi důležitou součást pronájmu pozemků. Najmutím správcovské firmy získáte přístup jak k jejím vlastním pracovníkům údržby, tak k síti licencovaných, vázaných a pojištěných dodavatelů, kteří již byli prověřeni z hlediska dobrých cen a kvality práce. To může znamenat značné úspory ve srovnání s procházením žlutých stránek a najímáním údržbářů na vlastní pěst. Nejenže je firma schopna získat množstevní slevy na práci, ale také zná dodavatele a rozumí problematice údržby tak, že je schopna inteligentně dohlížet na práci.
Osobní výhody pro majitele
Méně stresu – Nemusíte řešit mimořádné události uprostřed noci, shánět nájemné, vystěhovávat lidi z nemovitosti, nájemníky, kteří vám ničí nemovitost, podvody při pronájmu, mizerné prodejce, hromady papírování.
Více svobody – Žijte a investujte, kde chcete, bez omezení, že musíte být v blízkosti svých nemovitostí. Navíc můžete žít a cestovat bez požadavku být vždy k dispozici v případě, že vaši nájemníci mají potřebu, kterou musíte vyřídit. Jakmile najdete dobrou správcovskou společnost, nezáleží na tom, zda žijete ve stejném státě. Někteří pronajímatelé žijí v jiných zemích a jednoduše si každý měsíc vyzvednou šek, aniž by nemovitost kdy viděli.
Uvolněte si více času
Čas jsou peníze a pro mnoho investorů lze jejich čas výhodněji využít v jiných oblastech, než je obsluha jejich nemovitostí. Když se soustředíte na správu majetku, pracujete NA svém podnikání, když spravujete své vlastní nemovitosti, pracujete V něm. Navíc máte více času na to, abyste se věnovali rodině nebo přátelům a dělali věci, které vás baví.