Rita Abee, Real Estate AgentWestern Carolina Homes, LLC
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A definição de emblemas em imóveis é muito simples: os emblemas são as colheitas cultivadas numa propriedade arrendada a um inquilino. Legalmente, as colheitas são a propriedade da pessoa que trabalhou para as criar, independentemente de serem ou não proprietários da propriedade em que as colheitas foram cultivadas. Mesmo que o inquilino do proprietário já não viva no terreno, os emblemas continuam a ser propriedade pessoal do inquilino que os criou.
Os emblemas também dizem respeito a questões de herança em caso de morte de um inquilino. Se um inquilino morre e o seu contrato com o senhorio é rescindido, quaisquer colheitas que o inquilino tenha cultivado são propriedade dos parentes mais próximos. Embora as colheitas cultivadas numa pequena parcela de terra possam parecer insignificantes, os emblemas podem apresentar uma quantidade significativa de capital quando se tem em conta arrendamentos maiores em parcelas de mais de 1000 acres para operações de agricultura industrial.
Exemplos de emblemas em imóveis
Vamos ilustrar o conceito de emblemas em imóveis com um cenário hipotético em que Christie, uma mãe solteira de dois filhos, vive num terreno de dez acres arrendado ao seu senhorio, Fred. Christie quer proporcionar uma dieta mais holística para os seus filhos, por isso decide cultivar uma ¼ acre ou mais dos terrenos que aluga ao Fred, para que possa plantar alguns tomates, ervilhas, cenouras e rabanetes.
Com este plano em mente, Christie faz os preparativos necessários para começar a cultivar o seu jardim. Ela compra um cultivador usado, e passa várias horas trabalhando atrás da máquina pesada até que todo o terreno seja cultivado. Ela compra sementes de tomate, cenoura e rabanete de sua loja de ferragens local e as planta com muito cuidado, certificando-se de regá-las diariamente, fertilizá-las regularmente e manter os canteiros livres de ervas daninhas.
Cinco ou seis semanas depois, as plantas estão perto da maturidade. Os tomates verdes estão pendurados nas plantas jovens do tomateiro, e os tufos fofos dos caules e folhas de cenoura e rabanete são ricos e verdes. Assim como as coisas estão ficando boas com o jardim, a tragédia ataca: Christie adoece e tem de se aproximar da cidade, e termina o seu contrato de arrendamento com o seu senhorio Fred. Então, o que acontece com o jardim?
É aqui que os emblemas e as propriedades legais que os acompanham entram em jogo. Primeiro, você tem que fazer algumas distinções importantes. Primeiro e mais importante, para serem emblemas e, portanto, propriedade do inquilino ou antigo inquilino, as culturas têm de ser cultivadas, não ocorrendo naturalmente. Por exemplo, as culturas neste cenário (tomates, cenouras, rabanetes) seriam consideradas emblemas, enquanto que algo que ocorre naturalmente, como sejam as amoras silvestres, não.