RALEIGH
Jak bude vypadat trh s nemovitostmi v roce 2021? Podle odborníků na trh je hlavním prediktorem pandemie.
Podle odborníků se v zemi bude i nadále projevovat nebývalý vliv COVID-19 na trh s bydlením v rodinných domech, který se projeví i v Severní Karolíně – zejména v Trianglu a Charlotte.
Od začátku léta, kdy nastal boom v oblasti bydlení, prodeje překonaly prodeje v roce 2019 díky stávající oblibě Trianglu a díky historicky nejnižším federálním úrokovým sazbám, díky nimž si může více lidí dovolit hypotéky.
Boom však vedl také k růstu cen domů kvůli jejich nedostatku, kdy nabídka dostupných, již postavených domů dosáhla rekordně nízké úrovně od zastavení výstavby na začátku pandemie. To má za následek zvýšené náklady na materiály pro stavbu domů.
„Vím, že tito stavitelé museli aktivně zvyšovat ceny ve snaze pokusit se zpomalit prodej,“ řekla Amanda Hoyleová, regionální ředitelka společnosti Metrostudy, která poskytuje údaje o bydlení v Trojúhelníku.
“ mají omezený počet pozemků, na kterých mají právo začít stavět,“ kromě toho mají omezené dodávky materiálu a omezenou pracovní sílu, uvedla Hoyleová v rozhovoru. „Trh s výstavbou domů se vyvíjí skvěle, ale vytváří to velký tlak na stavitele, aby dodávali a dodávali v kvalitě, kterou kupující očekávají.“
Stavebníci budou s tímto „úzkým hrdlem“ pracovat i v roce 2021, dokud se neobnoví normálnější ekonomické podmínky.
Nastupující Bidenova vláda a očekávané vedení strany v Senátu ovlivní trh s bydlením, uvedl v prosincové prezentaci Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.
Pokud se jim podaří dobře zvládnout dodávku vakcíny COVID-19, umožní s oživením ekonomiky tvorbu nových pracovních míst.
Nedostatečná nabídka bytů
V Trojúhelníku vzrostl meziroční počet zahájených bytů o 4 %.5 % v roce 2020 oproti loňskému roku, ale počet prodaných domů tento počet daleko předčil a vzrostl o 11,4 % oproti loňskému roku, uvádí společnost Metrostudy.
Podle údajů Národní asociace realitních kanceláří je v zemi pouze 1,28 milionu dostupných domů, což je o 22 % méně než loni. Je to nejnižší zaznamenané číslo od doby, kdy je asociace začala před téměř 40 lety sledovat.
To představuje 2,3měsíční nabídku, což znamená, že by trvalo tak dlouho, než by se při současném tempu prodeje prodaly všechny dostupné domy.
Tato nabídka klesla na méně než jeden měsíc na trzích v metru Triangle a Charlotte.
V Charlotte je současná zásoba 4 554 nemovitostí o ohromujících 54,5 % nižší než v loňském roce, jak uvádí asociace Canopy Realtor Association. Domy tam byly na trhu v průměru 24 dní, než byly prodány.
„Tato úroveň je za více než 30 let, co sleduji rezidenční trh, bezprecedentní,“ říká Stacey Anfindsenová, odhadkyně a analytička trhu pro Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Obvykle se jednalo o nabídku v délce dvou až tří měsíců, přičemž ideálním stavem pro vyvážený trh je šest měsíců.
Podle Anfindsenové o nedostatečné nabídce bytů v Trianglu svědčí některé z následujících listopadových ukazatelů:
▪ 76 % kótovaných domů určených k dalšímu prodeji mělo změněný stav prodeje na čekající nebo uzavřený.
▪ 24% nárůst uzavřených prodejů domů určených k dalšímu prodeji oproti předchozímu roku.
▪ 81 % domů určených k dalšímu prodeji bylo na trhu pouze měsíc nebo méně.
▪ 36 % přeprodejů mělo prodejní ceny vyšší než konečné katalogové ceny, což je nárůst oproti obvyklým 14-17 % v posledních pěti letech.
Zvýšení cen, trh prodávajících
Na národní úrovni je podle Národní asociace realitních kanceláří průměrná cena domů v listopadu 310 000 USD již o 15 % vyšší než před rokem.
V oblasti Triangle činila listopadová průměrná celková prodejní cena domů 369 000 USD a průměrná cena při dalším prodeji 359 000 USD, což je v obou kategoriích nejvyšší hodnota za poslední čtyři roky, vyplývá z údajů TMLS.
V regionu Charlotte činí roční průměrná celková prodejní cena domů 349 562 USD, což je o 14 % více než v loňském roce.
Metrostudie odhaduje, že v důsledku prudkého růstu cen dřeva vzrostla základní cena domů v celostátním měřítku v průměru o 7 000 až 12 000 USD za dům.
George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com, tvrdí, že výstavba nových domů se v příštím roce zvýší, ale stále ne natolik, aby uspokojila poptávku a snížila ceny.
„Vzhledem k tomu, jak málo už teď stavíme, si nemyslím, že jich bude dost na to, aby se trh skutečně naklonil ve prospěch kupujících,“ řekl Ratiu v rozhovoru. „Celostátně i pro oblast Raleigh-Durham si myslím, že rok 2021 bude stále trhem prodávajících a situace se ke druhé polovině roku vyrovná.“
Ale podle Ratiua to stále neodradí začínající kupce od toho, aby naskočili na příležitost.
Miliony mileniálů, kteří v roce 2021 dosáhnou průměrného věku 30 let při koupi domu, a více pracovníků s podmínkami práce odkudkoli budou podle něj motivovat potenciální kupce k tomu, aby ušetřili peníze a koupi uskutečnili.