Existují pouze tři způsoby, jak vlastnit nemovitost: na své individuální jméno, na společné jméno s jinými osobami nebo na základě smluvních práv.
Zde je shrnuto, co jednotlivé typy vlastnictví znamenají a co se s nemovitostí stane po vaší smrti.
Individuální vlastnictví
Individuálním vlastnictvím se rozumí nemovitost, která je vlastněna pouze na vaše jméno bez dalších vlastníků nebo určení oprávněné osoby. Po vaší smrti bude majetek vlastněný vaším individuálním jménem obvykle muset projít dědickým řízením, aby se dostal z vašeho jména na jména vašich blízkých.
Typy spoluvlastnictví
Společný nájem s právem přežití (JTWROS)
V případě společného nájmu s právem přežití mají všichni vlastníci na majetek stejné právo. Jinými slovy, kterýkoli vlastník může vybrat finanční prostředky z účtu bez vědomí nebo souhlasu ostatních vlastníků.
U společně vlastněné nemovitosti však ve většině států platí, že nemovitost nelze prodat nebo zastavit bez souhlasu všech vlastníků. Když jeden ze spoluvlastníků zemře, vlastnictví nemovitosti automaticky přechází na pozůstalé spoluvlastníky, aniž by bylo nutné provádět dědické řízení.
Všechno, co pozůstalí vlastníci musí udělat, je předložit úmrtní list nebo jej zapsat do příslušných pozemkových knih, aby potvrdili své vlastnictví nemovitosti.
Tenancy by the Entirety
Tenancy by the wholety je druh spoluvlastnictví s právem přežití, který je uznáván v některých státech a může existovat pouze mezi manželem a manželkou. Každý z manželů může vybrat finanční prostředky z účtu bez vědomí nebo souhlasu druhého manžela.
Upozornění
V mnoha státech se v legislativních kodexech používají termíny „manžel“ a „manželka“, nikoli „manželé“. Stejnopohlavní manželé by se měli poradit s právníkem, aby v případě potřeby do svých listin doplnili další formulaci, která objasní, že mají v úmyslu vlastnit nemovitost společně.
U nemovitostí však ve většině států platí, že je nelze prodat ani zastavit bez souhlasu obou manželů. Když jeden z manželů zemře, vlastnictví nemovitosti automaticky přechází na pozůstalého manžela, aniž by bylo nutné provést dědické řízení.
V zásadě stačí, aby pozůstalý manžel předložil úmrtní list nebo jej zapsal do příslušných pozemkových knih, aby potvrdil své vlastnictví nemovitosti. Tenancy by wholety se často označuje zkratkou TBE.
Společné vlastnictví
Společné vlastnictví je druh spoluvlastnictví, který je uznáván v některých státech a může existovat pouze mezi manželem a manželkou. Vlastnická práva každého z manželů ve společném jmění jsou stanovena zákony konkrétního státu.
Společný nájem
Při tomto typu společného vlastnictví vlastní každý jednotlivý „společný nájemce“ určitý procentní podíl nemovitosti a může si vybrat, zastavit nebo prodat svou vlastní oddělenou část nemovitosti.
Pokud společný nájemce zemře, jeho podíl na nemovitosti přechází na jeho vlastní dědice, nikoli na pozůstalé společné nájemce. Společný nájem se často označuje zkratkou TIC nebo TEN COM.
Smluvní vlastnictví
Smluvní vlastnictví zahrnuje účty a listiny pro případ smrti (POD), účty a listiny pro případ převodu pro případ smrti (TOD), svěřenské účty (nebo ITF), Tottenovy trusty, životní pojištění, penzijní účty včetně IRA a 401(k), anuity, doživotní pozůstalosti a odvolatelné trusty.
Vlastník majetku nad ním má během života plnou kontrolu (s výjimkou doživotního majetku – ověřte si příslušné státní právo), ale po smrti pak majetek přechází mimo závěť na oprávněné osoby určené vlastníkem.
Obecně platí, že příjemce bude muset předložit úmrtní list nebo provést zápis do příslušné evidence nemovitostí, aby mohl uplatnit nárok na vlastnictví nemovitosti.
.