Existují dva různé typy věcných břemen, se kterými se běžně setkáváme při transakcích komerčního pojištění nemovitostí:
- Vestavěné věcné břemeno
- Vestavěné věcné břemeno
Vestavěné věcné břemeno
Vestavěné věcné břemeno je věcné břemeno, které nemá žádný zvýhodněný pozemek. Místo toho existuje pouze pozemek, který je věcným břemenem zatížen, a obvykle je to osoba nebo strana, která má z věcného břemene prospěch. Věcné břemeno in gross je osobní pro stranu, které plyne z věcného břemene prospěch. Příkladem věcného břemene in gross je věcné břemeno ve prospěch energetické společnosti za účelem vedení elektrického vedení přes zatížený pozemek. Energetická společnost je stranou, která má z věcného břemene prospěch, a nemusí nutně existovat pozemek, který má z věcného břemene prospěch.
Vstupní věcné břemeno
Vstupní věcné břemeno se liší tím, že z něj má prospěch konkrétní pozemek, a nikoli pouze osoba nebo strana. Obvykle se při správné formulaci říká, že přilehlé věcné břemeno „běží s pozemkem“. To znamená, že z věcného břemene má po dobu jeho trvání prospěch pozemek, na který se vztahuje, i když je pozemek, na který se vztahuje, převeden nebo převeden na jinou stranu. Příkladem přilehlého věcného břemene může být věcné břemeno přes pozemek vašeho souseda (zatížený pozemek) pro účely příjezdové cesty, aby vlastník vašeho pozemku (zvýhodněný pozemek) mohl projíždět přes pozemek vašeho souseda za účelem přístupu na veřejnou komunikaci.
Obecně platí, že pojišťovny pro pojištění vlastnického práva pojistí společně s výhodou přilehlá věcná břemena, a nikoli věcná břemena in gross. I když tomu tak není vždy. Pojišťovali jsme věcná břemena in gross u energetických projektů, jako jsou větrné elektrárny, rafinerie, solární farmy, produktovody apod.
Věcné břemeno vs. licence
Licence je pouze povolení k užívání určitého pozemku. Vzhledem k tomu, že licence může být kdykoli přerušena, není pojistitelná. Příkladem licence může být např: „Uděluji vlastníkovi pozemku 1 povolení k přechodu přes západní 12 stop dlouhý pozemek 2 za účelem vstupu a výstupu, přičemž toto povolení může být ukončeno dle mého uvážení.“