Wie man einen Mieter für seine Wohnung qualifiziert

Die Auswahl eines Mieters, der in Ihrer Wohnung leben soll, ist eine große Verantwortung. Sie suchen jemanden, der seine Miete zahlt, den Mietvertrag einhält, seine Nachbarn respektiert und keine Schäden an der Wohnung verursacht. Eine Liste mit Kriterien, die jeder Mietinteressent erfüllen muss, kann Ihnen helfen, Mieter, die Ihren Anforderungen nicht entsprechen, schnell auszusortieren. Hier sind neun Standards, um Mieter für Ihre Vermietung zu qualifizieren.

Was sind Mieterqualifikationsstandards?

Mieterqualifizierungsstandards sind Kriterien, die ein potenzieller Mieter erfüllen muss, bevor er überhaupt als Mieter für Ihre Immobilie in Frage kommt. Dies ist im Grunde die erste Stufe des Mieterauswahlverfahrens.

Mieterqualifizierungsstandards müssen rechtliche Standards sein, die sich direkt auf die Fähigkeit eines Mieters beziehen, seine Miete zu zahlen und die Bedingungen seines Mietvertrags einzuhalten. Die Überprüfung des Einkommens eines Mieters bezieht sich zum Beispiel auf seine Fähigkeit, die Miete zu zahlen. Die Vorlage einer Kopie der Heiratsurkunde ist keine rechtliche Voraussetzung, da sie nichts mit der Zahlung der Miete oder der Einhaltung des Mietvertrags zu tun hat.

Gleiche Anforderungen für alle

Um sicherzustellen, dass Sie nicht der Diskriminierung beschuldigt werden, müssen die Anforderungen an die Mieterqualifikation für jeden einzelnen Mieter, der sich um eine freie Stelle in Ihrer Immobilie bewirbt, gleich sein. Es ist rechtswidrig, diese Anforderungen zu ändern oder aufgrund des Alters, der Rasse, des Geschlechts, der Religion oder anderer Merkmale, die nach dem Federal Fair Housing Act geschützt sind, unterschiedliche Anforderungen zu stellen. So wäre es z. B. ungesetzlich, eine Qualifikationsnorm aufzustellen, die besagt, dass der Mieter keine Kinder haben darf, da dies eine Diskriminierung von Familien wäre.

9 Beispiele für Mieterqualifikationsnormen

Qualifikationsnormen sind eine Checkliste für Vermieter. Sie ermöglichen es Ihnen, Mieter nach denselben grundlegenden Kriterien zu prüfen.

Jeder Vermieter kann leicht abweichende Eignungsstandards haben, was in Ordnung ist, solange die Standards nicht gegen Gesetze verstoßen. Hier sind einige Beispiele.

1. Maximale Anzahl von Mietern pro Wohnung

Aus Sicherheitsgründen gibt es eine Höchstzahl von Personen, die in jeder Mieteinheit leben können. Diese richtet sich in der Regel nach der Anzahl der Schlafzimmer und den örtlichen Brandschutzvorschriften.

Zwei Personen pro Schlafzimmer ist eine allgemeine Faustregel. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern darf also maximal mit vier Personen belegt werden, es sei denn, die örtlichen Vorschriften schreiben etwas anderes vor.

2. Kopie eines gültigen Lichtbildausweises

Sie brauchen einen Nachweis, dass der Mietinteressent derjenige ist, der er im Mietantrag zu sein vorgibt. Eine Möglichkeit, seine Identität zu überprüfen, ist die Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. Ein Führerschein ist eine gängige Form der Identifizierung. Anhand des Führerscheins können Sie die aktuelle Adresse und das Geburtsdatum des Mieters überprüfen.

3. Einkommensüberprüfung

Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter über eine nachweisbare Einkommensquelle verfügt, um seine monatlichen Mietzahlungen zu leisten. Sie können das Einkommen eines Mieters überprüfen, indem Sie um W-2, Kopien von Gehaltsabrechnungen oder Kopien von Kontoauszügen bitten.

4. Ausreichendes Einkommen

Sie können verlangen, dass alle Mieter ein monatliches Einkommen haben, das mindestens das X-fache der monatlichen Miete beträgt. Sie müssen nur sicherstellen, dass diese Anforderung für alle Mieter gleich ist.

Die Einkommensanforderung ändert sich je nach dem Preis der Miete. Sie benötigen beispielsweise ein Einkommen, das dem Zweifachen der Monatsmiete entspricht. Bei einer Miete von 1.000 Dollar pro Monat muss der Mieter über ein monatliches Einkommen von mindestens 2.000 Dollar verfügen. Für eine Wohnung, die für 2.000 Dollar im Monat vermietet wird, muss das Einkommen des Mieters mindestens 4.000 Dollar im Monat betragen.

5. Überprüfung des Arbeitsverhältnisses

Sie wollen überprüfen, ob der potenzielle Mieter:

1. an dem Ort arbeitet, an dem er zu arbeiten behauptet.
2. den Betrag verdient, den er zu verdienen behauptet
3. dass er in absehbarer Zukunft beschäftigt ist.

Sie können eine schriftliche Mitteilung an den Arbeitsplatz des Mieters schicken, in der Sie diese Informationen anfordern.

6. Alle Bewerber werden einer Bonitätsprüfung unterzogen

Mit Hilfe einer Bonitätsprüfung kann festgestellt werden, ob der Mieter hohe Schulden hat, die seine Fähigkeit, die Miete pünktlich zu zahlen, beeinträchtigen könnten, oder ob er generell eine schlechte Bonität aufweist. Der Mieter muss sein schriftliches Einverständnis geben, damit Sie die Bonitätsprüfung durchführen können.

7. keine Zwangsräumungen in der Vergangenheit

Eine Bonitätsprüfung kann Ihnen Aufschluss darüber geben, ob der Mieter in rechtliche Probleme verwickelt war, z. B. in eine Zwangsräumung. Sie wollen Mieter, die ihre Miete zahlen, ihren Mietvertrag einhalten und die gesamte Mietdauer über bleiben.

8. Keine kriminelle Vergangenheit

Eine Hintergrundüberprüfung kann kriminelle Aktivitäten in der Vergangenheit aufdecken. Sie können Mieter ablehnen, die wegen eines Verbrechens verurteilt wurden, das die Sicherheit anderer Mieter gefährden könnte, wie z. B. Drogenhandel.

9. Erforderliche Kaution

Der Betrag, den Sie verlangen können, hängt von den Gesetzen Ihres Bundeslandes ab; in einigen Bundesländern ist die Höhe der Kaution begrenzt. Die Höhe der Kaution richtet sich nach der Monatsmiete, z. B. dem Zweifachen der Monatsmiete, und sollte für alle Mieter gleich hoch sein.