Existem dois tipos diferentes de easements com os quais normalmente lidamos nas transações de seguros de títulos comerciais:
- An Appurtenant Easement
- An Appurtenant Easement in Gross
Easement in Gross
An easement in Gross é um easement que não tem parcela de terreno beneficiada. Em vez disso, há apenas uma parcela que é sobrecarregada pelo easement e é geralmente uma pessoa ou uma parte que detém o benefício do easement. Um servidão em bruto é pessoal para a parte que recebe o benefício da servidão. Um exemplo de um servidão em bruto é um servidão a uma empresa de serviços públicos para dirigir uma linha de energia através de um pedaço de propriedade sobrecarregado. A concessionária é a parte beneficiada e não há necessariamente uma parcela de terreno beneficiada.
Paisso de Apoio
Um pacto de apoio é diferente na medida em que beneficia uma determinada parcela de terreno em vez de apenas uma pessoa ou uma parte. Tipicamente, com uma redacção adequada, diz-se que um apadrinhamento é “executado com o terreno”. Isto significa que o easement continua, pela sua duração, a beneficiar a parcela beneficiada, mesmo que a parcela beneficiada seja transferida ou encaminhada para outra parte. Um exemplo de um apadrinhamento seria um servidão através do terreno do seu vizinho (a parcela onerada) para que o proprietário da sua propriedade (a parcela beneficiada) possa conduzir através do terreno do seu vizinho para aceder a uma estrada pública.
Geralmente, as companhias de seguros de títulos de crédito segurarão juntamente com o benefício dos apadrinhamentos e não o servidão em bruto. Embora nem sempre seja esse o caso. Nós seguramos servidões em bruto em projetos de energia como parques eólicos, refinarias, parques solares, oleodutos e assim por diante.
Easement vs. Licença
Uma licença é apenas permissão para usar uma determinada parcela. Uma vez que uma licença pode ser descontinuada a qualquer momento, ela não é segurável. Um exemplo de uma licença seria: “Eu concedo permissão para o proprietário da Parcel 1 atravessar os 12 pés da Parcel 2 Oeste para entrada e saída, permissão que pode ser rescindida a meu critério”