Nejčastěji používané nájemní smlouvy v Severní Karolíně
V Severní Karolíně se nejčastěji používají tyto nájemní smlouvy: standardní nájemní smlouva na bydlení (obvykle na dobu 12 měsíců), smlouva o pronájmu od měsíce k měsíci, smlouva o pronájmu do vlastnictví, smlouva o spolubydlení, smlouva o podnájmu a smlouva o komerčním pronájmu.
Jak napsat standardní nájemní smlouvu v Severní Karolíně
Protože standardní nájemní smlouva v Severní Karolíně je nejčastěji používanou smlouvou o pronájmu obytných prostor, je důležité, abyste znali informace, které musí obsahovat:
- Zákonný název a adresu pronajímatele i nájemce
- Úplné zákonné jméno a věk každého nájemce, který bude v prostorách bydlet
- Adresu pronajímané jednotky
- Datum zahájení a datum ukončení doby nájmu
- Které služby hradí pronajímatel a které bude hradit nájemce
- Zda jsou služby vody a kanalizace podružně měřeny. Pokud ano, musí pronajímatel uvést název a adresu vodovodní a kanalizační služby
- Zda je nájemce povinen mít pojištění nájemce a jakou minimální částku pronajímatel požaduje
- Výši nájemného splatného každý měsíc, kdy je splatné, jakým způsobem může být uhrazeno, a kdy může být uhrazeno
- Případné poměrné nájemné a datum, kdy se nájemce může nastěhovat do nemovitosti
- Výši případného poplatku z prodlení, který musí být uhrazen, pokud se nájemné opozdí
- Výši případného poplatku NSF, který bude účtován za špatný šek
- Výši kauce a kauce za domácího mazlíčka, jakož i název a adresu banky, kde jsou kauce uloženy
- Zda existují další poplatky a platby, které může nájemce platit (například za náhradní klíč)
- Zda je v prostorách povoleno kouřit
- Jakákoli další ustanovení, například zda jsou povolena domácí zvířata a zda existují nějaká omezení
- Následující prohlášení před podpisem: Potvrzujete, že jste si přečetli všechna ustanovení této smlouvy a souhlasíte s nimi.
Nakonec musí nájemce a pronajímatel nájemní smlouvu v Severní Karolíně datovat a podepsat.
Jaké informace musí být uvedeny v nájemní smlouvě Severní Karolíny?
Pronajímatel musí zveřejnit název a adresu banky, v níž je uložena kauce. Pronajímatel musí peníze uložit na svěřenecký účet s licencí v Severní Karolíně. Pokud byla bytová jednotka postavena před rokem 1978, pronajímatelé většinou poskytují informace o nátěrech založených na olovu podle federálního zákona.
Co byste měli vědět o kaucích podle nájemní smlouvy v Severní Karolíně
Státní zákony Severní Karolíny omezují částku, kterou může pronajímatel požadovat jako kauci, na 1,5 měsíčního nájemného u měsíčních nájmů a ne více než dvouměsíční nájemné u ročních nájmů. Kauce musí být vrácena do 30 dnů po skončení nájmu. Pokud však dojde k poškození nemovitosti, může pronajímatel během těchto 30 dnů zaslat oznámení, že potřebuje dalších 30 dnů na získání odhadu oprav.