Výpověď nájemní smlouvy na rezidenční nemovitosti na Floridě

Účel. Dopis o ukončení nájemní smlouvy na Floridě („Notice to Vacate“) je požadovaným dokumentem pro ukončení nájemní smlouvy od měsíce k měsíci na Floridě. Ačkoli to není vyžadováno státními zákony, floridští pronajímatelé mohou vyžadovat výpověď od nájemců v nájemních smlouvách na dobu určitou. Maximální výpovědní lhůta, kterou mohou pronajímatelé v těchto případech požadovat, je 60 dní.

Přečtěte si další informace o požadavcích na výpověď a o procesu ukončení nájemní smlouvy na bydlení na Floridě.

Co je to výpověď nájemní smlouvy na bydlení?

Výpověď nájemní smlouvy na bydlení se používá v případě, kdy chce vlastník části obydlí převzít zpět vlastnictví od nájemce, který obývá obydlí. Protože se nejedná o oznámení o vystěhování z důvodu neplacení nájemného, výpověď nevyžaduje, aby nájemníci zaplatili dlužné nájemné nebo odstranili nedostatky. Jediným požadavkem je, aby se nájemníci vzdali užívání nemovitosti ve stanovené lhůtě. Pronajímateli může být umožněno vymáhat peněžitou náhradu škody, pokud nájemce nemovitost ve stanovené lhůtě nepředá.

Existuje řada důvodů, proč může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu. Majitel si již nemusí přát nemovitost pronajímat, protože má v plánu se do bydliště znovu nastěhovat, používat nemovitost k jiným účelům nebo nemovitost prodat.

Pokud se jedná o konec doby nájmu a pronajímatel doručí řádné oznámení, nemusí pronajímatel uvádět důvod ukončení nájemní smlouvy. Jediný způsob, jak by nájemce mohl zůstat v obydlí, je, pokud by nájemce prokázal, že pronajímatel požaduje, aby se přestěhoval z důvodu nějaké odplaty. Toto tvrzení může být pro nájemce obtížné prokázat, protože výpověď k vystěhování se podává na konci nájemní smlouvy.

Zpravidla nájemci vypovídají nájemní smlouvu na konci nájemního vztahu. Nájemci však mohou smlouvu vypovědět i z jiných důvodů. Pokud bydliště potřebuje opravu a oprava nebyla provedena poté, co nájemce učinil nezbytné právní kroky k tomu, aby pronajímatel uvedl nemovitost do souladu s předpisy, může být nájemní smlouva vypovězena. Nájemní nemovitost se může stát poškozenou při živelných pohromách nebo nedbalostí vlastníka nemovitosti.

Výpověď nájemní smlouvy na obytné prostory pro vojáky

Posluhující, kteří jsou propuštěni z aktivní služby poté, co si pronajali nájemní nemovitost, mohou mít možnost vypovědět nájemní smlouvu na obytné prostory. Pronajímaná nemovitost musí být vzdálena nejméně 35 mil od evidovaného bydliště příslušníka služby. Pokud voják získá nárok nebo obdrží rozkaz k přestěhování do státního bydlení, může nájemní smlouvu vypovědět.

Současně s písemným oznámením o ukončení nájemní smlouvy musí být pronajímateli předána oficiální kopie rozkazu vojáka.

Voják může být odpovědný pouze za dlužné nájemné, které bude poměrně vypočteno k datu, kdy by nájemní smlouva normálně skončila. pokud voják podá výpověď do 14 dnů před nastěhováním, nebude mu účtována žádná náhrada škody ani sankce za ukončení nájemní smlouvy.

Každý voják může ukončit nájemní smlouvu tím, že pronajímateli doručí písemnou výpověď, která nabude účinnosti dnem uvedeným ve výpovědi. Výpověď musí být pronajímateli doručena do 30 dnů od okamžiku, kdy se voják stal oprávněným k ukončení nájemní smlouvy.

Ukončení nájemní smlouvy bez konkrétního termínu

Floridský zákon umožňuje ukončit nájemní smlouvu, která neobsahuje ustanovení o době trvání nájmu, na základě písemné výpovědi jedné ze stran. Nájem bez konkrétní doby trvání je definován zákonem státu Florida 83.46 odst. 2 nebo 3.

• Pokud je doba trvání nájmu od roku do roku, musí být nájemci dána výpověď minimálně 60 dní před koncem jakéhokoli ročního období.
• Pokud je doba trvání nájmu od jednoho čtvrtletí do dalšího čtvrtletí, musí být výpověď dána minimálně 30 dní před koncem jakéhokoli čtvrtletního období.
• Pokud je doba trvání nájmu od měsíce do měsíce, výpověď bude minimálně 15 dní před koncem jakéhokoli měsíčního období.
• Pokud je doba trvání nájmu od týdne do týdne, výpověď nebude kratší než sedm dní před koncem jakéhokoli týdenního období.

Ukončení nájmu s určitou dobou trvání

Pronajímatelé nejsou povinni dát nájemci výpověď ke konci nájmu na dobu určitou, ale je vždy dobrým zvykem tak učinit. Na druhou stranu může být u nájmů na dobu určitou požadováno, aby nájemce podal výpověď před skončením nájmu. Maximální výpovědní lhůta, kterou lze po nájemci požadovat, je 60 dnů.

Pokud nájemce požadovanou výpověď nepodá, může mu být uložena sankce nebo „smluvní pokuta“, pokud je v nájemní smlouvě stanovena. Aby mohl pronajímatel činit nájemce odpovědným za totéž, musí nájemce upozornit na jeho povinnost podat výpověď nejméně 15 dní před začátkem výpovědní lhůty požadované v nájemní smlouvě. Například výpovědní lhůta požadovaná v nájemní smlouvě je 60 dní před koncem nájmu, pak musí pronajímatel nájemce informovat nejméně 75 dní před koncem doby nájmu. V oznámení pronajímatele nájemci musí být rovněž uvedeny všechny poplatky, pokuty a další příslušné poplatky.

Psaní oznámení o ukončení nájmu obytného domu na Floridě

Níže jsou uvedeny pokyny, jak vyplnit oznámení o ukončení nájmu obytného domu, které pronajímatel poskytne nájemci. Nájemci by si měli prostudovat právní předpisy svého státu, kde naleznou návod, jak napsat výpověď nájemce pronajímateli.

1. Jméno rezidenta

Na prázdný řádek „Komu“ v horní části stránky vložte celé jméno každého nájemce, který nemovitost obývá.

Umístění nemovitosti

Na prázdné místo pod řádkem „prostor, které se nacházejí na“ vložte uliční adresu pronájmu. Případně uveďte číslo jednotky. Dále na vyhrazená prázdná místa napište město, stát a poštovní směrovací číslo.

Date of Lease Termination

Další část informuje nájemce, že jeho nájemní smlouva je ukončena ke dni účinnosti poté, co mu byla doručena výpověď. Datum ukončení nájemní smlouvy musí být zapsáno na vyhrazené prázdné místo.

Očekávání ukončení nájemní smlouvy

V dalším odstavci je nájemce informován o tom, že není zbaven povinnosti platit dlužné nájemné nebo jiné povinnosti, dokud nájemní smlouva není skutečně ukončena.

Nájemce musí být informován o tom, že má právo požádat o kontrolu nájemní jednotky a být přítomen při kontrole. Kontrola musí proběhnout v běžné pracovní době a ne dříve než dva týdny před ukončením nájemního vztahu.

Pokud nájemci neplní své finanční závazky, může se to negativně odrazit v jejich úvěrové zprávě.

Datum doručení

Osoba, která doručuje toto oznámení nájemci (nájemcům), musí ověřit Datum, kdy nájemce obdržel tento dokument. To se provede v části „Doklad o doručení“. Osoba doručující toto oznámení musí vyhledat první prázdné místo v tomto odstavci a poté nahlásit datum doručení oznámení nájemci. Na uvedeném prázdném místě musí server uvést měsíc, kdy bylo oznámení úspěšně doručeno. Na třetím prázdném místě pak uveďte rok, kdy bylo oznámení nájemci doručeno.

Doklad o doručení

Další oddíl dokládající doklad o doručení je třeba vyplnit poté, co bylo oznámení doručeno nájemci. Součástí je prohlášení potvrzující, že osoba doručující výpověď je starší 18 let a že výpověď, kterou doručila, byla věrnou kopií. Datum, kdy bylo oznámení doručeno, se uvede na vyhrazeném místě.

Způsob doručení

Doručovatel uvede způsob doručení zaškrtnutím políčka vedle použitého způsobu. Server musí zvolit jeden z následujících způsobů doručení:

• Zaškrtněte první políčko, pokud bylo oznámení doručeno osobně. Server může osobně předat oznámení nájemci (nájemcům).
• Označte druhé políčko, pokud bylo oznámení zanecháno u někoho v místě bydliště. Server může zanechat kopii oznámení u někoho, kdo je přítomen v místě bydliště. Pokud server doručí oznámení tímto způsobem, musí být rovněž zasláno každému oslovenému nájemci.
• Zaškrtněte třetí políčko, pokud bylo oznámení vyvěšeno v místě bydliště. Pokud nikdo v místě bydliště není dostatečně starý na to, aby obdržel kopii oznámení, může být oznámení vyvěšeno v místě bydliště na viditelném místě. Pokud server doručuje oznámení tímto způsobem, musí být rovněž zasláno každému oslovenému nájemníkovi.

Ověřovací prohlášení

Dole tohoto formuláře bude uvedeno ověřovací prohlášení, které musí být podepsáno a datováno serverem. Na prázdné místo určené za slovy „Provedeno toto…“ server uvede datum, měsíc a rok provedení služby. Na prázdném místě za slovem „…v“ bude rovněž doloženo město a stát.

9. Ověřovací podpis

Server vypíše své jméno na prázdné místo na posledním řádku označeném „Jméno deklaranta“. Poté se server podepíše svým jménem na prázdné místo označené jako „Podpis deklaranta“

.