Bauherren klagen gegen den Erhalt des Woodmere Golfclubs

Die Eigentümer des Woodmere Clubs haben eine Klage gegen die Stadt Hempstead eingereicht – die sechste im Zusammenhang mit dem Streit -, in der sie mindestens 205 Millionen Dollar fordern und das Küstenschutzgebiet der Stadt blockieren wollen, das die Entwicklung einschränkt.

Der Stadtrat hatte im Juli einen Beschluss gefasst, der den Woodmere Golf Club aufforderte, 83 Hektar als Freifläche zu erhalten, darunter ein Clubhaus und einen Neun-Loch-Golfplatz.

In der im vergangenen Monat beim U.S. Eastern District Court eingereichten Klage werden auch die Dörfer Woodsburgh und Lawrence als Beklagte genannt, die ebenfalls Beschlüsse zur Unterstützung des Bezirks verabschiedet haben.

Die neue Zoneneinteilung der Stadt beschränkt die Bauträger und Eigentümer des Clubs auf den Bau von 59 Häusern, nachdem ein zweijähriges Moratorium der Stadt die Pläne der Bauträger zum Bau von 280 Häusern auf dem 118 Hektar großen Grundstück in Woodmere blockiert hatte.

Der jüngste Rechtsstreit folgt auf fünf frühere Klagen von Bauträgern, die die von einem Richter als rechtswidrig eingestuften Baumoratorien der Stadt anfechten.

In der Klage wird behauptet, der neue Küstenschutzbezirk sei „ein rechtswidriger Versuch, den Wolf der Enteignung in den Schafspelz der ‚Zonierung‘ zu kleiden und durch dieses Schema den Klägern ihr Eigentum durch eine gemeinsam verabschiedete neue ‚Zonierungs‘-Verordnung zu nehmen.“

Hempstead-Sprecher Greg Blower sagte, die Stadt kommentiere keine Angelegenheiten, die Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten seien, aber dass die Stadtverwaltung „proaktiv die Umwelt in ganz Hempstead bewahrt und schützt.“

Die Eigentümer des Clubs, Efrem Gerszberg und Robert Weiss, hatten den 18-Loch-Golfplatz im Jahr 2017 gekauft und geplant, den Golfplatz im Jahr 2021 zu schließen, um das Grundstück für den Bau von Häusern zu entwickeln. Der Golfplatz wurde in diesem Jahr während der Pandemie geschlossen und nicht wieder geöffnet.

„Wir werden unser Eigentum nach Abschluss des Rechtsstreits weiterentwickeln. Wir sind bereit, unsere verfassungsmäßigen Rechte bis zum Obersten Gerichtshof einzuklagen und haben die dafür erforderlichen Mittel bereitgestellt“, sagte Gerszberg in einer Erklärung.

Es hat noch keine Bebauung des Geländes stattgefunden, während Studien über die Auswirkungen auf den Verkehr und die Umwelt auf dem Gelände und in den umliegenden Gemeinden durchgeführt werden. Die Stadt hatte die Einrichtung eines Parkbezirks in Erwägung gezogen, konnte sich aber nicht auf die für dessen Unterhalt erforderlichen Steuern einigen.

Die neue Küstenzone sieht vor, dass 70 % der 118 Hektar als Freifläche erhalten bleiben und gezeitenabhängige Feuchtgebiete und Sümpfe geschützt werden, während gleichzeitig Verbesserungen für Gebiete vorgenommen werden, die Sturmfluten und Überschwemmungen ausgesetzt sind. Die Behörden erklärten, die Bewohner der Five Towns seien besorgt über den Verkehr, den die neue Entwicklung für das Gebiet mit sich bringen würde.

Die Bauunternehmer argumentierten jedoch, das neue Gebiet ziele speziell auf den Woodmere Club ab und beseitige 80 % ihrer Grundstücke sowie die Möglichkeit, 250 Wohneinheiten zu entwickeln.

Die Bauträger gaben an, dass sie 2 Millionen Dollar für Umweltstudien und Pläne ausgegeben haben, die ihrer Meinung nach verworfen wurden, als die Stadt den Küstenbezirk einrichtete.

„Was die wenigen symbolischen Grundstücke betrifft, die die Beklagten den Klägern absichtlich erlaubten, unter der neuen Zone als Feigenblatt zu entwickeln, um ihren nackten Landraub zu verbergen – ein winziger Bruchteil dessen, wozu die Kläger vorher das Recht hatten -, so ist diese Geste völlig illusorisch“, heißt es in der Klage. „Defendants intentionally included onerous and burdensome conditions and restrictions in their new zone that will triple the cost to develop these few lots.“